Apartman Dış Cephe Mantolama Ödeyemiyorum

[iwojima]

Merhabalar ;

32 Dairelik tek katlı bir apartmandan 8 ay önce konut kredisi ile ev satın aldım.Haziran ayında dış cephe mantolama ve çevre düzeni yapılmasına yönelik yapılan toplantıda çoğunluk kararı alındı.Ben ödeme gücüm olmadığı için hayır oyu kullandım.

Şimdi çoğunluk kararı olduğu için imkanlarımı zorlayarak ödemek için banka kredisi ile 5000 TL çekmek istedim fakat banka üzerimde konut ve araç kredisi olduğu için kredi vermiyor.(Mantolama firması ile bankaya beraber gittik)

Peşin ödeme gücüm yok,firma açıktan taksitte yapmıyor.Ya peşin ya da senet karşılığı en fazla 2 taksitte ödememi istiyor.

Hukuki açıdan bu durumda ben ne yapabilirim? (Ekbilgi : Aynı yönetim benim tavanım çatıdan yazın güneş enerjilerinin suyu evime akarken,kışın yağmur suları evime akarken elini dahi oynatmıyor?)

Cevaplar için şimdiden teşekkürler.

[EnginTarhan]

Bildiğim kadarıyla o bahsettiğiniz kararlar çoğunlukla alınamaz. Galiba 4/5 çoğunluk gerekiyor. Onun bunun suyu çatıdan akıyorsa tüm kat maliklerinin ortak olarak ödemesi gerekir (yönetimi buna mecbur edemezsiniz). Sizin işiniz mahkemede biter. Mevzuatla pek bir ilginizin olmadığı da görülüyor. Galiba bir avukatla görüşüp yasal işlemler başlatmanız iyi olacak. Buradan verilecek bilgiler sizi tatmin etmeyecektir, çünkü sonuçta bu önerileri şahsen yerine getiremeyecek, yine bir avukatla anlaşacaksınız ... gibi görünüyor.

İyi şanslar.

[ceceli341]

Merhabalar ;

32 Dairelik tek katlı bir apartmandan 8 ay önce konut kredisi ile ev satın aldım.Haziran ayında dış cephe mantolama ve çevre düzeni yapılmasına yönelik yapılan toplantıda çoğunluk kararı alındı.Ben ödeme gücüm olmadığı için hayır oyu kullandım.

Şimdi çoğunluk kararı olduğu için imkanlarımı zorlayarak ödemek için banka kredisi ile 5000 TL çekmek istedim fakat banka üzerimde konut ve araç kredisi olduğu için kredi vermiyor.(Mantolama firması ile bankaya beraber gittik)

Peşin ödeme gücüm yok,firma açıktan taksitte yapmıyor.Ya peşin ya da senet karşılığı en fazla 2 taksitte ödememi istiyor.

Hukuki açıdan bu durumda ben ne yapabilirim? (Ekbilgi : Aynı yönetim benim tavanım çatıdan yazın güneş enerjilerinin suyu evime akarken,kışın yağmur suları evime akarken elini dahi oynatmıyor?)

Cevaplar için şimdiden teşekkürler.

Mantolama için yarıdan bir fazla oy yeterli. Bununla ilgili KMK da özel hüküm vardır. Bunu ödemek zorundasınız.
Güneş enerjilerinden akan su ile ilgili yöneticiye ihtarname çekin. Varsa zararınızın karşılanmasını talep edin. Teknik altyapının yapılmasını talep edin. Taşma havuzu vs gibi. Su oluklarının yenilenmesi gibi. Taleplerinizi karşılamazlar ise dava açmanız gerekecek.

[EnginTarhan]

Mantolama için yarıdan bir fazla oy yeterli. Bununla ilgili KMK da özel hüküm vardır. Bunu ödemek zorundasınız.

sayın ceceli, KMK'nın 19. maddesinin ikinci fıkrası, 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı yasanın 8. maddesi ile şu şekilde değiştirilmiştir:

"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." (metin devam ediyor, gereksiz kalabalığı önlemek için eklemedim).

KMK'da bununla ilgili özel hükmün madde/fıkra numarasını yazarsanız memnun olurum.

[ceceli341]

sayın ceceli, KMK'nın 19. maddesinin ikinci fıkrası, 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı yasanın 8. maddesi ile şu şekilde değiştirilmiştir:

"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." (metin devam ediyor, gereksiz kalabalığı önlemek için eklemedim).

KMK'da bununla ilgili özel hükmün madde/fıkra numarasını yazarsanız memnun olurum.

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.
Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği
veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından
sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken
hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. (1)
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
–––––––––––––––––
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla
“Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.4146-1
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin
sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri
değiştirilmiş sayılır

[EnginTarhan]

Teşekkür ederim Sn. ceceli. Böylece KMK'da mevcut olduğunu bildiğim çelişkilere bir tane daha eklenmiş oldu.