İkiz Triplex Müstakil Evde" Arsa Paylaşımı" sorunu (Kooperatif)

[erguun]

Selamlar,

SORUN: Kooperatif yönetiminde, köşe başı yapışık triplex müstekil ev bulunuyor. Yan komşu, arsa sınırının evlerin bittiği orta noktadan ayrılması ve sınır çizilmesi (demir çekme, beton dökme gibi.) hakkımızın olmadığını, tek parsel içinde kalan bütün evlerin arsalarının ortak kullanım alanı olduğunu savunuyor. Bu durumda evin bitiş hizasından, tam orta noktadan çekilecek herhangi bir demir, beton şeridi zabıtayı arayarak yıktıracağını beyan ediyor. Kooperatifte tapular parsel parsel alınmış sanırım; ancak bu şekilde olsa bile diğer komşulara ve emsal teşkil edecek diğer yerlere bakıldığında herkesin arsa sınırını evinin hizasından, tam ortadan ikiye böldüğü görülüyor.

SORU: Bu arkadaşın bu şekilde tehditler savurma, kendi evinin önünde olmayan arsa üzerinde hak iddaa etme hakkı var mıdır ? Sorunu çözmek için ne gibi yöntemler izlenebilinir ?

[4/BHakkaniyetli]

KAT MüLKiYETi KANUNU

ORTAK YERLER ÜZERİNDE :

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.


Paydaşlar tapusunda belirtilen arsa payı kadar kullanım hakkına sahiptir.
Yan komsunuz kendi evinin önündeki bahçe olarak özgülenmiş olan yerde kullanım hakki ve bu yeri çevreleme hakkına sahiptir.
Mimari projede de bu şekilde çizim yapılmış olması gerekir.
Mimari projede çizim bu şekilde ise herkes kendi önündeki bahçede kullanım hakki olur çit ile çevirebilir.

[erguun]

Teşekkürler, yanıt için.

Konunun detaylarını bu ay sonunda yönetimden alacağım.

Yalnız yukarıdaki madde ile uyuşmazlık gösteren bir konu var. Mesela yan komşunun tapusunda arsa payı X olarak gösteriliyor ancak; bu arsa payını aldığı durumda arkadaş benim evimin önüne geliyor, aradaki hizayı bozmuş, sınırı geçmiş oluyor. Ev köşe başı olduğu için bizim arsa payı tapuda gösterilenden fazla oluyor ve nitekim şerefiye paylarında da bu da belirleyici bir etken oluyor. Sorun şu ki aynı hatta konumlandırılmış, yani aynı parsel içinde konumlandırılmış bu şekildeki ikiz triplexlerde sınırı ortadan çizecek şekilde paylaşım yapıldığında tapuda yazan arsa payını tutturamıyoruz. Mutlaka aynı parselde birileri mağdur oluyor. Bu konuda nasıl bir çözüm yolu izleyebiliriz acaba ?

Teşekkürler.

[4/BHakkaniyetli]

Komsunuzun evinin önündeki bahçenin arsanın değeri daha yüksek dolayısı ile ortadan çit ile bahçeyi ayırmada bir haksizlik söz konusu değil.
Böylelikle komsunuz değeri daha yüksek bir bahçeye sahip oluyor.
Ayrım çizgisinin sizin evinizin önüne gelmesi gerekmez.

Arsa payı yüksek olan demek arsanın tamamıyla en değerli yerini alacak manasında değil.
Eğer deprem olur binalar yıkılırsa veya binaları yıkıp arsasını satmaya karar verirseniz arsa değerini malikler arsa payı oranında paylaşırlar.

[erguun]

Belediyeden parsel parsel olacak şekilde kooperatif tapu / iskan almış. Ancak parsel içindeki konutların yerleşimi arsa payları eşit olarak dağıtılacak şekilde yapılmamış ve her bir parsel içindeki arsa o parsel içindeki konutların hepsi için "ortak kullanım alanı" olarak görünüyormuş. Yyönetimin bana verdiği bilgiye göre, parsel içindeki her konut sahibi o parselde her yeri kullanabiliyor, sizin evinizin önünü ya da aynı hat üzerindeki, başka komsunun evinin önünü. Ama komşuların çoğu bunu tatlı dille hallediyorlar az çok önemli değil deyip ortadan bir sınır çekiliyormuş. İstisnai olarak da benim yan komşunun yaptığı gibi kabul etmeyip benim evimin önünü kullanmakta direniyor. İfrazdan falan bahsetti yönetim, peyzaj onayının alınmasını bekleyin dedi. Mimaride bu sınırlar belli değilmiş.
Bu son bilgilerden sonra farklı bir yorumunuz varsa paylaşabilirsiniz.

Ayrı bir başlık açmak istemediğim diğer bir konu da, evim kirada.Bir önceki kiracı bu komşunun verdiği rahatsızlıktan dolayı evi boşaltmak zorunda kaldı. Şimdi yeni gelen kiracı da gelir gelmez yan komsu tarafından sözlü tacize uğradığını belirtiyor. Mesela, evi temizletmek için çağırdıkları görevliye " burayı neden temizliyorsunuz, burası temizlenmez. Boşuna uğraşmayın. Köpeğiniz varsa ben kabul edemem boşuna buraya gelmeyin."gibi. Şimdi ben hukuki yollara başvurup kendisinden her iki konu içinde şikayetçi olmayı düşünüyorum önerileriniz nedir ?

Teşekkür ederim.