Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim

13-06-2014 11:20:52 BaCHeLoR #

Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim

De�erli �stadlar�m,

Bizim sitede 2 blok var daha �nceki toplant�larda A blok kat malikleri do�algaz tesisat�n� istememektedir. B bloktakilerde daire i�inde tesisat oldu�u i�in do�algaz yap�lmas�n� istiyor.
bizde y�netim olarak B blok kat malikleriyle tek tek g�r��t��m�zde yap�lmas�n� istedikleri i�in 27 dairenin hepsinden imza ald�k istemeyen yok yani. tesisat� yapt�rd�k yaln�z �demesini s�rekli erteleyen 2-3 ki�i var ve bir ay oldu biz bu durumda tahsil etmek i�in nas�l bir yol izlemeliyiz.

Karar defterine �u tarihte y�netim kurulunca yap�lan toplant�da A blo�un daire i�i kalorifer tesisat� olmad�� i�in do�algaz tesisat� yap�lmas�n� istememektedir. B blo�un kalorifer tesisat� oldu�u i�in do�algaz tesisat�n� b blokta bulunan 27 dairenin kat maliklerinin hepsinin istemesi �zerine kat maliklerinin imzas�yla do�algaz bina i�i tesisat yap�lmas�na karar verilmi�tir.

Karar defterine bu �ekilde yazarsak ve o imzal� listeyide deftere yap��t�r�rd��m�zda al�nan karar ge�erli olurmu ? ve bundan sonraki i�lemde �demeyen ki�ilere �nce ihtar sonrada icraya verebilirmiyiz. ihtar vermek i�in gerekli bir belge varm�d�r sadece karar defteri yeterlimidir.

13-06-2014 11:37:27 ceceli341 #

Cevap: Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim

Y�netim plan�nda y�netim bi�imi nas�l? Blok y�netimimi var site y�netimimi var?
�ki blok yak�t sistemi ortakm�?
Siz ferdi sistem do�algazam� ge�mek istiyorsunuz, yoksa merkezi do�algaz sisteminemi? Yoksa sadece Ocak �ohben i�inmi kullanacaks�n�z?

13-06-2014 12:32:37 BaCHeLoR #

Cevap: Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim site y�netimi var 1 y�netici 2 yard�mc� 1 denet�i var
Bloklar�n yak�t sistemi ortak de�il Do�algaz hatlar�da ayr�
do�algaz� ferdi sistemde kullanaca��z.

13-06-2014 12:56:36 ceceli341 #

Cevap: Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim

Is�nma sisteminde merkezi sistemden ferdi sisteme ge�mek i�in �n�aat alan� 2000 M2 nin �st�ndeki yap�lar i�in oy birli�i gereklidir. Fakat bu karar�n, Usul�ne uygun olarak yap�lm�� Kat malikleri kurulunda al�nan bir karar olmas� gerekir. Toplant� haricinde imza toplama ile yada karar defterine tek tek imza att�rmak ile olmaz. Karar defterine imzalar� yap��t�r�rsan�z muvaazal� bir durum olur.

Bu nedenle Kat malikleri kurulunu toplaman�z ve herkese imzalatman�z� �neririm. Site y�netimi �demeyenleri icraya vererek bu paralar� tahsil edebilir. icraya itiraz etmezler ise problem olmaz, ama itiraz ederlerse sizin dava a�man�z gerekir. Bu durumda, usul�ne uygun al�nmayan bir karar var ortada.

O nedenle �demeyenlere biraz m�saade edin. Taksit yap�n, taksitlendirip senet al�n. �dedikten sonra Usul�ne uygun karar al�rs�n�z. Aksi halde �demeyenler bunu f�rsat bilip imza atmayabilirler.

