Bir ay önce ikinci el olarak satın aldığımız bahçe katı evimizde, duvarlarda nemlenme problemi olduğunu eve taşınırken ve özellikle boyacı evi boyarken bizi uyarmasıyla fark ettik. Evi satın aldığım kişi kabul etmemekle birlikte, apartman sakinleri apartmanın temelinde su yalıtımı olmadığını söylüyor.
2011 yapımı bir binaya nasıl su yalıtımsız oturma ruhsatı vermişler o kısmını henüz araştırma fırsatım olmadı maalesef.
Ben öncelik bir izolasyon firmasından etüd yapmasını ve durumu tespit etmelerini isteyeceğim.
Ardından eğer izolasyon yoksa bunun yaptırılmasını sağlamak istiyorum.
Sizlere sormak istediğim konu şudur: Eğer izolasyon yoksa, müteahhidin suçu mu doğar ve bu eksiği onun mu gidermesi gerekir? Bunun için nasıl bir yol izlemeliyim?
Eğer izolasyon var ancak yetersizse, apartmanca bunu ortak gider olarak yaptırma şansım var mıdır? Çatıda bir zorunluluk olduğunu biliyorum ancak su yalıtımı için böyle bir madde bulamadım maalesef.
1-2 sene oturup evi satmak işin kolayına kaçmak olacak. Evden çok memnun olduğumuz için, kış gelmeden bu problemleri çözersek uzun seneler otururuz diye düşünüyoruz.
Duvardaki nemlenme zemindenmi ileri geliyor geliyor? Yoksa duvarlar kaldırım seviyesinin altında kaldığı için yağmur sularından süzülen sumu nem yapıyor? Yoksa binanın zeminde olmasından dolayı ve kuzey güney cepheli yerlerde yoğunlaşmadan kaynaklı bir nemmi var? Bunu tespit ettirdinizmi?
Denizlide doğalgazın gelmesinden dolayı merkezi sistemden bireysel sisteme geçişler oldu buda enterasandır. bu dönüşümün yapıldığı binalarda orantısız ısı olmasından yoğunlaşma kaynaklı sorunlara yol açtı.
Ayrıca yine alt yapı çalışması yapılırken binalara su izolasyonu yapmaları konusunda uyarıda bulunulmadı ve bunun için zaman tanınmadı. Binaların yağmur su giderleri eskiden kanalizasyona giderken kaldırıma akıyor ve Denizlide bahçe katı binalarda rutubet ve nemlenme sorunlarına yol açtı.
Eve taşınalı henüz 3 hafta oldu ancak özellikle son yağan aşırı yağmurlar sonucu bazı duvarlarda hafif kabarmalar mevcut. Bu durum bizi kış mevsimi öncesi korkuttu.
Hukuki bir girişimde bulunmadan önce, bir izolasyon firması ile görüşüp durum tespiti yaptırmamı öneriyorsunuz anladığım kadarıyla.
O halde, öncelikle apartman yöneticisi ile görüşüp izolasyon durumu ile ilgili net bilgi alayım, ardından da durum tespiti yaptırayım.
Peki, eğer izolasyon yoksa ya da yetersizse, müteahhitin hukuki bir yükümlülüğü doğar mı? Ya da apartmana bunu ortak gider olarak yaptırma şansım olur mu?
Sonuçta ben bu işlemi cebimden ödeyip yaptırsam bile, apartmanın temeli de bu yapılan iyileştirmeden faydalanacak.
Yukarıda dediğim gibi Nemlenme ve kabarma, temel yada kaldırım seviyesi altında kalan yerde ise apartmanın ortak gideridir. Diğer türlü nemlenme de kendiniz çözüm bulmanız ve karşılamanız gerekir. Mütahitin su izolasyonu binayı hangi yönetmeliğe göre ne zaman yaptığına göre değişir.
Denizlideki yeni kaldırım sistemini bildiğimden, Bunun için pek çok yerden izin almak gerekecek ve baya maliyetli bir iştir.
Konu üzerinde çalışmaya devam ediyorum.
Öncelik bir izolasyon firmasından durum tespiti yapmasını talep ettim ve gelip evi incelediler. Problemin temel izolasyonunun eksik olması kaynaklı olduğunu söylediler. Aynı şekilde aile dostumuz bir müteahhit abimden de durumu teyit ettirdim, bu tarz bir nemlenmenin sadece temelde uygulanması gereken "bohça izolasyon"un olmaması ya da varsa da bir yerlerinden su sızdırmasından kaynaklanabileceğini söyledi.
Bina ile ilgili belediyeden bilgi aldık ve temel ruhsatının 2010'da alındığı ve o tarihte "bohça izolasyon"un zorunlu olmadığını söylediler. İnşaatın denetimini yapan firma da şansımıza kapanmış. (Muhtemelen kapanıp farklı bir isimle yeniden açılmıştır. Güzel ülkemin çakal insanları)
Müteahhitle öncelikle güzellikle konuşmayı denedim. Telefon edip yüzyüze konuşmak, bir çayını içip tanışmak istediğimi gayet medeni bir şekilde ilettim ancak kendisi oralı olmadı. "Benimle ne ilgisi var, usta getirip kendiniz yaptıracaksınız" dedi. Ben de teşekkür edip telefonu kapattım. Bu konuşma beni haklarımı sonuna kadar aramak konusunda inanılmaz kamçıladı, kendisine buradan teşekkürü bir borç bilirim
Şimdi izleyeceğim yolu şu şekilde belirledim.
Öncelikle müteahhite noter kanalıyla ihtarname çekeceğim. Bu elimde hukuki süreci başlattığıma dair kanıt olacak.
İhtarname süresi bittiğinde halâ konu ile ilgilenmemiş olursa dava açacağım. Bu tür konularla ilgili çalışan bir avukat bulduk. Konu ile ilgili müteahhidin sorumluluğu olduğunu ve davayı kazanacağımızı söyledi. Hayırlısı olsun demekten başka çare yok.
Binalarda gizli ayıp ile ilgili dava açma hakkınız var elbette. Davanın sonucunu buradan bildirirseniz bizde öğrenmiş oluruz.
Fakat izolasyon mecburiyetinin olmaması. Daireyi mütahitten değilde muhtemelen bu sorunu bilen ve bilerek size satan başka birinin olması. Denizlideki Yol ve kaldırım çalışmalarından dolayı daha önce olmayan bir sorunun bu çalışmalardan sonra ortaya çıkması. Yağmur sularının kanolizasyon hattına değilde kaldırıma verilmesi ve kaldırımların bu tür suları temele sızdırması gibi faktörleride göz önünde bulundurunderim. Denizlide şu anda bütün bahça katı binalar ve boldurumlar su alıyor malesef.
Merhaba bundan 1 ay önce 0 bir binada bahçe katında bir daire aldık. Daire arka cepheye bakıyor ve yaklasık 4 metre genişliğinde ve bina boyu boyunca...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortak su arıtma problemi
01-05-2024, 11:22:36 in Kat Mülkiyeti Hukuku