Hisseli tapu istimlak oldu

[ilyasozde]

Merhaba herkese. Benim uzun yıllardır yaşadığım bir sorun ki hala çözüm bulamadık. Daha doğrusu annemlerin sorunu bizleri bu gidişle de çocuklarıma geçecek.

Konu: 50 yıl önce dedem vefat etmiş ve annem o sıralar 8-9 yaşlarında çocukmuş. aşağıdaki resimde olduğu şekil 2 deki gibi bir paylaşım yapılmış en sağ tarafta olan 1/6 lık parçalardan kırmızı ile sağı çizilen anneme kalmış. Yalnız o sırada tapu da tüm tapular 1/4 hisse ile verilmiş. Annemin hakkını dayım annem evlenene kadar bakmış. Evlendikten sonra 32 seneden bu yana babam ilgilenmekte. Kişi başına düşen miktar 5 dönümü aşmadığı için imar alanında olmayan(tam sınırda) tarlamıza müstakil tapular çıkartamadık. 2 yıl önce Kara Yolları yol yapım çalışması nedeniyle bizim 40 yıldır bizim kullanmış olduğumuz alanı istimlak etti burada 16 adet ağacımızı kesti (herhangi bir bankaya hesap açmadan ve tebliğde bulunmadan). Tam anlamıyla sorun da burada başladı. Biz bu olayı fark edince yol yapım çalışmasını durdurttuk. Fakat Kara Yolları bizi mahkemeye verdi. Bilir Kişi atandı ve giden araziye fiyat belirlendi. kabul etmeyince tekrar bilir kişi atadılar yakında mahkeme görülecek ve kabul edeceğiz verecekleri fiyatı. Ancak tapuda 1/4 göründüğü için herkese eşit ödeyeceğini mahkemenin kullanan kişiye vermeyeceğini öğrendik. diğer dayım ve teyzem (ki annem 8-9 yaşındayken evli barklı insanlarmış) annemin okuma yazma bilmemesinden faydalanıp kandırdılar. Ben memlekete gidemediğim için pek takip edemedim açıkcası ve annemin 1/4 lük olan payını 1/6 ya indirdiler Kara Yollarından gelecek parayı sana vereceğiz diyerek.(Aslında burada sıkıntımız yok zaten 1/6 lığı kabul edip yıllardır kullanıyorduk)

Soru: Annemin 49 yıldır kullanmış olduğu 1/6 lık hisseli bölüm kırmızı çizgiyle çizilen yer istimlak oldu ve bu alanı biz 49 yıldır kullanmaktayız. Kendi ağaçlarımız kesildi kendi kullanmakta olduğumuz bölüm yola katıldı ancak hissedarlar buradan para almayı kendilerine hak görüyorlar. Malumunuz ki hiç etik olmayan bu davranışları karşısında biz de kendi malımızın gitmesinden dolayı onlara her hangi bir pay vermemek için ne yapmamız gerekiyor? (dayılarımdan biri gelecek para konusunda vekalet verdi diğer dayım ve teyzem parayı dört gözle bekliyorlar)

Not :Annem kirada otururken yıllardır vekalet vermeyen teyzem büyük toprakları var dayımında fabrikaları. Çok ihtiyaçları var sanırım(!)



tarla.jpg

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

[ismail32]

Hisseniz olan bütün arazileri satışa verebilirsiniz o vakit de mahkeme size onların arazisinden pay verir hisseli tapu böyle bir şey.

[ilyasozde]

Satmak istemiyoruz sadece sıkıntı şu bizim 40 yıldır kullandıgımız bölüm istimlak oldu ve devlet buna para veriyor ama diger 3 hissedardan 2 side paradan nasiplenmek istiyor oysa bizim kullanmış oldugumuz arazinin ağaçları kesildi toprağı yola gitti. Bizde vermek istemiyoruz haliyle. dayımın biri bunu kabul edip gelecek para senindir dedi ve noterden bu konuyla ilgili vekaletname verdi .

[ismail32]

Satmak istemiyoruz sadece sıkıntı şu bizim 40 yıldır kullandıgımız bölüm istimlak oldu ve devlet buna para veriyor ama diger 3 hissedardan 2 side paradan nasiplenmek istiyor oysa bizim kullanmış oldugumuz arazinin ağaçları kesildi toprağı yola gitti. Bizde vermek istemiyoruz haliyle. dayımın biri bunu kabul edip gelecek para senindir dedi ve noterden bu konuyla ilgili vekaletname verdi .

