Cevap: Kira kontratı bitmeden ve kiracının haberi olmadan ev satılabilirmi ??
Av.Fatih Demirkale rumuzlu üyeden alıntı
Kira sözleşmesi tarafları bağlayan bir sözleşmedir.Sizinle ev sahibiniz arasındadır.Dolayısıyla bu sözleşme uyarınca bulunan kira hakkınızı , evi satın alan 3. kişiye karşı ileri süremezsiniz.Malik , yani evin sahibi , size danışmadan ve size haber vermeden evini tabi ki satabilir.Eğer kira sözleşmeniz , tapuya şerh verilmiş ise , satın alan malik sizin evde oturmanıza katlanmak zorundadır.Çünkü tapu herkese açıktır.Kira şerhi olduğunu bilmediğini iddia edemez.Ancak , tapuda kira şerhi yok ise , yeni malik ( yani yeni ev sahibi ) ile anlaşma yoluna gidebilirsiniz.Anlaşamama durumunda , yukarıda arkadaşların anlattığı süreç devreye girecektir.
Sevgiyle.
Fatih bey nasıl yani.Ben kiraciyim 4 aylık evi birisi satın alacak ve eski ev sahibi ile yaptığımız sözleşmeyi kullanamayacagiz.Borçlar kanunu 310 ile soylediginiz ters düştü gibi geldi bana.Kira hakkımızı 3. Kişiye karsi suremeyiz dedinizde.
Cevap: Kira kontratı bitmeden ve kiracının haberi olmadan ev satılabilirmi ??
En baştan detaylı olarak anlatayım:
Kiracı kirasını düzenli olarak ödediği sürece, kira dönemi boyunca ev sahibi onu çıkaramaz. Kira sözleşmesi bir yıllık veya 10 yıllık olabilir. Kaç yıllık ise, o kadar süre ile kirasını ödeyen kiracıyı ev sahibi çıkaramaz.
Kira dönemi sonunda ise, ev sahibi ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacını öne sürerek tahliye edebilir. Böyle bir durum yoksa, kiracı da kira dönemi sonunda çıkacağını bildirmemişse, kira sözleşmesi birer yıllık süreler ile kendiliğinden yenilenir.
Evi satın alan yeni malike ise kanun ekstra bir hak vermiştir. Kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı varsa, satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtar çekmek kaydıyla altı ay sonunda, yani kira döneminin bitmesini beklemeden tahliye davası açabilir. Diyelim ki, 5 yıllık sözleşmeniz var, üç ay sonra ev satıldı. Satıldıktan sonra yeni malik 1 ay içinde ihtiyacı bildiren ihtarı gönderirse 9 ayın sonunda tahliye davası açabilir. 5 yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemediği gibi bir yılın dolmasını da beklemez.
Bunun istisnası ise kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesidir. Tapuya şerh edilmiş bir kira sözleşmesi varsa, yeni satın alan o kira sözleşmesi sona erene kadar çıkaramayacağını bilerek alır. Yani 1 ay - 6 aydan doğan hakkını kullanamaz.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Merhabalar değerli abilerim ablalarım arkadaşımın başına gelen bir olay hakkında fikrinizi almak istiyorum. Kendisi internetten escort numarası diye...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
6 aylik peşin ödemeli kontrat...
10-05-2024, 23:42:35 in Kira Hukuku