13-06-2014 13:02:59 BaCHeLoR #

Cevap: Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim

Cevab�n�z i�i te�ekk�rler.

yaln�z sitede �s�nma sistemi yok yani kimisi soba kimisi klimayla �s�n�yor bu durumda yine in�aat alan�n�n 2000 m2 �st�ne tabii olur mu. Toplant� yapabilmemiz i�in hepsinin kat�lmas� gerekir ama kat�lmayan kat malikleri y�z�nden hi�bir �ekilde ba�ka bir �eyler i�inde olsa karar alam�yoruz. Bu durumda yapabilecek bir durum yok san�r�m �demeyenleri �deyene kadar bekleyece�iz. Birde site aidat� �demeyenler i�in nas�l bir yol izlemem gerekir b�kt�m pe�lerinde ko�maktan.

13-06-2014 14:58:03 ceceli341 #

Cevap: Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim

E�er yap� kullanma izin belgesinde

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydal� olanlar:
Madde 42 � Kat malikleri,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak
yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n
�o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine
yap�l�r.
(Ek f�kra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin ya�am� i�in zorunluluk g�stermesi h�linde, proje tadili kat
maliklerinin en ge� �� ay i�erisinde yapaca�� toplant�da g�r��lerek say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile karara ba�lan�r.
Toplant�n�n bu s�re i�erisinde yap�lamamas� veya tadilat talebinin �o�unlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi �zerine bina g�venli�inin tehlikeye sokulmad��n� bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
al�nacak tasdikli proje de�i�ikli�i veya krokiye g�re in�aat, onar�m ve tesis yap�l�r. �lgili merciler, tasdikli proje de�i�ikli�i
veya kroki taleplerini en ge� alt� ay i�inde sonu�land�r�r. Komisyonun te�kili, �al��ma us�l� ile engellinin kullan�m�ndan
sonraki s�re� ile ilgili us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� ile �z�rl�ler �daresi Ba�kanl�� taraf�ndan m��tereken
haz�rlanacak y�netmelikle belirlenir.
(1)

Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.
��
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 say�l� Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f�krada yer alan ��z�rl�lerin� ve ��z�rl�n�n� ibareleri s�ras�yla
�Engellilerin� ve �engellinin� �eklinde de�i�tirilmi�tir. 4146-1

(De�i�ik d�rd�nc� f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma
sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan�
ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin
say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay�
oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve
�skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
(De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri
de�i�tirilmi� say�l�r.
II - �ok masrafl� ve l�ks olanlar:
Madde 43 � Yap�lmas� arzu edilen yenilik ve ilaveler �ok masrafl� ise veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir
nitelik ta��yorsa veya anagayrimenkul�n b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
ge�itlerinde bulunm�yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikleri �derler.
Bununla beraber, ba�lang��ta giderlere kat�lm�yan kat maliki veya onun k�lli veya c�zi halefleri yenilik ve ilavelerin
yap�lmas� ve korunmas� giderlerine sonradan, kendi arsa paylar� oran�nda kat�l�rlarsa, yap�lan l�ks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakk�n� kazan�rlar.

KMK Yukar�daki maddesine istinaden;
Yak�t sistemini de�i�tirmeyen, Dairelere do�algaz d��enmesi konusunda Oy �oklu�u ile karar alabilirsiniz. Bu konuda problem ya�amazs�n�z. Siz ortak alan tesisat�n� �ektirdiyseniz ,isteyen daireler daire i�i �al��malar�n� yapt�rabilir.

Aidatlar�n� zaman�nda �demeyenleri ikaz edin. �demezler ise �craya verece�inizi Ayl�k %5 gecikme zamm� ve avukatl�k �creti ve icra masraflar� ile kar�� kar��ya kalacaklar�n� her ay i�in ayr� ayr� icraya verirseniz icra ba��na 400 Tl gibi masraflar�n�n olaca��n� belirten bir yaz� as�n. Yine �demezlerse icra i�lemi ba�lat�rs�n�z.

Pe�lerinde ko�man�za gerek yok. Yak�n ve tenha bir banka �ubesinde hesap a��n aidatlar� oraya yat�rs�nlar.

- - - Updated - - -

Do�algaz Tesisat�n� Karar Defterine Nas�l i�lemeliyim