Dış Cephe Boyası

[gzmmm]

Merhaba ,
2013 yılı ocak ayında bir ev satın aldık . 2012 yılı Aralık ayında site yonetimi oybirliğiyle dış cephe boya kararı almış. Satıcı maalesef bu odemeyi yapmamıs biz daireyi satın aldıgımızda bundan haberimiz yoktu. Site yonetimi suanda bu ucreti bizden istiyor. Satıcı odeme yapmayı kabul etmiyor. Bu masraf 2 sene once karara baglanmıs fakat fiili olarak boya biz evi satın aldıktan hemen sonra başlamıstır.
Şuan site dava için hazırlanıyor. Bu rakamı benmi yoksa satıcımı odemeli...

Yardımlarınızı rica ediyorum

[Av.Orhan AKA]

Bu masraf 2 sene once karara baglanmıs fakat fiili olarak boya biz evi satın aldıktan hemen sonra başlamıstır.
Şuan site dava için hazırlanıyor. Bu rakamı benmi yoksa satıcımı odemeli...

Alınan kararda masrafların ne zaman ödeneceği kararlaştırılmış mı?

[gzmmm]

Taksitlere bolunmuş benim ev aldıgım tarihten sonrada taksitleri devam ediyor. ben bana dusen tapu tarihinden sonraki borcu odedim.

[Av.Orhan AKA]

K at maliklerinin genel giderlere katılımının ne şekilde olacağına ilişkin yönetim planında bir düzenleme bulunup bulunmadığı da önemli fakat büyük ihtimalle böyle bir düzenleme yer almamaktadır. Sizin sorumluluğunuz dış cephe boyası işi için borcun yasal olarak ödenmesi gereken -ve satın aldığınız tarihten sonraki- taksitleri ödemektir, eğer size karşı dava açılır ve borcu ödemek zorunda kalırsanız satıcıdan -onun dönemine düşen miktarı- rücu edebilirsiniz.

[ceceli341]

2012 aralıkta karar alınmış ve 2013 ocakta evi satın almışsınız. Yani 1 ay sonra evi almışsınız. Apartman yönetimleri bir giderin yapılması kararı alabilirler. bunun içinde avans toplayabilirler.

Fakat gider siz satın aldıktan sonra yapılmıştır. ve o yapılan giderden artık siz faydalanacaksınız.

Bana göre bu giderin tamamının siz ödemelisiniz.
Mantık şu
Misal apartmana kömür alınacak genelde bu mayıs ayında taksitlerinin ödemeye başlanır. Fakat kömür kullanımına kasımdan itibaren başlanır.
bu parayı ödeyipte kullanmayan yeni kullanacak olandan bu parayı tahsil edebilir.

[gzmmm]

2012 aralıkta karar alınmış ve 2013 ocakta evi satın almışsınız. Yani 1 ay sonra evi almışsınız. Apartman yönetimleri bir giderin yapılması kararı alabilirler. bunun içinde avans toplayabilirler.

Fakat gider siz satın aldıktan sonra yapılmıştır. ve o yapılan giderden artık siz faydalanacaksınız.

Bana göre bu giderin tamamının siz ödemelisiniz.
Mantık şu
Misal apartmana kömür alınacak genelde bu mayıs ayında taksitlerinin ödemeye başlanır. Fakat kömür kullanımına kasımdan itibaren başlanır.
bu parayı ödeyipte kullanmayan yeni kullanacak olandan bu parayı tahsil edebilir.

Yazımda kucuk bir hata yapmısım boya kararı 2012 aralık degil 2011 aralıkta alınmıs ve o tarihten itibaren taksitlendirilmiş ben evi yaklaşık karar tarihinden yaklaşık 13 ay sonra aldım... Karar defterine bakltıgımda 3 aylık periyotlar halinde taksitlendirilmiş oldugunu gordum ...
benim evi alış tarihimden sonraki taksitleri peşinen ben kapattım zaten konu unsuru onceki 1 senede odenmeyen taksitler...

[Av.Orhan AKA]

onceki 1 senede odenmeyen taksitler...

Ben şu anda ödemenizi tavsiye etmiyorum eğer tarafınız aleyhine dava açılırsa davayı eski malike ihbar edersiniz veya daha önce dediğim gibi (dava sonunda ödemek zorunda kalırsanız) ona rücu edersiniz, fakat belirtmek gerekir ki borcu şu anda da ödeyip gene eski ev sahibine rücu için dava açabilirsiniz.

Borç kimin malik olduğu dönemde doğmuş ve ödenecek hale gelmişse o ödemek zorundadır.

Saygılar.

[ceceli341]

Ben şu anda ödemenizi tavsiye etmiyorum eğer tarafınız aleyhine dava açılırsa davayı eski malike ihbar edersiniz veya daha önce dediğim gibi (dava sonunda ödemek zorunda kalırsanız) ona rücu edersiniz, fakat belirtmek gerekir ki borcu şu anda da ödeyip gene eski ev sahibine rücu için dava açabilirsiniz.

Borç kimin malik olduğu dönemde doğmuş ve ödenecek hale gelmişse o ödemek zorundadır.

Saygılar.

Sayın avukatın görüşlerine katılmıyorum. Gider sizin zamanınızda olmuştur. Daha önce toplananlar gider avansıdır.


Oy birliği ile kastınız toplantıya katılanların oy birliğimidir? yoksa bütün kat maliklerinin oy birliğimidir?

Bu tür kararların alınması için en az bütün kat maliklerinin için 4/5 oyu gerekir. Yoksa karar yok hükmündedir.