Yönetici Görevi Bırakmak Bilmiyor ve Kafasına Göre İş Yaptıryor

[Robinson_Crusoe]

Merhaba arkadaşlar 10 daireli bir binada oturuyoruz, buradaki yönetici 3 yıldan beri yöneticilik yapıyormuş bende yeni taşındım binaya, taşındım taşınalı yok yalıtım parası yok kamera parası yok şu parası yok bu parası deyip duruyor. Kendi kafasına göre bir iş yerinden anlaşıp iş yaptırıyor filan. Binamızdaki kimsede bir şey söylemiyor. Bu adama kanuni yoldan yaptıkları ve aldıkları kararları nasıl sorgulata bilirim. Çünkü muhatap olmak istemiyorum o pis suratıyla,

[4/BHakkaniyetli]

Merhaba arkadaşlar 10 daireli bir binada oturuyoruz, buradaki yönetici 3 yıldan beri yöneticilik yapıyormuş bende yeni taşındım binaya, taşındım taşınalı yok yalıtım parası yok kamera parası yok şu parası yok bu parası deyip duruyor. Kendi kafasına göre bir iş yerinden anlaşıp iş yaptırıyor filan. Binamızdaki kimsede bir şey söylemiyor. Bu adama kanuni yoldan yaptıkları ve aldıkları kararları nasıl sorgulata bilirim. Çünkü muhatap olmak istemiyorum o pis suratıyla,

Siz malik misiniz kiracimisiniz?
Kiracı iseniz ev sahibinizle konuşmalısınız.

Malik iseniz, Apartmanlarda yöneticiler 1 yıl için seçilir.
Her Yönetim planında belirtilen bir tarihte olağan genel kat malikleri kurul toplantısı yapılır.
O toplantıda gecen 1 yıl gelir ve giderlerin hesabi verilir.
Onaylanır yada onaylanmaz.
Yeni yönetici denetci ve yönetici yardımcısı üye seçilir, Yöneticinin ücreti oylamaya sunulur.
Normalde yönetici Demirbaş giderlerine (bina yenileme ve yatirim) tam katılır, Merdiven temizliği, elektirigi vs isletme gider aidatının yarısına katılmaz.
Yeni yöneticinin tahmin ettiği gider kalemleri ve aidat belirlenir.
Yönetim planında toplantı için bir tarih yoksa Ocak ayında toplanılır.

[Robinson_Crusoe]

Daire sahibiyim bir panomuz var oradan haberleşiyoruz, ben yazıyorum panoya o yazıyor panoya, bu adam neredeyse 3 yılını dolduracak görevinde, bırakmıyor görevi nasıl bırakması için kanuni yola başvurabiliriz,

[Engin Ünalmış]

Bahsi geçen kişinin seçilmediği halde veya süresi dolduğu halde yöneticilik yaptığı gibi bir izlenim edindim(bu adam neredeyse 3 yılını dolduracak görevinde, bırakmıyor görevi) yazınızdan.Net yazarsanız durumu daha yönlendirici bilgiler verilebilir kanısındayım.

Eğer sürekli oy birliği ile seçilen bir yöneticiyse sırf siz istemiyorsunuz diye onu yöneticilikten uzaklaştıracak bir kanun yok.

Ama kendi kendine yöneticilik oynuyorsa yazdığı yazılar veya panoya astıkları sizi bağlamaz.

Sağlıklı işleyen bir apartmanda denetçi, apartman gelir giderlerini inceler ve uygundur uygun değildir diye imza eder.Bir hile hurda varsa ikisi de sorumlu olur.

Zaten kat maliklerine düzenli yapılan toplantılarda tüm harcamalar ve gelir gider tablosu sunulur.

Bir sıkıntınız veya tespit ettiğiniz bir eksik varsa orada dile getirir ve tüm kat malikleriyle paylaşırsınız.Size hak verir yapılan işlerin yanlış veya gereksiz olduğu anlaşılırsa yönetim değişebilir.Ayrıca bir kanunsuzluk yapıldıysa ayırca Türk mahkemeleri devreye girer.

