Belediye izinsiz bilgi evi yapıyormuş

[feca]

merhaba, tapuda üç bloktan oluşan bahçemize belediye bilgi evi yapıyormuş.birden çalışmalara gelen ustalar tarafından haberimiz oldu bu konudan.

daha açık konuşmam gerekirse belediyenin çalışmalara başladığı arazi, üç apartmanın tapusunda görünüyor.yönetici belediyeye işin aslını öğrenmeye gitti ve geldiğinde belediye bir kılıf uydurmuş, bahçeyle ilgilenilmiyormuş dedi.bahçeyle nasıl ilgilenmek gerekiyordu? tertemiz içinde çardak olan, yazları komşularımızla oturduğumuz bir bahçedir.bu konuda hangi yolu izlememiz gerekiyor.

biz mutaassıp bir aileyiz ve apartmanın bahçe katında oturuyoruz, bu bina bahçemize yapılırsa evimizde rahat rahat oturamayacağız..

şimdiden teşekkür ederim.

[Atilda09]

merhaba, tapuda üç bloktan oluşan bahçemize belediye bilgi evi yapıyormuş.birden çalışmalara gelen ustalar tarafından haberimiz oldu bu konudan.

daha açık konuşmam gerekirse belediyenin çalışmalara başladığı arazi, üç apartmanın tapusunda görünüyor.yönetici belediyeye işin aslını öğrenmeye gitti ve geldiğinde belediye bir kılıf uydurmuş, bahçeyle ilgilenilmiyormuş dedi.bahçeyle nasıl ilgilenmek gerekiyordu? tertemiz içinde çardak olan, yazları komşularımızla oturduğumuz bir bahçedir.bu konuda hangi yolu izlememiz gerekiyor.

biz mutaassıp bir aileyiz ve apartmanın bahçe katında oturuyoruz, bu bina bahçemize yapılırsa evimizde rahat rahat oturamayacağız..

şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Feca,

Belediye işin merkezindeki bir kurum. İstisnalar Kaide'yi bozmamakla bu kadar basit bir hukuksuzluğa imza atacaklarını sanmıyorum.
Belki bina projelendirmesi aşamasında belediyeye tapu üzerinde terk yapılmış ancak fiziki terk yapılmamıştır.
Belediye bu hakla mülkünüz sandığınız arsanızın aslında kendine ait kısmını değerlendirmeyi amaçlıyor olabilir.
Eğer böyle ise yapabileceğiniz hukuksal bir işlem olmadığını düşünüyorum.

Saygılar.

[feca]

Sayın Atilda09 öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Ancak şunu bir kez daha belirtmek istiyorum ki, bahçe tapuda 3 bloğa ait görünüyor, yönetici belediyeden geçen yıl gidip öğrenmiş, örneklerini diğer 2 binanın yöneticilerine de vermiştir.
Bahsettiğim bahçe, üç apartmanın ortasında kalan ve tapuda havuz olarak görünen topraktır, ancak mütaahhitin battığı için havuz yaptıramadığı söyleniyor, ve orası artık bahçe olarak kullanılıyor.
Şimdi bizim tapumuzda görünen bu toprağın belediyenin izinsiz bilgi evi çalışmalarını durdurmak için bizim ne yapmamız gerekiyor?

- - - Updated - - -

Yöneticimizin avukat tutma yetkisi var mıdır ve harcanan masraflar diğer kat maliklerince ortak gider olarak hesaplanabilir mi?

[Atilda09]

Sayın Atilda09 öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Ancak şunu bir kez daha belirtmek istiyorum ki, bahçe tapuda 3 bloğa ait görünüyor, yönetici belediyeden geçen yıl gidip öğrenmiş, örneklerini diğer 2 binanın yöneticilerine de vermiştir.
Bahsettiğim bahçe, üç apartmanın ortasında kalan ve tapuda havuz olarak görünen topraktır, ancak mütaahhitin battığı için havuz yaptıramadığı söyleniyor, ve orası artık bahçe olarak kullanılıyor.
Şimdi bizim tapumuzda görünen bu toprağın belediyenin izinsiz bilgi evi çalışmalarını durdurmak için bizim ne yapmamız gerekiyor?

