Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

05-03-2013 18:31:53 feca #

Belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

merhaba, tapuda �� bloktan olu�an bah�emize belediye bilgi evi yap�yormu�.birden �al��malara gelen ustalar taraf�ndan haberimiz oldu bu konudan.

daha a��k konu�mam gerekirse belediyenin �al��malara ba�lad�� arazi, �� apartman�n tapusunda g�r�n�yor.y�netici belediyeye i�in asl�n� ��renmeye gitti ve geldi�inde belediye bir k�l�f uydurmu�, bah�eyle ilgilenilmiyormu� dedi.bah�eyle nas�l ilgilenmek gerekiyordu? tertemiz i�inde �ardak olan, yazlar� kom�ular�m�zla oturdu�umuz bir bah�edir.bu konuda hangi yolu izlememiz gerekiyor.

biz mutaass�p bir aileyiz ve apartman�n bah�e kat�nda oturuyoruz, bu bina bah�emize yap�l�rsa evimizde rahat rahat oturamayaca��z..

�imdiden te�ekk�r ederim.

05-03-2013 21:34:38 Atilda09 #

Cevap: belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

Alıntı:

feca rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Feca,

Belediye i�in merkezindeki bir kurum. �stisnalar Kaide'yi bozmamakla bu kadar basit bir hukuksuzlu�a imza atacaklar�n� sanm�yorum.
Belki bina projelendirmesi a�amas�nda belediyeye tapu �zerinde terk yap�lm�� ancak fiziki terk yap�lmam��t�r.
Belediye bu hakla m�lk�n�z sand��n�z arsan�z�n asl�nda kendine ait k�sm�n� de�erlendirmeyi ama�l�yor olabilir.
E�er b�yle ise yapabilece�iniz hukuksal bir i�lem olmad��n� d��n�yorum.

Sayg�lar.

06-03-2013 12:04:36 feca #

Cevap: belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

Say�n Atilda09 �ncelikle cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.
Ancak �unu bir kez daha belirtmek istiyorum ki, bah�e tapuda 3 blo�a ait g�r�n�yor, y�netici belediyeden ge�en y�l gidip ��renmi�, �rneklerini di�er 2 binan�n y�neticilerine de vermi�tir.
Bahsetti�im bah�e, �� apartman�n ortas�nda kalan ve tapuda havuz olarak g�r�nen toprakt�r, ancak m�taahhitin batt�� i�in havuz yapt�ramad�� s�yleniyor, ve oras� art�k bah�e olarak kullan�l�yor.
�imdi bizim tapumuzda g�r�nen bu topra��n belediyenin izinsiz bilgi evi �al��malar�n� durdurmak i�in bizim ne yapmam�z gerekiyor?

- - - Updated - - -

Y�neticimizin avukat tutma yetkisi var m�d�r ve harcanan masraflar di�er kat maliklerince ortak gider olarak hesaplanabilir mi?

06-03-2013 12:29:37 Atilda09 #

Cevap: belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

Alıntı:

feca rumuzlu �yeden al�nt�

634 S KMK'nuna g�re;

II - Y�NET�C�N�N G�REVLER�:

1. GENEL Y�NET�M ��LER�N�N G�R�LMES�:

Madde 35 - Y�neticinin g�revleri, y�netim plan�nda belirtilir; y�netim plan�nda aksine h�k�m olmad�k�a, y�netici a�a��daki i�leri g�r�r:

a) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar�n yerine getirilmesi;

b) Anagayrimenkul�n gayesine uygun olarak kullan�lmas�, korunmas�, bak�m� ve onar�m� i�in gereken tedbirlerin al�nmas�;

c) Anagayrimenkul�n sigorta ettirilmesi;

d) Anagayrimenkul�n genel y�netim i�leriyle korunma, onar�m, temizlik gibi bak�m i�leri ve asans�r ve kalorifer, s�cak ve so�uk hava i�letmesi ve sigorta i�in y�netim plan�nda g�sterilen zamanda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde, kat maliklerinden avans olarak m�nasip miktarda paran�n toplanmas� ve bu avans�n harcan�p bitmesi halinde, geri kalan i�ler i�in tekrar avans toplanmas�;

