Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

20-05-2014 22:55:39 Marineband #

2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

Merhaba... 2010 Aral�k ay�nda kiraya verdi�im bir evim var. Bir kira bedeli pe�inat, ayr�ca 650 TL depozito alm��t�m. Bunlar kontratta kay�tl� ve imza alt�na al�nm�� durumda. Ayr�ca ayn� kontratta evin boyal�, hasars�z, ve bor�suz olarak kiraya verildi�i de imza alt�na al�nm�� durumda.
Kontrat� 2010 y�l�ndan bug�ne kadar yenilemedik. Dolay�s�yla ayn� �ekilde devam etmi� durumda. Yani ayn� kontrat, hukuki olarak 2014 Aral�k ay�na kadar ge�erli durumda olmal�.Kiray� elden al�yor, ald��ma dair imza veriyordum.

Kirac�m 18 May�s 2014'te evi bo�altarak anahtar� teslim etti. ��nk� Kas�m 2013'de may�z-haziran gibi evi bo�altmas�n� kendisinden s�zl� olarak istemi� ve yine s�zl� olarak onay�n� alm��t�m. Kendisinde, anahtar� 18 May�sta ald��m� belirten imzam var.

Kirac�n�n elektrik ve su borcu olmak �zere, toplamda yakla��k 3 Bin TL de�erinde, yakla��k iki y�ll�k bor�lar�n� �demedi�ini fark ettim. Bu iki abonelik ev sahibi olarak benim �zerime kay�tl� idi. (B�yle bir hataya d��m��t�m,evet.)

�lkemiz resmi kurumlar�n�n hukuk devleti ilkelerine ne kadar ba�l� kald��n�, i�lerin esas�nda nas�l y�r�d��n� bilirsiniz. San�r�m benim kirac�m�n da ilgili kurumlarda bir adam� olmu� olacak ki, bu iki y�ll�k s�re zarf�nda elektrik ve suyu kesilmemi�, evi bo�alt�p ��kt�� hafta iki abonelik de kesilip m�h�rlenmi�tir. B�y�k�ehrin g�be�inde, sitelerden olu�an bir yerle�im biriminde bu nas�l oldu anlayamad�m.

Kirac�m�n ayn� mahalledeki ba�ka bir eve ta��nd��n� tespit ettim. Konu�mak i�in gitti�imde, kas�tl� olarak o bor�lar� �demedi�ini, y�l ortas�nda ev ta��yarak zor durumda kald�klar�n�, kendisinde imzam oldu�unu ve isterse 1 kuru� dahi vermeyece�ini s�yledi. Konu�man�n tart��maya d�n��mesi, adam�n a�a��lay�c� bir �ekilde sesini y�kselterek konu�maya ba�lamas� �zerine elimden bir kaza ��kmamas� i�in g�r��meyi bitirip evinden ayr�ld�m.

Durum b�yle iken,
1) �denmemi� 3 Bin TL tutar�nda elektrik-su borcunu �detebilem i�in ne yapmam laz�m? Faturalar maalesef benim ad�ma gelmi� durumda. Fakat �denmedi�i aylar boyunca evde kirac� oldu�u belli. San�yorum ki bir hukuk devleti bunun ayr�m�na yapabilecek yeterliliktedir.
2) 18 May�sa kadar olan kira bedelini de tahsil etmem m�mk�n m�?
3) Evin boyas� berbat, ayr�ca baz� �eylere kas�tl� olarak zarar verilmi� durumda, fakat bunu da g�rmezden gelece�im.
4) Dedi�im dedik �ald��m d�d�k ayar�ndaki bir kirac�ya, i�lerin her zaman kendi planlad�� ekilde y�r�meyece�ini g�stermek ad�na; evi bo�altm�� olmas�na ve anahtar� teslim ald��ma dair elinde imzam olmas�na ra�men, kontrat bitim tarihi olan 2014 Aral�k ay�na kadar olan kiralar� talep edebilir miyim?

Te�ekk�rler.

21-05-2014 00:16:55 illegal #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

�ncelikle bir avukata gidiyorsunuz. Evin �u anki durumu i�in tespit davas� a��lacak. Ard�ndan hem evdeki zarar ziyan i�in hem de �denmeyen faturalar i�in avukat�n tercihine g�re dava veya icra takibi yap�lacak. Yarg�tay kararlar�na g�re Aral�k ay�na kadar olmasa da hakl� bir s�re daha kira talep etme hakk�n�z var. Kontrattaki fesih s�relerine uymaks�z�n evi tahliye etmek m�mk�n de�il. Bu nedenle bo�ta kalan s�relere il�kin kira bedeli talep edilecek.

