Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kap�c� Dairesi Sorunu

05-12-2012 23:50:01 redmole #

Kap�c� Dairesi Sorunu

Merhaba, Ge�en sene Projeden bir eve girdik ve evin teslim edilmesine az kald�. Sitemizde 2 adet kap�c� dairesi var ve bir tanesi bizim ald��m�z kat�n tam alt�nda. Di�eri ise yan binam�zda. Evi ald��m�z in�aat firmas�yla s�zle�me yaparken alt kat�m�zdaki kap�c� dairesinin [oturdu�umuz s�re boyunca] ticari olmayan kullan�m haklar� da bize verildi. Yani �n�aat firmas� bu daireyi siz kullanabilirsiniz dedi ve bunu sat�� s�zle�mesine de yazd�. Kap�c� dairesinin ortak kullan�m alan� oldu�unu biliyorum ve yar�n bir g�n y�netim buray� bizden ister dedi�imde "Sitede 2 adet kap�c� dairesi var ve y�netim sadece birini isteme hakk�na sahip" dediler. "Di�er kap�c� dairesi �n�aat firmas�na aittir ve biz de onu kullanman�z i�in size verdik" dediler.

Bu noktada benim de akl�m kar��t�. Sizlere sormak istedi�im;

1- Sitede 2 adet kap�c� dairesi yap�ld�ysa her ikisi de y�netime mi aittir yoksa dedikleri gibi sadece birisimi ?

2- Evi al�rken in�aat firmas�yla yapt��m�z bu s�zle�menin ge�erlili�i varm�d�r?

3- Projede kap�c� dairesi olarak g�z�ken alt kat�m�z� Tapuya ek olarak i�letme gibi bir durum olabilir mi?

06-12-2012 00:06:31 Hakkaniyetli #

Cevap: Kap�c� Dairesi Sorunu

Bahsettiginiz kap�c� dairesi sizin isminize tapuya tescil edilir ve arsa payi hesaplanirsa sizin olur.
Aksi takdirde satis s�zlesmesinin kat m�lkiyeti kanunu acisindan yaptirimi yoktur.

06-12-2012 00:24:54 redmole #

Cevap: Kap�c� Dairesi Sorunu

Site y�netimi hak iddia edebilir mi peki? Yani tapuya tescil edilmese bile ben o s�zle�meye binayen oturabilirmiyim orda?

Yani asl�nda sormak istedi�im �u; 1-2 aya kadar ta��nmay� d��n�yoruz. E�er bu kap�c� dairesi ile ilgili y�netimin bana s�k�nt� ��kartma ihtimali varsa oraya hi� e�ya bile koymay� d��nm�yorum. Ama �kinci bir kap�c� dairesi olmas�ndan dolay� kar��amaz diyorsan�z i�im rahat bir �ekilde oraya da e�ya koyup kullanmak istiyorum.

07-12-2012 00:49:55 Hakkaniyetli #

Cevap: Kap�c� Dairesi Sorunu

Alıntı:

redmole rumuzlu �yeden al�nt�

Site y�netimi hak iddia edebilir mi peki?
Yani tapuya tescil edilmese bile ben o s�zle�meye binayen oturabilirmiyim orda?

Yani asl�nda sormak istedi�im �u; 1-2 aya kadar ta��nmay� d��n�yoruz. E�er bu kap�c� dairesi ile ilgili y�netimin bana s�k�nt� ��kartma ihtimali varsa oraya hi� e�ya bile koymay� d��nm�yorum. Ama �kinci bir kap�c� dairesi olmas�ndan dolay� kar��amaz diyorsan�z i�im rahat bir �ekilde oraya da e�ya koyup kullanmak istiyorum.

Satici tapuda projede ortak alan olan bir yeri size satamaz.
Satsa bile hukuken bir sey ifade etmez.
Tapuda sizin m�lkiyetinizde g�r�nmeyen bir yeri isgal edemezsiniz.
Ortak alanlar t�m maliklerin kendi tapularindaki arsa payi oraninda kullanim haklarinin oldugu yerdir.

Kap�c� Dairesi Sorunu