Hisseli tapu istimlak oldu

Merhaba herkese. Benim uzun yýllardýr yaþadýðým bir sorun ki hala çözüm bulamadýk. Daha doðrusu annemlerin sorunu bizleri bu gidiþle de çocuklarýma geçecek.

Konu: 50 yýl önce dedem vefat etmiþ ve annem o sýralar 8-9 yaþlarýnda çocukmuþ. aþaðýdaki resimde olduðu þekil 2 deki gibi bir paylaþým yapýlmýþ en sað tarafta olan 1/6 lýk parçalardan kýrmýzý ile saðý çizilen anneme kalmýþ. Yalnýz o sýrada tapu da tüm tapular 1/4 hisse ile verilmiþ. Annemin hakkýný dayým annem evlenene kadar bakmýþ. Evlendikten sonra 32 seneden bu yana babam ilgilenmekte. Kiþi baþýna düþen miktar 5 dönümü aþmadýðý için imar alanýnda olmayan(tam sýnýrda) tarlamýza müstakil tapular çýkartamadýk. 2 yýl önce Kara Yollarý yol yapým çalýþmasý nedeniyle bizim 40 yýldýr bizim kullanmýþ olduðumuz alaný istimlak etti burada 16 adet aðacýmýzý kesti (herhangi bir bankaya hesap açmadan ve tebliðde bulunmadan). Tam anlamýyla sorun da burada baþladý. Biz bu olayý fark edince yol yapým çalýþmasýný durdurttuk. Fakat Kara Yollarý bizi mahkemeye verdi. Bilir Kiþi atandý ve giden araziye fiyat belirlendi. kabul etmeyince tekrar bilir kiþi atadýlar yakýnda mahkeme görülecek ve kabul edeceðiz verecekleri fiyatý. Ancak tapuda 1/4 göründüðü için herkese eþit ödeyeceðini mahkemenin kullanan kiþiye vermeyeceðini öðrendik. diðer dayým ve teyzem (ki annem 8-9 yaþýndayken evli barklý insanlarmýþ) annemin okuma yazma bilmemesinden faydalanýp kandýrdýlar. Ben memlekete gidemediðim için pek takip edemedim açýkcasý ve annemin 1/4 lük olan payýný 1/6 ya indirdiler Kara Yollarýndan gelecek parayý sana vereceðiz diyerek.(Aslýnda burada sýkýntýmýz yok zaten 1/6 lýðý kabul edip yýllardýr kullanýyorduk)

Soru: Annemin 49 yýldýr kullanmýþ olduðu 1/6 lýk hisseli bölüm kýrmýzý çizgiyle çizilen yer istimlak oldu ve bu alaný biz 49 yýldýr kullanmaktayýz. Kendi aðaçlarýmýz kesildi kendi kullanmakta olduðumuz bölüm yola katýldý ancak hissedarlar buradan para almayý kendilerine hak görüyorlar. Malumunuz ki hiç etik olmayan bu davranýþlarý karþýsýnda biz de kendi malýmýzýn gitmesinden dolayý onlara her hangi bir pay vermemek için ne yapmamýz gerekiyor? (dayýlarýmdan biri gelecek para konusunda vekalet verdi diðer dayým ve teyzem parayý dört gözle bekliyorlar)

Not :Annem kirada otururken yýllardýr vekalet vermeyen teyzem büyük topraklarý var dayýmýnda fabrikalarý. Çok ihtiyaçlarý var sanýrým(!)



Dosya 1309

Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkürler.

Hisseniz olan bütün arazileri satýþa verebilirsiniz o vakit de mahkeme size onlarýn arazisinden pay verir hisseli tapu böyle bir þey.

Satmak istemiyoruz sadece sýkýntý þu bizim 40 yýldýr kullandýgýmýz bölüm istimlak oldu ve devlet buna para veriyor ama diger 3 hissedardan 2 side paradan nasiplenmek istiyor oysa bizim kullanmýþ oldugumuz arazinin aðaçlarý kesildi topraðý yola gitti. Bizde vermek istemiyoruz haliyle. dayýmýn biri bunu kabul edip gelecek para senindir dedi ve noterden bu konuyla ilgili vekaletname verdi .

Mirasçýlar kibarca biz bu paylaþýmý kabul etmiyoruz senin arazinde bizimde hakkýmýz var onlarýn bunu demeye haklarý var sizinde ben de bu miras paylaþýmýný kabul etmiyorum sizin olanda benim de hakkým var deme hakkýnýz oluyor bunu demeniz dahi akýllarýný baþlarýna getirecektir
tabi önce tapu iptali tescili sonrasýnda sebepsiz zenginleþmeden dava açabilirsiniz yapacaðýnýz masrafý kurtarýr mý bilmiyorum?

Medeni kanundaki Hisseli mülkiyet, elbirligi mülkiyeti ve Payli mülkiyet konularini inceleyiniz.
Hisseli mülkiyete her hissedar her yerde hissesi vardir ortaktir.
Hisseler belli bir yere özgülenemez.
Sizin kullandiginiz yerde diger hissedarlarinda haklari var.
Diger hissedarlarin kullandiklari yerdede sizin haklariniz var.
Hisseli mülkiyet böyle.

- - - Updated - - -

Hisseli satýþlarda diger hissedarlarin ön alim haklari var.
Satisi iptal ettirip tapuda bildirilen fiyati ödeyip hisseyi talep edebilirler.

Bizim istediðimiz toprak deðil yola giden arazinin parasý aslýnda. En az bu konularla alakalý 10 avukatla birebir görüþmelerim oldu.Ben kendim de bir nevi avukatlýkla uðraþýyorum (tüketici hakem heyeti raportör ama iþimiz gereði sadece tüketici kanunundan bilgiliyiz). En son avukat þunu önerdi Kara Yollarýndan gelen paraya tedbir koyarak yola giden arazinin bizim taraftan olduðunuz þahitlerle ispatlarýz dedi (Þahitlerimiz var hatta araziyi yýllardýr süren dayým diðer bir hissedar dayým arazi komþusu...). Araþtýrdým ama bu tür bir sonuç daha önce olmuþ mu bulamadým. En azýndan bir emsal teþkil edecek karar bulsam içim rahatlardý.

Yola giden arazinin parasý hisseleri oraninda tüm hissedarlarindir.

Tamam hocam teþekkürler yardýmlarýnýz için.

Öncelikle ön alým hakkýndan bahsetmek isterim.
Hissedarýn kendi rýzasý ile yaptýðý olaðan bir satýþta diðer hisse sahibini korumak ve mülkün küçük paylara ayrýþýp ekonomik deðerinin zayýflamasýný önlemek maksatlý bir uygulma olup konumuz ile alakalý durumda deðildir.
Ortaklýðýn giderilmesi davasý ise konumuzun dolaylý çözümlerindendir. Karý koca ve mirasçýlar arasýndaki mülk devirleri üzerine yapýlan anlaþma ve sözleþmeler tapu kütüðüne iþlenmese dahi sonuç doðurma imkanýna sahiptir olayýmýzda ise tapuya iþlenmiþ bir devir söz konusudur ve dayýlardan birinin bunu kabulü mirasçýlar arasý taksimin belgesi niteliðindedir
dolayýsý iledava açýp tedbir talebinde bulunulabileceði yönündeki görüþe katýldýðýmý belirtmek isterim

Peki son bir soru daha sorayim bu ve benzeri bir konu ile ilgili emsal teskil edebilecek karar nasil ve nereden bulabilirim