Mirasçılar kibarca biz bu paylaşımı kabul etmiyoruz senin arazinde bizimde hakkımız var onların bunu demeye hakları var sizinde ben de bu miras paylaşımını kabul etmiyorum sizin olanda benim de hakkım var deme hakkınız oluyor bunu demeniz dahi akıllarını başlarına getirecektir
tabi önce tapu iptali tescili sonrasında sebepsiz zenginleşmeden dava açabilirsiniz yapacağınız masrafı kurtarır mı bilmiyorum?

[4/BHakkaniyetli]

Medeni kanundaki Hisseli mülkiyet, elbirligi mülkiyeti ve Payli mülkiyet konularini inceleyiniz.
Hisseli mülkiyete her hissedar her yerde hissesi vardir ortaktir.
Hisseler belli bir yere özgülenemez.
Sizin kullandiginiz yerde diger hissedarlarinda haklari var.
Diger hissedarlarin kullandiklari yerdede sizin haklariniz var.
Hisseli mülkiyet böyle.

- - - Updated - - -

Hisseniz olan bütün arazileri satışa verebilirsiniz o vakit de mahkeme size onların arazisinden pay verir hisseli tapu böyle bir şey.

Hisseli satışlarda diger hissedarlarin ön alim haklari var.
Satisi iptal ettirip tapuda bildirilen fiyati ödeyip hisseyi talep edebilirler.

[ilyasozde]

Bizim istediğimiz toprak değil yola giden arazinin parası aslında. En az bu konularla alakalı 10 avukatla birebir görüşmelerim oldu.Ben kendim de bir nevi avukatlıkla uğraşıyorum (tüketici hakem heyeti raportör ama işimiz gereği sadece tüketici kanunundan bilgiliyiz). En son avukat şunu önerdi Kara Yollarından gelen paraya tedbir koyarak yola giden arazinin bizim taraftan olduğunuz şahitlerle ispatlarız dedi (Şahitlerimiz var hatta araziyi yıllardır süren dayım diğer bir hissedar dayım arazi komşusu...). Araştırdım ama bu tür bir sonuç daha önce olmuş mu bulamadım. En azından bir emsal teşkil edecek karar bulsam içim rahatlardı.

[4/BHakkaniyetli]

Bizim istediğimiz toprak değil yola giden arazinin parası aslında. En az bu konularla alakalı 10 avukatla birebir görüşmelerim oldu.Ben kendim de bir nevi avukatlıkla uğraşıyorum (tüketici hakem heyeti raportör ama işimiz gereği sadece tüketici kanunundan bilgiliyiz). En son avukat şunu önerdi Kara Yollarından gelen paraya tedbir koyarak yola giden arazinin bizim taraftan olduğunuz şahitlerle ispatlarız dedi (Şahitlerimiz var hatta araziyi yıllardır süren dayım diğer bir hissedar dayım arazi komşusu...). Araştırdım ama bu tür bir sonuç daha önce olmuş mu bulamadım. En azından bir emsal teşkil edecek karar bulsam içim rahatlardı.

Yola giden arazinin parası hisseleri oraninda tüm hissedarlarindir.

[ilyasozde]

Tamam hocam teşekkürler yardımlarınız için.

[ismail32]

Öncelikle ön alım hakkından bahsetmek isterim.
Hissedarın kendi rızası ile yaptığı olağan bir satışta diğer hisse sahibini korumak ve mülkün küçük paylara ayrışıp ekonomik değerinin zayıflamasını önlemek maksatlı bir uygulma olup konumuz ile alakalı durumda değildir.
Ortaklığın giderilmesi davası ise konumuzun dolaylı çözümlerindendir. Karı koca ve mirasçılar arasındaki mülk devirleri üzerine yapılan anlaşma ve sözleşmeler tapu kütüğüne işlenmese dahi sonuç doğurma imkanına sahiptir olayımızda ise tapuya işlenmiş bir devir söz konusudur ve dayılardan birinin bunu kabulü mirasçılar arası taksimin belgesi niteliğindedir
dolayısı iledava açıp tedbir talebinde bulunulabileceği yönündeki görüşe katıldığımı belirtmek isterim

[ilyasozde]

Peki son bir soru daha sorayim bu ve benzeri bir konu ile ilgili emsal teskil edebilecek karar nasil ve nereden bulabilirim