11 daireli bir binamız var.3 amcam ve babamın.Amcaoğulları kendilerine düşen bir daireyi sattı.Alan kişide Tapuda mesken olarak görünen daireyi Bilgisayar sarf malzemeleri, emlak ve cep telefonlarına melodi logo yüklemek gibi işlerle uğraşmak için açmaya çalıştı.Bizde 13.02.2006 geri kalan 10 dairenin malikleri olarak tarihinde Belediyeye dilekçe verdik. Bizzat kendimi gidim Küşat Müdürü ile görüşmem sonucu zabıta gelerek kapattı.
Bir iki gün önce adam tekrar faaliyetlerine devam etmeye başladı.Bugün elime belediyeden 3ay önce yazdığım dilekçenin cevabı geldi.Aynen şöyle:
İlgi:13.02.2006 tarihli dilekçeniz.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmeliğin işyerlerinde aranacak genel şartları düzenleyen 5. maddesini I fıkrasının (B) bendinde: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayri menkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema,tiyatro , kahvehane .gazino ,pavyon ,bar,kulüp,dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri,fırın ,lokanta ,pastahane,süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane,boyahane,basımevi dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerektiği hükme bağlanmıştır.Benzer hükümler 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 24.maddesinde bulunmaktadır.
Ancak büro işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte sayılan işyerlerinden olmadığı, bu tür işyerleri içinde kat maliklerinin muvafakati aranmayacağı hususunda İdare mahkemeleri kararıyla da istikrar kazandığından meskene büro işyeri açma çalışma ruhsat verilmesinde mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.
Adam burayı büro olarak kullanmıyor fakat büro olarak ruhsat aldı.Şimdi ben ne yapmalıyım.
_ Belediyenin verdiği karar doğrumu?
_ Doğru ise alışveriş yapılan bir yer büro mu dükkan mı?
_ Belediyeye gidip durumun düzeltilmesini mi isteyeyim?
_ Kaymakamlık bana bu konuda yardımcı olabilir mi?
_ Belediyeyi Kat Mülkiyeti Kanunu'nu uygulamadığı için dava mı açayım?
_ İşyerini açan kişiye mi dava açayım?
Arkadaşlar biraz uzun oldu ama kusura bakmayın.Kafayı yiyeceğim.En kısa yoldan çözümü açıklarsanız sevinirim.
yukarıdaki konuyu sizin sitede okudum
buna dayanarak belediyeye ruhsat müracatında bulundum
kat maliklerinden muvafak istediler bende belediye idare mahkemesinin kararına dayanarak büro faliyeti göstereceğimi belirttim benden idare mahkemesinin verdiği kararı yer zaman ve karar numarası olarak istediler bunu nasıl temin ederim
işyeri faliyetim radyo yayını ve anonim şirket merkez ofisi
herhengi bir mal satışımız veya girişimiz yok ajanslardan gelen reklamlar bilgisayara girilir ve konuk ayda birkere alınır
yer kendimize ait kiralık değil
şuanda bizim için imza toplayıp kapatma kararı alacaklarını söylediler
herhangi bir sikayette ruhsat alamazsam kendimi nasıl savunabilirim
yeri satın aldığımız kişinin babasının elimizde imzalı olarak büro olarak kullanımına izin veren yazısıda varkendiside aynı binada oturuyor
acil cevap verirseniz sevinirim
iyi çalışmalar
Bu konuyla ilgili tüm forumları okudum ancak anlayamadığım küçük bir ayrıntı var yanıtlarsanız sevinirim.
Tapuda mesken olarak gözüken bir bağımsız bölümün avukatlık bürosu, mimarlık-mühendislik bürosu, doktor muayenehanesi vb. gibi kullanılması için kat maliklerinin muvaffakatı gerekli midir?
Bazı iletilerde gerekli olmadığı bazı iletilerde de "Bu arada yönetim planında bağlayıcı bir madde varsa bu işler dahi yapılamaz." denmiş. Eğer yönetim planındaki bağlayıcı madde bu tür faaliyetleri de kısıtlıyorsa; hemem hemen tüm yönetim planlarında bağlayıcı madde var demektir. Çünkü tapudaki kat irtifakı kurulurken imzalanan yönetim planlarında böyle bir madde var.
