Sözleþmenin kendiliðinden uzamasý sonucunda...

Bizim mülkiyeti belediyeye ait sebze halinde bir dükkanýmýz var. Dükkanýn diðer yarý hissesine sahip olan ortaklar(2kiþi) iþletiyor.Aramýzda 1.ay 2012 yýlýnda bitmesi üzerine yapýlmýþ sözleþme var.Sözleþmede, Belediyeye olan kira borçlarýmý üstleneceklerini, heray tarafýma belirlenen oranda aylýk ödeme yapacaklarý ve dükkaný sözleþme bitiminde tarafýma borçsuz olarak teslim edeceklerini taahhüt etmiþlerdi.Fakat sözleþmenin bitiminden 1 yýl 3 ay sonra bana ihtarname gönderdiler.Dükkaný 2012 den beri iþletmediklerini ve ortaklýktan çýktýklarýný belirttiler.Ben de kendilerine cevabý ihtarname ile sözleþmenin kendiliðinden uzamýþ olduðunu, ayrýca belediye borçlarýný üstlenmediklerinden bu nedenlede dükkaný tarafýma borçsuz teslim etmiþ olmadýklarýndan ortaklýk iliþkisinden çýkamayacaklarýný, borçsuz olarak tarafýma dükkaný teslim edinceye kadar da sözleþmenin ayný þartlarla devam etmiþ olacaðýný vs.. belirttim.Aradan 7 ay geçti ve hiçbir faaliyet yok.Ben de tekrar ihtarnameyle kendilerine 15 gün süre zarfýnda borcu üstlenmelerini aksi takdirde hukuki yollara baþvuracaðýmý belirtmek istiyorum.Size sorum sözleþme gerçekten uzamýþ sayýlýr mý.Hangi mahkemeye baþvurmalýyým.Eda davasý þeklinde belediyeye borcun karþý tarafa ait olduðu þeklinde bir talimat çýkarttýrabilirmiyim.Ayrýca daha önce icra mahkemesi yoluyla almýþ olduðum aylýk alacaklarýmý tekrar icra yoluyla isteyebilir miyim.?(bu arada belediyeye biriken borç 40.000 TL civarý)
Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Bu bir iþletme kirasý ve adi ortaklýk durumu. Gayrminkul kirasý deðil. Taraflarla aranýzda yaptýðýnýz sözleþmede otomatik olarak uzar diye bir ibare yoksa sözleþme uzamýþ sayýlmaz.

Öncelikle yanýtýnýz için teþekkür ederim.
Dükkanýn yarý iþletme hissesi annemin üzerine.Babamýn 15 yýl önce ölümünün ardýndan annemin üzerine geçti.ben öðrenciyim ve dükkaný iþletecek kimsemiz yok.15 yýldýr dükkaný ortaklar iþletiyor(8 yýl önceki ortaklar ve onlarýn þimdiki ortaklara devrinden itibaren 7 yýl þimdiki ortaklar.)Dükkan sebze hali içinde basit 20metrekare gelmeyen çatýlý dükkan.Büyük bir iþyeri deðil.Sebze satýyorlar.Senelik belediye kirasý 10bin lira(yarýsý bize düþüyor.) Normalde benim okuduðuma göre; ev ve çatýlý basit iþyeri kiralarýnda sözleþmenin uzamasýndan bahsediliyor.Ortaklarýn asýl amacý çok ucuza bizden dükkaný alabilmek.mali güç onlarda.Bize kendi haklarýný da devir edip borçlarýmýzý ödeyeceklerini söyleyerek oyaladýlar.Þimdide yarýsýnýn hava parasý enaz 100 bin lira eden dükkana 10-20 bin lira verelim diyorlar.Oysaki kendileri dükkaný 7 yýl önce önceki ortaklardan 60 bin liraya aldýlar.Durum bu açýkçasý.
Þimdi karþý taraf sözleþmede borçsuz olarak dükkaný tarafýma teslim etmesi gerekirken belediye boçlarýný ödemiyorlar.yaklaþýk 40.000 TL borç var yatýrmalarý gereken.Bu nedenle dükkandaki hava parasý denilen hakkýmý devredemiyor veya hakkýmý iþlettiremiyorum.Sonuçta maddi ve manevi olarak zarardayým.Ayrýca dükkan yüzünden baþka þehire dahi taþýnamýyoruz.Abim baþka þehirde çalýþýyor.Bunun bir yaptýrýmý sizce olmayacak mý?
Dükkandan dolayý icra yoluyla takip baþlattýðým ve itirazlarý sonucu açmýþ olduðum aylýk alacak davalarýný kazandým.Hakim kararýnda alt kira yasaðý olduðunu ancak karþý tarafýn bunu bilerek sözleþmeyi yaptýklarýný ve duruþmada alt kira yasaðýný ileri sürerek itiraz etmelerinin iyi niyet kurallarý ile baðdaþmayacaðýný belirtti.
Aslýnda iþin en önemli kýsmý sözleþme baþlýðýnda kira deðil ortaklýk sözleþmesidir þeklinde yazýyor olmasý.Ýçeriðinde ise ;karþý tarafýn hakkýnýzý iþletecek olmasý ve bu nedenle her ay tarafýmýza düzenli olarak aylýk ödeme yapacak olmalarý, belediye kira borçlarýnýn tamamýný üstlenmeleri gerektiði,en önemlisi tesliminde borçsuz olarak tarafýmýza teslim etmeleri gerektiði ,sözleþmeden doðan ihtilaflar halinde sivas mahkemelerinin ve icra dairelerinin yetkili olduðu þeklinde özet olarak verdiðim maddeler var.Hakimler tabi bunu kira sözleþmesi olarak sayabiliyor.