Ýkiz Triplex Müstakil Evde" Arsa Paylaþýmý" sorunu (Kooperatif)

Selamlar,

SORUN: Kooperatif yönetiminde, köþe baþý yapýþýk triplex müstekil ev bulunuyor. Yan komþu, arsa sýnýrýnýn evlerin bittiði orta noktadan ayrýlmasý ve sýnýr çizilmesi (demir çekme, beton dökme gibi.) hakkýmýzýn olmadýðýný, tek parsel içinde kalan bütün evlerin arsalarýnýn ortak kullaným alaný olduðunu savunuyor. Bu durumda evin bitiþ hizasýndan, tam orta noktadan çekilecek herhangi bir demir, beton þeridi zabýtayý arayarak yýktýracaðýný beyan ediyor. Kooperatifte tapular parsel parsel alýnmýþ sanýrým; ancak bu þekilde olsa bile diðer komþulara ve emsal teþkil edecek diðer yerlere bakýldýðýnda herkesin arsa sýnýrýný evinin hizasýndan, tam ortadan ikiye böldüðü görülüyor.

SORU: Bu arkadaþýn bu þekilde tehditler savurma, kendi evinin önünde olmayan arsa üzerinde hak iddaa etme hakký var mýdýr ? Sorunu çözmek için ne gibi yöntemler izlenebilinir ?

KAT MüLKiYETi KANUNU

ORTAK YERLER ÜZERÝNDE :

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa paylarý oranýnda, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkýna sahiptirler; bu hakkýn genel kömürlük, garaj, teras, çamaþýrhane ve çamaþýr kurutma alanlarý gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleþme olmadýkça, her kat malikine ait arsa payý ile oranlýdýr.


Paydaþlar tapusunda belirtilen arsa payý kadar kullaným hakkýna sahiptir.
Yan komsunuz kendi evinin önündeki bahçe olarak özgülenmiþ olan yerde kullaným hakki ve bu yeri çevreleme hakkýna sahiptir.
Mimari projede de bu þekilde çizim yapýlmýþ olmasý gerekir.
Mimari projede çizim bu þekilde ise herkes kendi önündeki bahçede kullaným hakki olur çit ile çevirebilir.

Teþekkürler, yanýt için.

Konunun detaylarýný bu ay sonunda yönetimden alacaðým.

Yalnýz yukarýdaki madde ile uyuþmazlýk gösteren bir konu var. Mesela yan komþunun tapusunda arsa payý X olarak gösteriliyor ancak; bu arsa payýný aldýðý durumda arkadaþ benim evimin önüne geliyor, aradaki hizayý bozmuþ, sýnýrý geçmiþ oluyor. Ev köþe baþý olduðu için bizim arsa payý tapuda gösterilenden fazla oluyor ve nitekim þerefiye paylarýnda da bu da belirleyici bir etken oluyor. Sorun þu ki ayný hatta konumlandýrýlmýþ, yani ayný parsel içinde konumlandýrýlmýþ bu þekildeki ikiz triplexlerde sýnýrý ortadan çizecek þekilde paylaþým yapýldýðýnda tapuda yazan arsa payýný tutturamýyoruz. Mutlaka ayný parselde birileri maðdur oluyor. Bu konuda nasýl bir çözüm yolu izleyebiliriz acaba ?

Teþekkürler.

Komsunuzun evinin önündeki bahçenin arsanýn deðeri daha yüksek dolayýsý ile ortadan çit ile bahçeyi ayýrmada bir haksizlik söz konusu deðil.
Böylelikle komsunuz deðeri daha yüksek bir bahçeye sahip oluyor.
Ayrým çizgisinin sizin evinizin önüne gelmesi gerekmez.

Arsa payý yüksek olan demek arsanýn tamamýyla en deðerli yerini alacak manasýnda deðil.
Eðer deprem olur binalar yýkýlýrsa veya binalarý yýkýp arsasýný satmaya karar verirseniz arsa deðerini malikler arsa payý oranýnda paylaþýrlar.

Belediyeden parsel parsel olacak þekilde kooperatif tapu / iskan almýþ. Ancak parsel içindeki konutlarýn yerleþimi arsa paylarý eþit olarak daðýtýlacak þekilde yapýlmamýþ ve her bir parsel içindeki arsa o parsel içindeki konutlarýn hepsi için "ortak kullaným alaný" olarak görünüyormuþ. Yyönetimin bana verdiði bilgiye göre, parsel içindeki her konut sahibi o parselde her yeri kullanabiliyor, sizin evinizin önünü ya da ayný hat üzerindeki, baþka komsunun evinin önünü. Ama komþularýn çoðu bunu tatlý dille hallediyorlar az çok önemli deðil deyip ortadan bir sýnýr çekiliyormuþ. Ýstisnai olarak da benim yan komþunun yaptýðý gibi kabul etmeyip benim evimin önünü kullanmakta direniyor. Ýfrazdan falan bahsetti yönetim, peyzaj onayýnýn alýnmasýný bekleyin dedi. Mimaride bu sýnýrlar belli deðilmiþ.
Bu son bilgilerden sonra farklý bir yorumunuz varsa paylaþabilirsiniz.

Ayrý bir baþlýk açmak istemediðim diðer bir konu da, evim kirada.Bir önceki kiracý bu komþunun verdiði rahatsýzlýktan dolayý evi boþaltmak zorunda kaldý. Þimdi yeni gelen kiracý da gelir gelmez yan komsu tarafýndan sözlü tacize uðradýðýný belirtiyor. Mesela, evi temizletmek için çaðýrdýklarý görevliye " burayý neden temizliyorsunuz, burasý temizlenmez. Boþuna uðraþmayýn. Köpeðiniz varsa ben kabul edemem boþuna buraya gelmeyin."gibi. Þimdi ben hukuki yollara baþvurup kendisinden her iki konu içinde þikayetçi olmayý düþünüyorum önerileriniz nedir ?

Teþekkür ederim.