Sözleşmenin kendiliğinden uzaması sonucunda...

[sangokuu]

Bizim mülkiyeti belediyeye ait sebze halinde bir dükkanımız var. Dükkanın diğer yarı hissesine sahip olan ortaklar(2kişi) işletiyor.Aramızda 1.ay 2012 yılında bitmesi üzerine yapılmış sözleşme var.Sözleşmede, Belediyeye olan kira borçlarımı üstleneceklerini, heray tarafıma belirlenen oranda aylık ödeme yapacakları ve dükkanı sözleşme bitiminde tarafıma borçsuz olarak teslim edeceklerini taahhüt etmişlerdi.Fakat sözleşmenin bitiminden 1 yıl 3 ay sonra bana ihtarname gönderdiler.Dükkanı 2012 den beri işletmediklerini ve ortaklıktan çıktıklarını belirttiler.Ben de kendilerine cevabı ihtarname ile sözleşmenin kendiliğinden uzamış olduğunu, ayrıca belediye borçlarını üstlenmediklerinden bu nedenlede dükkanı tarafıma borçsuz teslim etmiş olmadıklarından ortaklık ilişkisinden çıkamayacaklarını, borçsuz olarak tarafıma dükkanı teslim edinceye kadar da sözleşmenin aynı şartlarla devam etmiş olacağını vs.. belirttim.Aradan 7 ay geçti ve hiçbir faaliyet yok.Ben de tekrar ihtarnameyle kendilerine 15 gün süre zarfında borcu üstlenmelerini aksi takdirde hukuki yollara başvuracağımı belirtmek istiyorum.Size sorum sözleşme gerçekten uzamış sayılır mı.Hangi mahkemeye başvurmalıyım.Eda davası şeklinde belediyeye borcun karşı tarafa ait olduğu şeklinde bir talimat çıkarttırabilirmiyim.Ayrıca daha önce icra mahkemesi yoluyla almış olduğum aylık alacaklarımı tekrar icra yoluyla isteyebilir miyim.?(bu arada belediyeye biriken borç 40.000 TL civarı)
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[illegal]

Bu bir işletme kirası ve adi ortaklık durumu. Gayrminkul kirası değil. Taraflarla aranızda yaptığınız sözleşmede otomatik olarak uzar diye bir ibare yoksa sözleşme uzamış sayılmaz.

[sangokuu]

Öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.
Dükkanın yarı işletme hissesi annemin üzerine.Babamın 15 yıl önce ölümünün ardından annemin üzerine geçti.ben öğrenciyim ve dükkanı işletecek kimsemiz yok.15 yıldır dükkanı ortaklar işletiyor(8 yıl önceki ortaklar ve onların şimdiki ortaklara devrinden itibaren 7 yıl şimdiki ortaklar.)Dükkan sebze hali içinde basit 20metrekare gelmeyen çatılı dükkan.Büyük bir işyeri değil.Sebze satıyorlar.Senelik belediye kirası 10bin lira(yarısı bize düşüyor.) Normalde benim okuduğuma göre; ev ve çatılı basit işyeri kiralarında sözleşmenin uzamasından bahsediliyor.Ortakların asıl amacı çok ucuza bizden dükkanı alabilmek.mali güç onlarda.Bize kendi haklarını da devir edip borçlarımızı ödeyeceklerini söyleyerek oyaladılar.Şimdide yarısının hava parası enaz 100 bin lira eden dükkana 10-20 bin lira verelim diyorlar.Oysaki kendileri dükkanı 7 yıl önce önceki ortaklardan 60 bin liraya aldılar.Durum bu açıkçası.
Şimdi karşı taraf sözleşmede borçsuz olarak dükkanı tarafıma teslim etmesi gerekirken belediye boçlarını ödemiyorlar.yaklaşık 40.000 TL borç var yatırmaları gereken.Bu nedenle dükkandaki hava parası denilen hakkımı devredemiyor veya hakkımı işlettiremiyorum.Sonuçta maddi ve manevi olarak zarardayım.Ayrıca dükkan yüzünden başka şehire dahi taşınamıyoruz.Abim başka şehirde çalışıyor.Bunun bir yaptırımı sizce olmayacak mı?
Dükkandan dolayı icra yoluyla takip başlattığım ve itirazları sonucu açmış olduğum aylık alacak davalarını kazandım.Hakim kararında alt kira yasağı olduğunu ancak karşı tarafın bunu bilerek sözleşmeyi yaptıklarını ve duruşmada alt kira yasağını ileri sürerek itiraz etmelerinin iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağını belirtti.
Aslında işin en önemli kısmı sözleşme başlığında kira değil ortaklık sözleşmesidir şeklinde yazıyor olması.İçeriğinde ise ;karşı tarafın hakkınızı işletecek olması ve bu nedenle her ay tarafımıza düzenli olarak aylık ödeme yapacak olmaları, belediye kira borçlarının tamamını üstlenmeleri gerektiği,en önemlisi tesliminde borçsuz olarak tarafımıza teslim etmeleri gerektiği ,sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde sivas mahkemelerinin ve icra dairelerinin yetkili olduğu şeklinde özet olarak verdiğim maddeler var.Hakimler tabi bunu kira sözleşmesi olarak sayabiliyor.