Biz iki ayrı şahıs firması (firmalardan biri mühendislik firması diğeri emlak firması) ortak bir daire kiralamayı ve kiraladığımız daireyi mühendislik bürosu ve emlak bürosu olarak ortak kullanmayı düşünüyoruz. Dairede herhangi bir mal satışımız olmayacaktır. Bu durumda kat maliklerinden muvaffakat almamız gerekiyor mu? Eğer yasal olarak bir engelimiz yoksa kiraladığımız dairenin dışarıdan görünen biryerine tabela asabilir miyiz?
kimi kararında yönetim planını esas almış kiminde ise direk kanunu yorumlamış.yani 654 sayılı kanunu kat mülkiyeti kanununu 24 .maddesini.
benim anladığım kadarıyla
dükkansal yani alışveriş yapılmamak,kaydıyla işyeri olarak kullanılabilir.ama yargıtay kararları açık ve net değil.
şu anlamda yapılan işe göre yorum yapılıyor.yani bu işin özelliği nedir.bu işi yapmak ,kat maliklerine zarar verir mi anlamında.yani yoğun bir işyeri trafiği olur mu olmaz mı.
mehmet bey ilginiz için teşekkürler
ban yalnızca yargıtayın büro olarak kullanabilir şeklinde bir kararını arıyorum bugün belediyeden de bu yönde karar örneği istediler bunu bulmamız mümkünmü acaba
Dava dilekçesinde tahliye ve kira sözleşmesinin iptali istenilmiştir.
Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından
temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Yargıtay uygulamalarına ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne
göre tapuda mesken olarak kayıtlı olan taşınmazın işyeri olarak
kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması
zorunludur.
Mesken olarak kayıtlı olan bağımsız bölümde kiracı olanın .....Atık
Sanayii ve Ticaret Limited Şirketi olduğu anlaşılmaktadır. Ticaret Şirket
merkez ve şubeleri ise işyeri olup Yargıtay uygulamalarında tanımlanan büro
niteliğinde değildir. Büro genellikle bağımsız çalışılan ve daha çok münferit
mesaide kullanılan yazıhane niteliğinde yerlerdir. Şirket'in bu duruma
uymadığı açıktır. O halde mahkemece gerekli inceleme yapılarak mesken olan
bağımsız bölümün eski hale getirilmesi için makul bir süre verilmeli, bu süre
içerisinde eski hale getirilmediği takdirde tahliyesine karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.5.1993 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Muvaffakat aranması halinde kat maliklerinin tamamının onayını almak mı gerekli yoksa çoğunluğun oyları yeterli midir?
Hukukçu arkadaşlar bu konuda yargıtayın "Mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümün büro olarak kullanabileceği" şeklinde bir kararını bulabilirseniz ben de sevinirim.
11 daireli bir binamız var.3 amcam ve babamın.Amcaoğulları kendilerine düşen bir daireyi sattı.Alan kişide Tapuda mesken olarak görünen daireyi Bilgisayar sarf malzemeleri, emlak ve cep telefonlarına melodi logo yüklemek gibi işlerle uğraşmak için açmaya çalıştı.Bizde 13.02.2006 geri kalan 10 dairenin malikleri olarak tarihinde Belediyeye dilekçe verdik. Bizzat kendimi gidim Küşat Müdürü ile görüşmem sonucu zabıta gelerek kapattı.
Bir iki gün önce adam tekrar faaliyetlerine devam etmeye başladı.Bugün elime belediyeden 3ay önce yazdığım dilekçenin cevabı geldi.Aynen şöyle:
İlgi:13.02.2006 tarihli dilekçeniz.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmeliğin işyerlerinde aranacak genel şartları düzenleyen 5. maddesini I fıkrasının (B) bendinde: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayri menkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema,tiyatro , kahvehane .gazino ,pavyon ,bar,kulüp,dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri,fırın ,lokanta ,pastahane,süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane,boyahane,basımevi dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerektiği hükme bağlanmıştır.Benzer hükümler 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 24.maddesinde bulunmaktadır.
