2 Yıldır Ödenmemiş Faturalar, Hasar Verilmiş Ev ve Pişkin bir Kiracı

[Marineband]

Ben de mümkün olduğunu söylüyorum ne olacak?

Bizim sözleşmemizde, erken tahliyede ya da kiranın belli bir süre ödenmemesi durumunda sonraki ayların kira bedellerinin de muacceliyet kazanacağına dair bir madde yok.

Sözleşmemiz 2010 Aralık'ta yapıldı. Hiç yenilenmediği için 2014 Aralığına kadar geçerli olmalı. Ama kiracı hiç haber vermeden 2014 Mayıs'ta çıktı gitti. Biz de 2014 temmuzda yeniden kiraya verdik. Aradaki boş sürenin ve ödenmemiş 3bin TL'lik elektrik/su borçlarının ödenmesini istiyoruz.

Ama dediğim gibi, görüştüğüm avukat bu sözleşmeye dayanarak, sadece elektrik/su faturaları için icra takibi başlatacağını, boşta kalan 2.5 ayın kirasını istemenin mümkün olmadığını söylüyor. Siz neye dayanarak mümkün olduğunu söylüyorsunuz?

[Av.Engin Oğuz]

Muacceliyet şartı zaten yeni yasa ile geçerliğini yitirdi, hem cevabı verip hem soruyu soruyorsunuz bir de mücadele ediyorsunuz benimle. Dediğiniz gibi süresinde kiracınız akdi feshedip tahliye edeceğini bildirmediği için sözleşmeniz bir yıl uzamıştır sözleşme iki tarafı da bağlar erken tahliye ettiğine göre sizin evi başkasına kiraya verene dek geçecek kiralardan ki bu da yargıtay kararları ışığında makul süre olarak 2-3 ay kabul edilmektedir sorumludur daha nasıl izah edebilirim bilmiyorum ben böyle biliyorum.

[Erdoğan Kırcalı]

Anahtarı teslim aldığınıza dair imza atmanız evin kiraya verilmesi için makul süre (2-3 ay) kira talebinize mani değil ..

Kiracım 18 Mayıs 2014'te evi boşaltarak anahtarı teslim etti. Çünkü Kasım 2013'de mayız-haziran gibi evi boşaltmasını kendisinden sözlü olarak istemiş ve yine sözlü olarak onayını almıştım.

Mayıs -haziran gibi evin boşaltılması istenmiş, sonra bilinçli olarak ev boş tutulup , boşta geçen süre için kira istenmesi ,
gene de mümkünmüdür Engin bey?

[Av.Engin Oğuz]

İyi niyetli bir davranış olmaz tabi haklısınız kiracı ev sahibinin çıkmasını istediğini ispatlayıp kurtulabilir üstüne tazminat da alabilir bu durumda.

[Marineband]

Muacceliyet şartı zaten yeni yasa ile geçerliğini yitirdi, hem cevabı verip hem soruyu soruyorsunuz bir de mücadele ediyorsunuz benimle. Dediğiniz gibi süresinde kiracınız akdi feshedip tahliye edeceğini bildirmediği için sözleşmeniz bir yıl uzamıştır sözleşme iki tarafı da bağlar erken tahliye ettiğine göre sizin evi başkasına kiraya verene dek geçecek kiralardan ki bu da yargıtay kararları ışığında makul süre olarak 2-3 ay kabul edilmektedir sorumludur daha nasıl izah edebilirim bilmiyorum ben böyle biliyorum.

Engin bey mücadele etmek istediğimden değil, iki avukatın aynı konuda farklı şey söylemesi aklıma takıldığından sordum. Yanlış ifade ettiysem kusura bakmayın.

- - - Updated - - -

Mayıs -haziran gibi evin boşaltılması istenmiş, sonra bilinçli olarak ev boş tutulup , boşta geçen süre için kira istenmesi, gene de mümkünmüdür Engin bey?

Evin her balkonuna kiralıktır yazısı asıldı ve onlarca kişi gelip gördü. Ayrıca internete de ilan verilmişti. Bilinçli bir boşta tutma söz konusu değil.

Zaten kiracı iyi niyetli olsaydı ev uzun süre de boş kalsa benim umrumda değildi. Hatta kiracı maddi olarak zor durumda olsa, değil boşta kalan ayların kirası, ödemediği 3 bin tl lik elk/su faturalarını da sineye çekerim. Ama öyle olmadığını gayet iyi biliyorum.

