Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum

15-08-2014 10:06:47 iwojima #

Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum

Merhabalar ;

32 Dairelik tek katl� bir apartmandan 8 ay �nce konut kredisi ile ev sat�n ald�m.Haziran ay�nda d�� cephe mantolama ve �evre d�zeni yap�lmas�na y�nelik yap�lan toplant�da �o�unluk karar� al�nd�.Ben �deme g�c�m olmad�� i�in hay�r oyu kulland�m.

�imdi �o�unluk karar� oldu�u i�in imkanlar�m� zorlayarak �demek i�in banka kredisi ile 5000 TL �ekmek istedim fakat banka �zerimde konut ve ara� kredisi oldu�u i�in kredi vermiyor.(Mantolama firmas� ile bankaya beraber gittik)

Pe�in �deme g�c�m yok,firma a��ktan taksitte yapm�yor.Ya pe�in ya da senet kar��l�� en fazla 2 taksitte �dememi istiyor.

Hukuki a��dan bu durumda ben ne yapabilirim? (Ekbilgi : Ayn� y�netim benim tavan�m �at�dan yaz�n g�ne� enerjilerinin suyu evime akarken,k��n ya�mur sular� evime akarken elini dahi oynatm�yor?)

Cevaplar i�in �imdiden te�ekk�rler.

15-08-2014 10:41:22 EnginTarhan #

Cevap: Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum

Bildi�im kadar�yla o bahsetti�iniz kararlar �o�unlukla al�namaz. Galiba 4/5 �o�unluk gerekiyor. Onun bunun suyu �at�dan ak�yorsa t�m kat maliklerinin ortak olarak �demesi gerekir (y�netimi buna mecbur edemezsiniz). Sizin i�iniz mahkemede biter. Mevzuatla pek bir ilginizin olmad�� da g�r�l�yor. Galiba bir avukatla g�r��p yasal i�lemler ba�latman�z iyi olacak. Buradan verilecek bilgiler sizi tatmin etmeyecektir, ��nk� sonu�ta bu �nerileri �ahsen yerine getiremeyecek, yine bir avukatla anla�acaks�n�z ... gibi g�r�n�yor.

�yi �anslar.

15-08-2014 14:29:57 ceceli341 #

Cevap: Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum

Alıntı:

iwojima rumuzlu �yeden al�nt�

Mantolama i�in yar�dan bir fazla oy yeterli. Bununla ilgili KMK da �zel h�k�m vard�r. Bunu �demek zorundas�n�z.
G�ne� enerjilerinden akan su ile ilgili y�neticiye ihtarname �ekin. Varsa zarar�n�z�n kar��lanmas�n� talep edin. Teknik altyap�n�n yap�lmas�n� talep edin. Ta�ma havuzu vs gibi. Su oluklar�n�n yenilenmesi gibi. Taleplerinizi kar��lamazlar ise dava a�man�z gerekecek.

15-08-2014 16:36:37 EnginTarhan #

Cevap: Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Mantolama i�in yar�dan bir fazla oy yeterli. Bununla ilgili KMK da �zel h�k�m vard�r. Bunu �demek zorundas�n�z.

say�n ceceli, KMK'n�n 19. maddesinin ikinci f�kras�, 14.11.2007 tarih ve 5711 say�l� yasan�n 8. maddesi ile �u �ekilde de�i�tirilmi�tir:

"Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz." (metin devam ediyor, gereksiz kalabal�� nlemek i�in eklemedim).

KMK'da bununla ilgili �zel h�km�n madde/f�kra numaras�n� yazarsan�z memnun olurum.

15-08-2014 17:13:55 ceceli341 #

Cevap: Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum

Alıntı:

EnginTarhan rumuzlu �yeden al�nt�

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydal� olanlar:
Madde 42 � Kat malikleri,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak
yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n
�o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine
yap�l�r.
(Ek f�kra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin ya�am� i�in zorunluluk g�stermesi h�linde, proje tadili kat
maliklerinin en ge� �� ay i�erisinde yapaca�� toplant�da g�r��lerek say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile karara ba�lan�r.
Toplant�n�n bu s�re i�erisinde yap�lamamas� veya tadilat talebinin �o�unlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi �zerine bina g�venli�inin tehlikeye sokulmad��n� bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
al�nacak tasdikli proje de�i�ikli�i veya krokiye g�re in�aat, onar�m ve tesis yap�l�r. �lgili merciler, tasdikli proje de�i�ikli�i
veya kroki taleplerini en ge� alt� ay i�inde sonu�land�r�r. Komisyonun te�kili, �al��ma us�l� ile engellinin kullan�m�ndan
sonraki s�re� ile ilgili us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� ile �z�rl�ler �daresi Ba�kanl�� taraf�ndan m��tereken
haz�rlanacak y�netmelikle belirlenir. (1)
Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.
��
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 say�l� Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f�krada yer alan ��z�rl�lerin� ve ��z�rl�n�n� ibareleri s�ras�yla
�Engellilerin� ve �engellinin� �eklinde de�i�tirilmi�tir.4146-1
(De�i�ik d�rd�nc� f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma
sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan�
ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin
say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay�
oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve
�skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
(De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri
de�i�tirilmi� say�l�r

16-08-2014 09:07:30 EnginTarhan #

Cevap: Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum

Te�ekk�r ederim Sn. ceceli. B�ylece KMK'da mevcut oldu�unu bildi�im �eli�kilere bir tane daha eklenmi� oldu.

Apartman D�� Cephe Mantolama �deyemiyorum