Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

22-12-2012 17:42:09 Robinson_Crusoe #

Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Merhaba arkada�lar 10 daireli bir binada oturuyoruz, buradaki y�netici 3 y�ldan beri y�neticilik yap�yormu� bende yeni ta��nd�m binaya, ta��nd�m ta��nal� yok yal�t�m paras� yok kamera paras� yok �u paras� yok bu paras� deyip duruyor. Kendi kafas�na g�re bir i� yerinden anla��p i� yapt�r�yor filan. Binam�zdaki kimsede bir �ey s�ylemiyor. Bu adama kanuni yoldan yapt�klar� ve ald�klar� kararlar� nas�l sorgulata bilirim. ��nk� muhatap olmak istemiyorum o pis surat�yla,

22-12-2012 20:33:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Alıntı:

Robinson_Crusoe rumuzlu �yeden al�nt�

Siz malik misiniz kiracimisiniz?
Kirac� iseniz ev sahibinizle konu�mal�s�n�z.

Malik iseniz, Apartmanlarda y�neticiler 1 y�l i�in se�ilir.
Her Y�netim plan�nda belirtilen bir tarihte ola�an genel kat malikleri kurul toplant�s� yap�l�r.
O toplant�da gecen 1 y�l gelir ve giderlerin hesabi verilir.
Onaylan�r yada onaylanmaz.
Yeni y�netici denetci ve y�netici yard�mc�s� �ye se�ilir, Y�neticinin �creti oylamaya sunulur.
Normalde y�netici Demirba� giderlerine (bina yenileme ve yatirim) tam kat�l�r, Merdiven temizli�i, elektirigi vs isletme gider aidat�n�n yar�s�na kat�lmaz.
Yeni y�neticinin tahmin etti�i gider kalemleri ve aidat belirlenir.
Y�netim plan�nda toplant� i�in bir tarih yoksa Ocak ay�nda toplan�l�r.

23-12-2012 00:27:02 Robinson_Crusoe #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Daire sahibiyim bir panomuz var oradan haberle�iyoruz, ben yaz�yorum panoya o yaz�yor panoya, bu adam neredeyse 3 y�l�n� dolduracak g�revinde, b�rakm�yor g�revi nas�l b�rakmas� i�in kanuni yola ba�vurabiliriz,

23-12-2012 01:05:59 Engin �nalm�� #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Bahsi ge�en ki�inin se�ilmedi�i halde veya s�resi doldu�u halde y�neticilik yapt�� gibi bir izlenim edindim(bu adam neredeyse 3 y�l�n� dolduracak g�revinde, b�rakm�yor g�revi) yaz�n�zdan.Net yazarsan�z durumu daha y�nlendirici bilgiler verilebilir kan�s�nday�m.

E�er s�rekli oy birli�i ile se�ilen bir y�neticiyse s�rf siz istemiyorsunuz diye onu y�neticilikten uzakla�t�racak bir kanun yok.

Ama kendi kendine y�neticilik oynuyorsa yazd�� yaz�lar veya panoya ast�klar� sizi ba�lamaz.

Sa�l�kl� i�leyen bir apartmanda denet�i, apartman gelir giderlerini inceler ve uygundur uygun de�ildir diye imza eder.Bir hile hurda varsa ikisi de sorumlu olur.

Zaten kat maliklerine d�zenli yap�lan toplant�larda t�m harcamalar ve gelir gider tablosu sunulur.

Bir s�k�nt�n�z veya tespit etti�iniz bir eksik varsa orada dile getirir ve t�m kat malikleriyle payla��rs�n�z.Size hak verir yap�lan i�lerin yanl�� veya gereksiz oldu�u anla��l�rsa y�netim de�i�ebilir.Ayr�ca bir kanunsuzluk yap�ld�ysa ay�rca T�rk mahkemeleri devreye girer.

23-12-2012 03:16:54 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Alıntı:

Bill187 rumuzlu �yeden al�nt�

Oy birli�i = T�m maliklerin onay verdi�i demektir.
Sadece Toplant�ya gelenler ise SALT �o�unluk denir.
3 ki�i ise adi �o�unluk denir.
%80 �o�unluk ise nitelikli �o�unluk denir.

Oy birli�i ile se�ilen bir y�netici derken siz Toplant�ya gelenleri demek istediniz san�r�m.

C�nki bu konuyu a�an malik �ye oy vermemi�.
Yani 1 oy eksik.
�yleyse oy birli�i ile se�ilen c�mlesi hatal�.
%99 malikler onay verse bile Nitelikli cogunluk denir.

23-12-2012 11:37:39 Engin �nalm�� #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Kast�m karar yeter say�s�d�r.Kabaca birlikte al�nan karar manas�nda kulland�m.Anlatt�klar�m anla��lm��t�r kan�s�nday�m.Sayg�lar�mla..

23-12-2012 13:09:00 ozenc1 #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Merhabalar,

Y�netici atamalar� ve y�netici g�revleri ile ilgili olarak Kat M�lkiyeti Kanununa dan��abilirsiniz.

Bu kanuna g�re 39.maddesi i�eri�inde "Y�netici, y�netim plan�nda yaz�l� zamanlarda e�er b�yle bir zaman yaz�lmam��sa her takvim y�l�n�n birinci ay� i�inde kat malikleri kuruluna, anagayri menkul dolay�siyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap�lm�� olan giderlerin hesab�na vermekle y�k�ml�d�r.

Kat maliklerinin yar�s� isterse, bunlar�n arsa paylar� ne olursa, olsun y�netim plan�nda yaz�l� zamanlar d��nda da hesab�n g�sterilmesi y�neticiden istenebilir." ifadesi mevcuttur.

Dolay�s�yla yap�lan harcama detaylar�n�n incelemesini yapabilmeniz i�in siz ve ilave kat maliklerinden 4 ki�i daha bir araya gelip y�neticiden talep edebilirsiniz.

- - - Updated - - -

veya en ge� Ocak 2013 tarihi i�erisinde y�netici gelir ve gider hesaplar�n� zaten sunmak zorundad�r.

23-12-2012 13:39:32 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Y�netici 1 y�l i�in se�ildi�i i�in g�revi 1 y�l sonunda otomatik olarak biter.
Artik y�netici de�ildir.
Demirba� apartman yenileme gideri tahsil edemez.
Normal genel gideri aidat tahsil yetkiside yoktur.
Genel kurulda yeniden % 51 oy ve arsa pay� �o�unlu�u ile se�ilirse bu yetkileri olu�ur.

04-01-2013 00:10:54 Robinson_Crusoe #

Cevap: Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor

Adamla yaka pa�a olaca��z en sonunda ge�enlerde arad�m neden b�rakm�yorsun art�k g�revi dedim. Bir toplant� yap yeter dedim, bana dedi�i kolay de�il �yle y�neticili�i b�rakmak diyor ne var ki zor bu kadar zor olan diyorum, benimde hesaplar�m var kafam d�zelsin yapar�m bir toplant� g�r��r�z diyor, aksi gibide binadaki di�er kom�ularda bu duruma ilgisiz beni destekleyen 3 en fazla 4 ki�i ��kar �o�unluk toplant�da yine onu se�erse o zaman ne yapaca��m bilmiyorum,

Y�netici G�revi B�rakmak Bilmiyor ve Kafas�na G�re �� Yapt�ryor