e) Anagayrimenkul�n y�netimiyle ilgili di�er b�t�n �demelerin kabul�, y�netim dolay�siyle do�an bor�lar�n �denmesi ve kat malikleri taraf�ndan ayr�ca yetkili k�l�nm��sa, ba��ms�z b�l�mlere ait kiralar�n toplanmas�;

f) Anagayrimenkul�n t�m�n� ilgilendiren tebligat�n kabul�;

g) Anagayrimenkul� ilgilendiren bir s�renin ge�mesinden veya bir hakk�n kayb�na meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin al�nmas�;

h) Anagayrimenkul�n korunmas� ve bak�m� i�in kat maliklerinin yarar�na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar ad�na, al�nmas�;

i) Kat m�lkiyetine ili�kin bor� ve y�k�mlerini yerine getirmiyen kat maliklerine kar�� dava ve icra takibi yap�lmas� ve kanuni ipotek hakk�n�n kat m�lkiyeti k�t��ne tescil ettirilmesi;

j) Toplad�� paralar� ve avanslar� yat�rmak ve gerekti�inde almak �zere muteber bir bankada kendi ad�na ve fakat anagayrimenkul�n y�netici s�fat� g�sterilmek suretiyle, hesap a�t�r�lmas�;

k) Kat malikleri kurulunun toplant�ya �a��r�lmas�.

Anlad��m odur ki, Y�neticinin acil bir Ola�an�st� genel kurul yaparak dava a�ma ve avukat tutma konusunda genel kuruldan yetki almas�d�r. Bu yetki al�n�r ise dava a�abilir ve avukat tutabilir. Yetki al�namaz ise de k�rm�z� ile i�aretlendirdi�im g�revlerini yerine getirmi� olur.

06-03-2013 13:12:50 Mahir Ersoy #

Cevap: belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

Say�n feca, verilen yan�tlardan biraz kafam kar��t� ama belediyenin sizin mailk oldu�unuz bir ta��nmaza bir kamula�t�rma karar� olmaks�z�n el atmas� hukuka ayk�r�d�r. Mk m.981 vd. d�zenlenmi� olan Zilyetli�i koruyucu davalar� a�abilece�iniz gibi idari yoldan korunmas�n� da talep edebilirsiniz(E�er olay� yanl�� anlamd�ysam l�tfen d�zeltin).

07-03-2013 11:58:36 feca #

Cevap: belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

Verdi�iniz cevaplar i�in tekrar te�ekk�r ederim, bah�e sadece bana ait de�il, apartman�m�z�n bah�esi ortak alan olarak g�r�n�yor tapuda, ve belediye bu ortak alana bilgi evi yapma �al��malar�na ba�lad�.
belediyeden tekrar tapu ��kartmaya gittik ortak alan�m�z; �ocuk bah�esi olarak g�r�n�yor �u an.
eski tapu ile yeni tapuyu avukata vererek �al��malar� nas�l durdurabiliriz.
eskiden bloklara ait olarak g�r�nen arazi yeni planlama yap�lm�� ve �ocuk bah�esi olarak g�r�n�yor.ne yapabiliriz?
a�a�lar�n �o�u da kesildi.
hi�bir �ey yapamazsam, bas�n� �a��rmay� d��n�yorum, a�a�lar�m�z�n �o�unu kestiler!

07-03-2013 12:28:58 Atilda09 #

Cevap: belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�

Alıntı:

feca rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Face;

�ncelikle a��klanmas� gereken TAPU VE �MAR PLANI d�r.

Tapu gayrimenkul�n (ARSANIN) kime ait oldu�unu s�yler.
�mar Plan� Belediyenin o alan� nas�l de�erlendirmek istedi�ini g�sterir.

Tapu belediye ad�na ise ki in�aat a�amas�nda b�y�k ihtimal ile m�teahhit proje ve in�aat ruhsat� kar��l��nda tapuda belediyeye terk i�lemi yapt�rm��t�r.

E�er b�yle ise yapaca��n�z bir �ey yok.

Yok e�er alan imar plan�nda �ocuk park� g�z�k�yor ise belediye size kamula�t�rma bedeli �demeden arsan�za m�dahale edemez. Bu a�amada da yapaca��n�z bedelin az oldu�u y�n�nde m�cadele vermektir.

Sayg�lar�mla...

Belediye izinsiz bilgi evi yap�yormu