21-05-2014 00:48:17 Marineband #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

Alıntı:

illegal rumuzlu �yeden al�nt�

@illegal cevab�n�z i�in te�ekk�rler. anahtar� teslim ald��ma dair att��m imza, kira talep etme hakk�m� etkilemiyor mu peki? ayr�ca evi ba�ka bir kirac�ya verirsem, yine de hakl� bir s�re i�in �nceki kirac�dan kira talep edebilir miyim.

ayr�ca kanunen evde kim bar�n�yorsa elektrik/su/gaz faturalar�n�n da onun �zerinde olmas� gerekti�ini biliyorum. �denmemi� 2 y�ll�k faturalar�n benim �zerime gelmi� olmas� hi�bir �ekilde sorun te�kil etmez mi?

davan�n tahmini sonu� s�resi ne kadard�r,bunun i�in bir bilginiz olabilir mi?

son olarak ek bir soru. �denmemi� iki y�ll�k elektrik-su borcu varken evi bir ba�ka kirac�ya nas�l verece�im?

21-05-2014 02:36:43 Av.Engin O�uz #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

Anahtar� teslim ald��n�za dair imza atman�z evin kiraya verilmesi i�in makul s�re (2-3 ay) kira talebinize mani de�il ba�ka birine kiraya verirseniz ayr�ca kira talep edemezsiniz. Faturalar�n tahakkuk etti�i d�nemde kirac� oldu�u i�in �demekle y�k�ml�d�r borcu �deyip abonelikleri kapat�n bedelini kirac�dan icra yolu ile talep edebilirsiniz yeni kirac� da kendi ad�na abonelik almak zorundad�r zaten yasal olarak.

21-05-2014 03:03:24 Marineband #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

Alıntı:

Av.Engin O�uz rumuzlu �yeden al�nt�

Cevab�n�z i�in te�ekk�rler. O halde benim birka� ay, yeni bir kirac� bulana kadar sessiz kalmam nas�l olur? Yeni kirac� eve yerle�meden 1 hafta kadar �nce eski kirac�n�n b�rakt�� elektrik-su borcunu ve aboneli�imi kapat�p, hem bu faturalar�n hem de birka� ayl�k kira bedelinin �denmesini icra yolu ile talep ederim. Uygun mudur?

Ve bu icra yoluyla bedel tahsili sizce ortalama ka� ay s�rer?

21-05-2014 03:09:22 Av.Engin O�uz #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

Olabilir, icra yoluyla tahsilin ne kadar s�rece�i belli olmaz belki tebligat� al�r almaz �der belki itiraz eder dava a�mak zorunda kal�rs�n�z o da belki bir y�l s�rer ya da itiraz etmez �demez de haciz yoluna gitmek zorunda kal�rs�n�z �st�ne mal varl�� yoktur sigortal� �al��m�yordur yani tahsil kabiliyeti g�� olabilir bu se�enekler s�reci etkiler.

21-05-2014 03:37:20 Marineband #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

2 adet yar�� motoru, l�x bir arabas� var kendisinin. yani esas�nda bor�lar�n� �deyecek bir g�ce sahip. Ama insano�lu i�te, alabiliyorsan al demesi i�ine geliyor san�r�m.

�lk yazd��ma ek olarak ��yle bir yol izlemem nas�l olur dersiniz?

Yar�n notere gidip evimi kontrat bitiminden �nce bo�altt��n�, evde oturdu�u 2 y�l boyunca �denmemi� elk-su faturalar�n� ve bo�altt�� tarihe kadar olan kira bedelini 2 hafta i�inde �demesini istedi�imi; �ayet 2 hafta i�inde �denmedi�i takdirde, yeni bir kirac� bulana kadar ge�ecek olan s�renin kira bedellerini de ayr�ca talep edece�imi ihtaren kendisine bildirsem daha m� iyi olur?

Ayr�ca;
Faturalar�n tahakkuk etti�i d�nemde evde kirac� oturdu�u i�in kendisinin �demekle y�k�ml� oldu�una ne kadar eminsiniz?

"Evde kimin oturdu�una bak�lmaks�z�n, fatura �zerinde yazan isim borcu �demekle y�k�mld�r." gibi yorumlar g�rd�m bu sitede hep.

21-05-2014 06:14:10 Marineband #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

@Sn.O�uz, yan�t�n�z� beklemeden yeni bir soru soruyorum, kusurumu ba��lay�n. :) Can s�k�nt�s�n�n da getirmi� oldu�u ruh haliyle interneti tarayarak ��yle bir ihtarname �rne�i haz�rlad�m bilgisayarda. Sizce uygun mudur?