[4/BHakkaniyetli]

Bahsi geçen kişinin seçilmediği halde veya süresi dolduğu halde yöneticilik yaptığı gibi bir izlenim edindim(bu adam neredeyse 3 yılını dolduracak görevinde, bırakmıyor görevi) yazınızdan.Net yazarsanız durumu daha yönlendirici bilgiler verilebilir kanısındayım.

Eğer sürekli oy birliği ile seçilen bir yöneticiyse sırf siz istemiyorsunuz diye onu yöneticilikten uzaklaştıracak bir kanun yok.

Ama kendi kendine yöneticilik oynuyorsa yazdığı yazılar veya panoya astıkları sizi bağlamaz.

Sağlıklı işleyen bir apartmanda denetçi, apartman gelir giderlerini inceler ve uygundur uygun değildir diye imza eder.Bir hile hurda varsa ikisi de sorumlu olur.

Zaten kat maliklerine düzenli yapılan toplantılarda tüm harcamalar ve gelir gider tablosu sunulur.

Bir sıkıntınız veya tespit ettiğiniz bir eksik varsa orada dile getirir ve tüm kat malikleriyle paylaşırsınız.Size hak verir yapılan işlerin yanlış veya gereksiz olduğu anlaşılırsa yönetim değişebilir.Ayrıca bir kanunsuzluk yapıldıysa ayırca Türk mahkemeleri devreye girer.

Oy birliği = Tüm maliklerin onay verdiği demektir.
Sadece Toplantıya gelenler ise SALT çoğunluk denir.
3 kişi ise adi çoğunluk denir.
%80 çoğunluk ise nitelikli çoğunluk denir.

Oy birliği ile seçilen bir yönetici derken siz Toplantıya gelenleri demek istediniz sanırım.

Cünki bu konuyu açan malik üye oy vermemiş.
Yani 1 oy eksik.
Öyleyse oy birliği ile seçilen cümlesi hatalı.
%99 malikler onay verse bile Nitelikli cogunluk denir.

[Engin Ünalmış]

Kastım karar yeter sayısıdır.Kabaca birlikte alınan karar manasında kullandım.Anlattıklarım anlaşılmıştır kanısındayım.Saygılarımla..

[ozenc1]

Merhabalar,

Yönetici atamaları ve yönetici görevleri ile ilgili olarak Kat Mülkiyeti Kanununa danışabilirsiniz.

Bu kanuna göre 39.maddesi içeriğinde "Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayri menkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.

Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir." ifadesi mevcuttur.

Dolayısıyla yapılan harcama detaylarının incelemesini yapabilmeniz için siz ve ilave kat maliklerinden 4 kişi daha bir araya gelip yöneticiden talep edebilirsiniz.

- - - Updated - - -

veya en geç Ocak 2013 tarihi içerisinde yönetici gelir ve gider hesaplarını zaten sunmak zorundadır.

[4/BHakkaniyetli]

Yönetici 1 yıl için seçildiği için görevi 1 yıl sonunda otomatik olarak biter.
Artik yönetici değildir.
Demirbaş apartman yenileme gideri tahsil edemez.
Normal genel gideri aidat tahsil yetkiside yoktur.
Genel kurulda yeniden % 51 oy ve arsa payı çoğunluğu ile seçilirse bu yetkileri oluşur.

[Robinson_Crusoe]

Adamla yaka paça olacağız en sonunda geçenlerde aradım neden bırakmıyorsun artık görevi dedim. Bir toplantı yap yeter dedim, bana dediği kolay değil öyle yöneticiliği bırakmak diyor ne var ki zor bu kadar zor olan diyorum, benimde hesaplarım var kafam düzelsin yaparım bir toplantı görüşürüz diyor, aksi gibide binadaki diğer komşularda bu duruma ilgisiz beni destekleyen 3 en fazla 4 kişi çıkar çoğunluk toplantıda yine onu seçerse o zaman ne yapacağım bilmiyorum,