Burada bir kötü niyet var. Kiracı çıktıktan sonra bana elektrik ve su idaresinden borçlarla ilgili icra takibinin başlatılacağına dair bir yazı gelmesi ve kendisiyle görüştüğümde yavuz hırsız rolüne bürünüp pişkin pişkin konuşması bende kırılma noktası oldu. Bu yüzden hem faiziyle ve açma/kapama bedelleriyle ödemek zorunda kaldığım faturaların, hem de boşta kalan ayların kira bedellerini talep etmek istiyorum.
Ama gelin görün ki 30 yıllık avukat bile bunun mümkün olmadığını söyleyebiliyor. Bu forumu hatmediyorm, mümkün olduğu söyleniyor. Çok İlginç değil mi? Ben bunu şuna bağlıyorum, işinin ehli ve tecrübesi mezuniyet yaşını ikiye katlamış avukatların başları çok kalabalık olduğundan, ele aldıkları dava ve icra takiplerinde kendilerini en az strese sokacak yolu seçiyorlar.

[Erdoğan Kırcalı]

Ocak ayında kişiden, mayıs haziran gibi evi boşaltmasını istemişsiniz, henuz kontrat süresi dolmamasına rağmen.
Kişi isteğiniz üzerine evi boşaltmış istediğiniz tarihlerde
temmuz ayında sorduğunuz soru ve bulduğunuz çözüm;
evin mayıs ayından itibaren boşta kaldığı süre için kira bedeli istemek ve bu isteği mantıklı hale getirebilmek için de bulduğunuz çözüm;

O halde benim birkaç ay, yeni bir kiracı bulana kadar sessiz kalmam nasıl olur? Yeni kiracı eve yerleşmeden 1 hafta kadar önce eski kiracının bıraktığı elektrik-su borcunu ve aboneliğimi kapatıp, hem bu faturaların hem de birkaç aylık kira bedelinin ödenmesini icra yolu ile talep ederim.

Ve bu icra yoluyla bedel tahsili sizce ortalama kaç ay sürer?

olunca,
ister istemez düşünüyor insan, amaç ne üzüm yemek mi bağcı dövmek mi diye.
Ödenmeyen faturalar konusunda denebilecek hiç bir şey yok elbette, almak için her türlü adımı atmalısınız, ama şu boşta kalan süre bedeli,
kullüm yanlış bence

Evin boş kalmasına sebep olan sizsiniz mayıs haziran gibi boşaltmasını isteyerek.
Bu konuda nasıl hak görebiliyorsunuz kendinizde anlayamıyorum.

[Marineband]

@Erdoğan Kırcalı

önceki mesajımda ve bu konudaki ilk mesajımda da yazdığım gibi, kiracı evi boşalttıktan sonra ödenmemiş faturalar olduğunu fark edip kendisiyle görüşmeye gittiğimde sergilediği tutum, hakaretvari konuşmalar ve ali kıran baş kesen havalarına bürünmesi bende hem üzüm yemek hem de bağcı dövmek isteği oluşturdu. (şayet hukuki yoldan 2 aylık kira talep etmek bu anlama geliyorsa) anlatabildim mi? adamın da gidip boğazına yapışacak olmadığımdan, bunu hukuk yoluyla yapmak istiyorum. üzerime borç yıkıp, bunun üstüne bir de "faturalar senin üzerine, seve seve(!) ödeyeceksin" demeseydi, elbet kendimde böyle bir hak görmezdim.

[Erdoğan Kırcalı]

@Erdoğan Kırcalı

önceki mesajımda ve bu konudaki ilk mesajımda da yazdığım gibi, kiracı evi boşalttıktan sonra ödenmemiş faturalar olduğunu fark edip kendisiyle görüşmeye gittiğimde sergilediği tutum, hakaretvari konuşmalar ve ali kıran baş kesen havalarına bürünmesi bende hem üzüm yemek hem de bağcı dövmek isteği oluşturdu. (şayet hukuki yoldan 2 aylık kira talep etmek bu anlama geliyorsa) anlatabildim mi? adamın da gidip boğazına yapışacak olmadığımdan, bunu hukuk yoluyla yapmak istiyorum. üzerime borç yıkıp, bunun üstüne bir de "faturalar senin üzerine, seve seve(!) ödeyeceksin" demeseydi, elbet kendimde böyle bir hak görmezdim.

Elbette hukuken böyle bir talepte bulunma hakkınız var,
kiracınızın da , evi sözleşme bitiminden önce boşaltmanızı istediğini ıspatlaması durumunda yapmış olduğu taşınma - kira farkı gibi zararlarını talep hakkı vardır.

Ödenmeyen faturalar konusunda denecek bir şey yok, ödemeli-almak için her türlü hakkınızı kullanmalısınız.
Bana ters gelen sadece hukuk arayışı içinde hukuken hakkınız olmayanlara da yönelmenizdi.
Hayırlısı.