Kapıcı Dairesi Sorunu

[redmole]

Merhaba, Geçen sene Projeden bir eve girdik ve evin teslim edilmesine az kaldı. Sitemizde 2 adet kapıcı dairesi var ve bir tanesi bizim aldığımız katın tam altında. Diğeri ise yan binamızda. Evi aldığımız inşaat firmasıyla sözleşme yaparken alt katımızdaki kapıcı dairesinin [oturduğumuz süre boyunca] ticari olmayan kullanım hakları da bize verildi. Yani İnşaat firması bu daireyi siz kullanabilirsiniz dedi ve bunu satış sözleşmesine de yazdı. Kapıcı dairesinin ortak kullanım alanı olduğunu biliyorum ve yarın bir gün yönetim burayı bizden ister dediğimde "Sitede 2 adet kapıcı dairesi var ve yönetim sadece birini isteme hakkına sahip" dediler. "Diğer kapıcı dairesi İnşaat firmasına aittir ve biz de onu kullanmanız için size verdik" dediler.

Bu noktada benim de aklım karıştı. Sizlere sormak istediğim;

1- Sitede 2 adet kapıcı dairesi yapıldıysa her ikisi de yönetime mi aittir yoksa dedikleri gibi sadece birisimi ?

2- Evi alırken inşaat firmasıyla yaptığımız bu sözleşmenin geçerliliği varmıdır?

3- Projede kapıcı dairesi olarak gözüken alt katımızı Tapuya ek olarak işletme gibi bir durum olabilir mi?

[4/BHakkaniyetli]

Bahsettiginiz kapıcı dairesi sizin isminize tapuya tescil edilir ve arsa payi hesaplanirsa sizin olur.
Aksi takdirde satis sözlesmesinin kat mülkiyeti kanunu acisindan yaptirimi yoktur.

[redmole]

Site yönetimi hak iddia edebilir mi peki? Yani tapuya tescil edilmese bile ben o sözleşmeye binayen oturabilirmiyim orda?

Yani aslında sormak istediğim şu; 1-2 aya kadar taşınmayı düşünüyoruz. Eğer bu kapıcı dairesi ile ilgili yönetimin bana sıkıntı çıkartma ihtimali varsa oraya hiç eşya bile koymayı düşünmüyorum. Ama İkinci bir kapıcı dairesi olmasından dolayı karışamaz diyorsanız içim rahat bir şekilde oraya da eşya koyup kullanmak istiyorum.

[4/BHakkaniyetli]

Site yönetimi hak iddia edebilir mi peki?
Yani tapuya tescil edilmese bile ben o sözleşmeye binayen oturabilirmiyim orda?

Yani aslında sormak istediğim şu; 1-2 aya kadar taşınmayı düşünüyoruz. Eğer bu kapıcı dairesi ile ilgili yönetimin bana sıkıntı çıkartma ihtimali varsa oraya hiç eşya bile koymayı düşünmüyorum. Ama İkinci bir kapıcı dairesi olmasından dolayı karışamaz diyorsanız içim rahat bir şekilde oraya da eşya koyup kullanmak istiyorum.

Satici tapuda projede ortak alan olan bir yeri size satamaz.
Satsa bile hukuken bir sey ifade etmez.
Tapuda sizin mülkiyetinizde görünmeyen bir yeri isgal edemezsiniz.
Ortak alanlar tüm maliklerin kendi tapularindaki arsa payi oraninda kullanim haklarinin oldugu yerdir.