Alıntı:

Say�n muhatap,

1) 10.12.2010 tarihinde imza alt�na alm�� oldu�umuz kira s�zle�mesinin 8 no'lu hususi maddesine uymayarak, kiralanan� �nceden bildirmeksizin, s�zle�me bitim tarihinden �nce bo�altarak, anahtar� 18.05.2014tarihinde teslim ettiniz. Mevzubahis kontrat, madde 19'a g�re bir ay evvel yaz�l� olarak bildirmedi�iniz i�in halihaz�rda yenilenmi� ve ge�erli bulunmaktad�r.

2) "Kural olarak kirac� kiralanan� hakl� ve kabul edilebilir bir sebep olmaks�z�n akit s�resi i�inde tek tarafl� olarak feshetmesi halinde, s�renin sonuna kadarki kira paras�n� kiralayana �demekle y�k�ml� oldu�u gibi, kiralayan�n da bu s�re i�inde her hal�karda kiralanan�n kiralanmas� i�in kendisinden beklenen �abay� g�stermesi, bor�lunun zarar�n�n artmas�na neden olmamal�d�r." (T.C Yarg�tay 13. Hukuk Dairesi E. 2003/16836 K. 2004/7620 T.1.5.2004)

3) "Kural olarak, kira s�resi dolmadan kiralanan� tahliye eden daval� kirac�, takip eden aylara ait kira paralar�ndan sorumludur. Nevar ki, BK.nun 98/2. maddesi ve f�kras� delaletiyle, s�zle�meye ayk�r�l�k hallerinde de uygulanmas� gereken ayn� kanunun 44. maddesi h�km�ne g�re, davac� kiralayan da zarar�n�n artmamas� i�in ta��nmaz� ayn� ko�ul ve bedelle ba�kas�na kiralamak konusunda gerekli �abay� g�stermelidir. Bu durumda kirac�, kiralanan�n tahliyesinden sonra, bu yerin normal �artlarda ve �nceki kira s�zle�mesi h�k�mleri do�rultusunda ne kadar s�re i�ersinde kiraya verilebilecek idiyse, o s�re i�in kira paras�ndan sorumlu tutulabilir."(T.C Yarg�tay 13. Hukuk Dairesi E.2002/1381 K.2003/816 T.28.01.2003)

4) T�rk Bor�lar Kanunu MADDE 325- "Kirac�, s�zle�me s�resine veya fesih d�nemine uymaks�z�n kiralanan� geri verdi�i takdirde, kira s�zle�mesinden do�an bor�lar�, kiralanan�n benzer ko�ullarla kiraya verilebilece�i makul bir s�re i�in devam eder."

5) Kira s�zle�memizin 6. maddesine taraf�n�zca uyulmayarak, kirac� olarak oturdu�unuz d�nemde tahakkuk etmi� olan �denmemi� elektrik ve su faturalar� bulunmaktad�r.

6) 2014 Mart ay� kira bedeli ve 2014 May�s ay�n�n anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedeli de ayn� s�zle�menin 4. maddesine taraf�n�zca uyulmayarak halen �denmemi� bulunmaktad�r.

Say�n muhatap,
��bu ihtarnamenin taraf�n�za tebli�inden itibaren 7 (yedi) g�n i�inde SADECE elektrik/su faturalar� ve anahtar teslim tarihine kadar olan kira bor�lar�n�z� �demenizi, aksi takdirde yeni kirac� bulana kadar ge�ecek olan s�renin kira bedellerini de taraf�n�zdan istemek ko�uluyla aleyhinizde icra takibine ge�ilece�ini ve Kat M�lkiyeti Kanunundan do�an sair haklar�n kullan�laca��n�, bu u�urda yap�lacak her t�rl� masraf ve avukatl�k �cretinin de taraf�n�za ait olaca��n� ihtar ederim.

24-07-2014 16:28:50 Marineband #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

Alıntı:

Av.Engin O�uz rumuzlu �yeden al�nt�

Anahtar� teslim ald��n�za dair imza atman�z evin kiraya verilmesi i�in makul s�re (2-3 ay) kira talebinize mani de�il

avukat�m s�zle�mede bununla ilgili bir madde olmad�� i�in, bunun m�mk�n olmad��n� s�yledi.

25-07-2014 00:14:30 Av.Engin O�uz #

Cevap: 2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�

Ben de m�mk�n oldu�unu s�yl�yorum ne olacak? :)

2 Y�ld�r �denmemi� Faturalar, Hasar Verilmi� Ev ve Pi�kin bir Kirac