Ancak büro işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte sayılan işyerlerinden olmadığı, bu tür işyerleri içinde kat maliklerinin muvafakati aranmayacağı hususunda İdare mahkemeleri kararıyla da istikrar kazandığından meskene büro işyeri açma çalışma ruhsat verilmesinde mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.
Adam burayı büro olarak kullanmıyor fakat büro olarak ruhsat aldı.Şimdi ben ne yapmalıyım.
_ Belediyenin verdiği karar doğrumu?
_ Doğru ise alışveriş yapılan bir yer büro mu dükkan mı?
_ Belediyeye gidip durumun düzeltilmesini mi isteyeyim?
_ Kaymakamlık bana bu konuda yardımcı olabilir mi?
_ Belediyeyi Kat Mülkiyeti Kanunu'nu uygulamadığı için dava mı açayım?
_ İşyerini açan kişiye mi dava açayım?
Asvilya arkadaşım yukardaki sormuş olduğum soruyu buraya örnek olarak göstermen güzel.Aslında biz iki karşı tarafız.Senin işin gerçekten zor.Çünkü benim olayımda adam belediyeden adam bularak buı işi gerçekleştirmiş ve bana bahanesi olarak idare mahkemesi kararlarını göstermişti.Küşat müdürüne giderek bana idare mahkemelerinin kararlarını görmek istiyorum dediğimde kıvırtarak bizim heyet gittiğinde orası büro idi dedi. Bunun neticesinde 3 sayfa dilekçe ve 5 sayfa ekler toplam 8 sayfalık ( belge, kanun,yönetmelik.fortoğraf ve yargıtay karalarını ) ders niteliğinde cevabım sonucunda ruhsat iptal edildi.
Sen her nekadar uğraşıp büro ruhsatı almaya çalışsanda sonucun bu olacaktır.Senin için üzgünüm.
18.HUKUK DAİRESİ'nin 03/10/2002 tarihli ve 2002007345 esas nolu kararının özeti;
Şirketlerin irtibat büroları dahil, hangi amaçla olursa olsun kullandıkları yerler işyeri niteliğinde kabul edilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanununun 24.maddesinde de meskenlerin işyeri olarak kullanılabilmesi için bütün kat maliklerinin oybirliği ile karar vermeleri aranmaktadır.
Bir örnek daha
18.HUKUK DAİRESİ'nin 21/09/1993 tarihli ve 1993007493 esas nolu kararının özeti;
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre şirketlerin faaliyet gösterdikleri mekanlar işyeri niteliğinde olup daha çok ferdi ve bağımsız çalışanların faaliyet yerleri olan büro niteliğinde bulunmaları söz konusu değildir.
,
https:www.hukuki.netshowthread.php11012-Meskende-isyeri-acmak,
bir meskende iki isyeri,
mesken olarak gorunen yerlere emlak sirketi acilabilirmi,
meskenlerde acma ruhs,
kat mülkiyeti kanunu meskende iş yeri açma danıştay kararı,
meskenlere işyeri açma izni varmı,
kat mülkiyeti kanununa göre meskenin işyeri veya dükkan,
kat mulkiyetininde meskenin banka yapilmasi,
tapuda mesken olan yere is teri acilmasi yonetmelige aykiri,
meskene dukkan acmak,
mesken olan yere isyeri ruhsati almak,
binada is yeri acilir mi,
mesken isyeri,
pt cruiser tes,
konut ruhsati olan yere isyeri acmak,
kat mulkuyeti ofis acmak,
meskende firin yasasi,
meskende sirket,
mesken yerle isyeri acmak,
kat mulkiyet kanunu daire isyeri olurmu
Bir apartmanda satılan bir meskenin tapuda mesken yazmasına rağmen bir avukatlık bürosu olmasında herhangi bir sakınca varmıdır?Avukatlık bürosu bile...
Merhaba ben telkstil işletmesin de sigortalı olarak elektrik ustasıyım. Şimdi küçük bir hizmet akdi ile çalışacak iş yerlerindeki makina vs. elektrik...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
özel okul ön kayit işlemi yapmiyor
29-04-2024, 13:12:51 in Tüketici Hakları