Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim

[BaCHeLoR]

Değerli Üstadlarım,

Bizim sitede 2 blok var daha önceki toplantılarda A blok kat malikleri doğalgaz tesisatını istememektedir. B bloktakilerde daire içinde tesisat olduğu için doğalgaz yapılmasını istiyor.
bizde yönetim olarak B blok kat malikleriyle tek tek görüştüğümüzde yapılmasını istedikleri için 27 dairenin hepsinden imza aldık istemeyen yok yani. tesisatı yaptırdık yalnız ödemesini sürekli erteleyen 2-3 kişi var ve bir ay oldu biz bu durumda tahsil etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz.

Karar defterine şu tarihte yönetim kurulunca yapılan toplantıda A bloğun daire içi kalorifer tesisatı olmadığı için doğalgaz tesisatı yapılmasını istememektedir. B bloğun kalorifer tesisatı olduğu için doğalgaz tesisatını b blokta bulunan 27 dairenin kat maliklerinin hepsinin istemesi üzerine kat maliklerinin imzasıyla doğalgaz bina içi tesisat yapılmasına karar verilmiştir.

Karar defterine bu şekilde yazarsak ve o imzalı listeyide deftere yapıştırırdığımızda alınan karar geçerli olurmu ? ve bundan sonraki işlemde ödemeyen kişilere önce ihtar sonrada icraya verebilirmiyiz. ihtar vermek için gerekli bir belge varmıdır sadece karar defteri yeterlimidir.

[ceceli341]

Yönetim planında yönetim biçimi nasıl? Blok yönetimimi var site yönetimimi var?
İki blok yakıt sistemi ortakmı?
Siz ferdi sistem doğalgazamı geçmek istiyorsunuz, yoksa merkezi doğalgaz sisteminemi? Yoksa sadece Ocak şohben içinmi kullanacaksınız?

[BaCHeLoR]

Cevabınız için teşekkür ederim site yönetimi var 1 yönetici 2 yardımcı 1 denetçi var
Blokların yakıt sistemi ortak değil Doğalgaz hatlarıda ayrı
doğalgazı ferdi sistemde kullanacağız.

[ceceli341]

Isınma sisteminde merkezi sistemden ferdi sisteme geçmek için İnşaat alanı 2000 M2 nin üstündeki yapılar için oy birliği gereklidir. Fakat bu kararın, Usulüne uygun olarak yapılmış Kat malikleri kurulunda alınan bir karar olması gerekir. Toplantı haricinde imza toplama ile yada karar defterine tek tek imza attırmak ile olmaz. Karar defterine imzaları yapıştırırsanız muvaazalı bir durum olur.

Bu nedenle Kat malikleri kurulunu toplamanız ve herkese imzalatmanızı öneririm. Site yönetimi ödemeyenleri icraya vererek bu paraları tahsil edebilir. icraya itiraz etmezler ise problem olmaz, ama itiraz ederlerse sizin dava açmanız gerekir. Bu durumda, usulüne uygun alınmayan bir karar var ortada.

O nedenle ödemeyenlere biraz müsaade edin. Taksit yapın, taksitlendirip senet alın. Ödedikten sonra Usulüne uygun karar alırsınız. Aksi halde ödemeyenler bunu fırsat bilip imza atmayabilirler.

[BaCHeLoR]

Cevabınız içi teşekkürler.

yalnız sitede ısınma sistemi yok yani kimisi soba kimisi klimayla ısınıyor bu durumda yine inşaat alanının 2000 m2 üstüne tabii olur mu. Toplantı yapabilmemiz için hepsinin katılması gerekir ama katılmayan kat malikleri yüzünden hiçbir şekilde başka bir şeyler içinde olsa karar alamıyoruz. Bu durumda yapabilecek bir durum yok sanırım ödemeyenleri ödeyene kadar bekleyeceğiz. Birde site aidatı ödemeyenler için nasıl bir yol izlemem gerekir bıktım peşlerinde koşmaktan.

[ceceli341]

Eğer yapı kullanma izin belgesinde

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.
Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği
veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından
sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken
hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.
(1)

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
–––––––––––––––––
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla
“Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir. 4146-1

(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin
sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri
değiştirilmiş sayılır.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir
nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin
yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakkını kazanırlar.

KMK Yukarıdaki maddesine istinaden;
Yakıt sistemini değiştirmeyen, Dairelere doğalgaz döşenmesi konusunda Oy çokluğu ile karar alabilirsiniz. Bu konuda problem yaşamazsınız. Siz ortak alan tesisatını çektirdiyseniz ,isteyen daireler daire içi çalışmalarını yaptırabilir.

Aidatlarını zamanında ödemeyenleri ikaz edin. ödemezler ise İcraya vereceğinizi Aylık %5 gecikme zammı ve avukatlık ücreti ve icra masrafları ile karşı karşıya kalacaklarını her ay için ayrı ayrı icraya verirseniz icra başına 400 Tl gibi masraflarının olacağını belirten bir yazı asın. Yine ödemezlerse icra işlemi başlatırsınız.

Peşlerinde koşmanıza gerek yok. Yakın ve tenha bir banka şubesinde hesap açın aidatları oraya yatırsınlar.

- - - Updated - - -