Bahçe Katý Su Ýzolasyonu Problemi

Merhabalar deðerli hukukçular ve hukuk severler,

Bir ay önce ikinci el olarak satýn aldýðýmýz bahçe katý evimizde, duvarlarda nemlenme problemi olduðunu eve taþýnýrken ve özellikle boyacý evi boyarken bizi uyarmasýyla fark ettik. Evi satýn aldýðým kiþi kabul etmemekle birlikte, apartman sakinleri apartmanýn temelinde su yalýtýmý olmadýðýný söylüyor.
2011 yapýmý bir binaya nasýl su yalýtýmsýz oturma ruhsatý vermiþler o kýsmýný henüz araþtýrma fýrsatým olmadý maalesef.

Ben öncelik bir izolasyon firmasýndan etüd yapmasýný ve durumu tespit etmelerini isteyeceðim.
Ardýndan eðer izolasyon yoksa bunun yaptýrýlmasýný saðlamak istiyorum.

Sizlere sormak istediðim konu þudur: Eðer izolasyon yoksa, müteahhidin suçu mu doðar ve bu eksiði onun mu gidermesi gerekir? Bunun için nasýl bir yol izlemeliyim?
Eðer izolasyon var ancak yetersizse, apartmanca bunu ortak gider olarak yaptýrma þansým var mýdýr? Çatýda bir zorunluluk olduðunu biliyorum ancak su yalýtýmý için böyle bir madde bulamadým maalesef.

1-2 sene oturup evi satmak iþin kolayýna kaçmak olacak. Evden çok memnun olduðumuz için, kýþ gelmeden bu problemleri çözersek uzun seneler otururuz diye düþünüyoruz.

Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Merhaba,

Cevap verirseniz çok sevinirim.

Herkese þimdiden teþekkürler, saygýlarýmla.

Merhaba,

Cevap vermeniz dileklerimle.

Ýyi günler...

Duvardaki nemlenme zemindenmi ileri geliyor geliyor? Yoksa duvarlar kaldýrým seviyesinin altýnda kaldýðý için yaðmur sularýndan süzülen sumu nem yapýyor? Yoksa binanýn zeminde olmasýndan dolayý ve kuzey güney cepheli yerlerde yoðunlaþmadan kaynaklý bir nemmi var? Bunu tespit ettirdinizmi?

Denizlide doðalgazýn gelmesinden dolayý merkezi sistemden bireysel sisteme geçiþler oldu buda enterasandýr. bu dönüþümün yapýldýðý binalarda orantýsýz ýsý olmasýndan yoðunlaþma kaynaklý sorunlara yol açtý.

Ayrýca yine alt yapý çalýþmasý yapýlýrken binalara su izolasyonu yapmalarý konusunda uyarýda bulunulmadý ve bunun için zaman tanýnmadý. Binalarýn yaðmur su giderleri eskiden kanalizasyona giderken kaldýrýma akýyor ve Denizlide bahçe katý binalarda rutubet ve nemlenme sorunlarýna yol açtý.

Merhaba Sayýn ceceli341,

Eve taþýnalý henüz 3 hafta oldu ancak özellikle son yaðan aþýrý yaðmurlar sonucu bazý duvarlarda hafif kabarmalar mevcut. Bu durum bizi kýþ mevsimi öncesi korkuttu.
Hukuki bir giriþimde bulunmadan önce, bir izolasyon firmasý ile görüþüp durum tespiti yaptýrmamý öneriyorsunuz anladýðým kadarýyla.
O halde, öncelikle apartman yöneticisi ile görüþüp izolasyon durumu ile ilgili net bilgi alayým, ardýndan da durum tespiti yaptýrayým.

Peki, eðer izolasyon yoksa ya da yetersizse, müteahhitin hukuki bir yükümlülüðü doðar mý? Ya da apartmana bunu ortak gider olarak yaptýrma þansým olur mu?
Sonuçta ben bu iþlemi cebimden ödeyip yaptýrsam bile, apartmanýn temeli de bu yapýlan iyileþtirmeden faydalanacak.