- - - Updated - - -

Yöneticimizin avukat tutma yetkisi var mıdır ve harcanan masraflar diğer kat maliklerince ortak gider olarak hesaplanabilir mi?

634 S KMK'nuna göre;

II - YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ:

1. GENEL YÖNETİM İŞLERİNİN GÖRÜLMESİ:

Madde 35 - Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:

a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;

b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;

c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;

d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;

e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;

f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;

g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;

h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması;

i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;

k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.

Anladığım odur ki, Yöneticinin acil bir Olağanüstü genel kurul yaparak dava açma ve avukat tutma konusunda genel kuruldan yetki almasıdır. Bu yetki alınır ise dava açabilir ve avukat tutabilir. Yetki alınamaz ise de kırmızı ile işaretlendirdiğim görevlerini yerine getirmiş olur.

[Mahir Ersoy]

Sayın feca, verilen yanıtlardan biraz kafam karıştı ama belediyenin sizin mailk olduğunuz bir taşınmaza bir kamulaştırma kararı olmaksızın el atması hukuka aykırıdır. Mk m.981 vd. düzenlenmiş olan Zilyetliği koruyucu davaları açabileceğiniz gibi idari yoldan korunmasını da talep edebilirsiniz(Eğer olayı yanlış anlamdıysam lütfen düzeltin).

[feca]

Verdiğiniz cevaplar için tekrar teşekkür ederim, bahçe sadece bana ait değil, apartmanımızın bahçesi ortak alan olarak görünüyor tapuda, ve belediye bu ortak alana bilgi evi yapma çalışmalarına başladı.
belediyeden tekrar tapu çıkartmaya gittik ortak alanımız; çocuk bahçesi olarak görünüyor şu an.
eski tapu ile yeni tapuyu avukata vererek çalışmaları nasıl durdurabiliriz.
eskiden bloklara ait olarak görünen arazi yeni planlama yapılmış ve çocuk bahçesi olarak görünüyor.ne yapabiliriz?
ağaçların çoğu da kesildi.
hiçbir şey yapamazsam, basını çağırmayı düşünüyorum, ağaçlarımızın çoğunu kestiler!

[Atilda09]

Verdiğiniz cevaplar için tekrar teşekkür ederim, bahçe sadece bana ait değil, apartmanımızın bahçesi ortak alan olarak görünüyor tapuda, ve belediye bu ortak alana bilgi evi yapma çalışmalarına başladı.
belediyeden tekrar tapu çıkartmaya gittik ortak alanımız; çocuk bahçesi olarak görünüyor şu an.
eski tapu ile yeni tapuyu avukata vererek çalışmaları nasıl durdurabiliriz.
eskiden bloklara ait olarak görünen arazi yeni planlama yapılmış ve çocuk bahçesi olarak görünüyor.ne yapabiliriz?
ağaçların çoğu da kesildi.
hiçbir şey yapamazsam, basını çağırmayı düşünüyorum, ağaçlarımızın çoğunu kestiler!

Sayın Face;

Öncelikle açıklanması gereken TAPU VE İMAR PLANI dır.

Tapu gayrimenkulün (ARSANIN) kime ait olduğunu söyler.
İmar Planı Belediyenin o alanı nasıl değerlendirmek istediğini gösterir.

Tapu belediye adına ise ki inşaat aşamasında büyük ihtimal ile müteahhit proje ve inşaat ruhsatı karşılığında tapuda belediyeye terk işlemi yaptırmıştır.

Eğer böyle ise yapacağınız bir şey yok.

Yok eğer alan imar planında çocuk parkı gözüküyor ise belediye size kamulaştırma bedeli ödemeden arsanıza müdahale edemez. Bu aşamada da yapacağınız bedelin az olduğu yönünde mücadele vermektir.

Saygılarımla...