Yukarýda dediðim gibi Nemlenme ve kabarma, temel yada kaldýrým seviyesi altýnda kalan yerde ise apartmanýn ortak gideridir. Diðer türlü nemlenme de kendiniz çözüm bulmanýz ve karþýlamanýz gerekir. Mütahitin su izolasyonu binayý hangi yönetmeliðe göre ne zaman yaptýðýna göre deðiþir.
Denizlideki yeni kaldýrým sistemini bildiðimden, Bunun için pek çok yerden izin almak gerekecek ve baya maliyetli bir iþtir.

Teþekkürler yanýtýnýz için.
Ben araþtýrmaya devam ediyorum.
Sizlerin fikirlerine de bir geliþme olduðunda yeni danýþmak isterim.

Ýyi günler, saygýlarýmla.

Merhaba,

Benzer sorunu bende yaþýyorum. Nasýl bir yol izlediniz? Hukuki bir dayanak ile yaptýrým yapabiliyor muyuz?

Yardým edebilirseniz sevinirim.

Teþekkürler,

Merhabalar,

Konu üzerinde çalýþmaya devam ediyorum.
Öncelik bir izolasyon firmasýndan durum tespiti yapmasýný talep ettim ve gelip evi incelediler. Problemin temel izolasyonunun eksik olmasý kaynaklý olduðunu söylediler. Ayný þekilde aile dostumuz bir müteahhit abimden de durumu teyit ettirdim, bu tarz bir nemlenmenin sadece temelde uygulanmasý gereken "bohça izolasyon"un olmamasý ya da varsa da bir yerlerinden su sýzdýrmasýndan kaynaklanabileceðini söyledi.

Bina ile ilgili belediyeden bilgi aldýk ve temel ruhsatýnýn 2010'da alýndýðý ve o tarihte "bohça izolasyon"un zorunlu olmadýðýný söylediler. Ýnþaatýn denetimini yapan firma da þansýmýza kapanmýþ. (Muhtemelen kapanýp farklý bir isimle yeniden açýlmýþtýr. Güzel ülkemin çakal insanlarý)

Müteahhitle öncelikle güzellikle konuþmayý denedim. Telefon edip yüzyüze konuþmak, bir çayýný içip tanýþmak istediðimi gayet medeni bir þekilde ilettim ancak kendisi oralý olmadý. "Benimle ne ilgisi var, usta getirip kendiniz yaptýracaksýnýz" dedi. Ben de teþekkür edip telefonu kapattým. Bu konuþma beni haklarýmý sonuna kadar aramak konusunda inanýlmaz kamçýladý, kendisine buradan teþekkürü bir borç bilirim :)

Þimdi izleyeceðim yolu þu þekilde belirledim.
Öncelikle müteahhite noter kanalýyla ihtarname çekeceðim. Bu elimde hukuki süreci baþlattýðýma dair kanýt olacak.
Ýhtarname süresi bittiðinde halâ konu ile ilgilenmemiþ olursa dava açacaðým. Bu tür konularla ilgili çalýþan bir avukat bulduk. Konu ile ilgili müteahhidin sorumluluðu olduðunu ve davayý kazanacaðýmýzý söyledi. Hayýrlýsý olsun demekten baþka çare yok.

Hepinize saygýlar.

Binalarda gizli ayýp ile ilgili dava açma hakkýnýz var elbette. Davanýn sonucunu buradan bildirirseniz bizde öðrenmiþ oluruz.

Fakat izolasyon mecburiyetinin olmamasý. Daireyi mütahitten deðilde muhtemelen bu sorunu bilen ve bilerek size satan baþka birinin olmasý. Denizlideki Yol ve kaldýrým çalýþmalarýndan dolayý daha önce olmayan bir sorunun bu çalýþmalardan sonra ortaya çýkmasý. Yaðmur sularýnýn kanolizasyon hattýna deðilde kaldýrýma verilmesi ve kaldýrýmlarýn bu tür sularý temele sýzdýrmasý gibi faktörleride göz önünde bulundurunderim. Denizlide þu anda bütün bahça katý binalar ve boldurumlar su alýyor malesef.