Geriye dönük aidat borcu talebi.

[serdargurcum]

Apartmanın resmi yönetimini bu ay oluşturduk. Boş dairesi olan birinden eskiye dönük aidat borcunu isteyebilir miyiz? Vermemekte ısrar ediyor.

[4/BHakkaniyetli]

Apartman kac daire ve dükkan?

- - - Updated - - -

Her Blok (Apartman) kat malikleri kendi 3 kişilik yönetim kurulunu 1 yıl için seçer.
Blok yönetim kurulları da kendi aralarında toplanıp 2 yıl için site yönetim kurulunu seçer.
Site yönetim kurulu yönetim isini sözleşme ile kat maliki olmayan dışarıdan bir kişi yada şirkete bu görevi verebilir.

Aidat projesi % 51 kat maliki ve arsa pay çoğunluğunu temsil eden blok yönetim kurullarinca (apartman) kabul edildi ise geçerlidir.
Blokların ilan panosunda Tüm maliklere duyurulması gerekir.
KMK 20 ye göre SGK li personel gideri eşit diğer tüm giderler maliklere arsa payı oranında pay edilmelidir.
Her blok (apartman) kendi giderini kendisi karşılar.
Sitenin Tüm giderleri bir sepete atıp buradan tüm blok maliklerine paylaştırmak hatalı yanlış bir paylaştırma yöntemi hatalı bir muhasebedir.
Siteyi Apartman gibi yönetmeyiniz

Dosya 1270
.
Dosya 1271

[cozunay]

Apartman yÖnetİmİ toplantisinda alinmiŞ gerİye dÖnÜk aİdat alinacaktir dİye bİr karar alinmiŞsa bunu borÇlu olan kİŞİ/kİŞİlere teblİĞ edİp sÜresİ İÇersİnde Ödemesİnİ talep edersİnİz.

[4/BHakkaniyetli]

Apartman yÖnetİmİ toplantisinda alinmiŞ gerİye dÖnÜk aİdat alinacaktir dİye bİr karar alinmiŞsa bunu borÇlu olan kİŞİ/kİŞİlere teblİĞ edİp sÜresİ İÇersİnde Ödemesİnİ talep edersİnİz.

Kararlar alındığı günden ileriye dönük alınır geriye dönük kararlar alınamaz.

- - - Updated - - -

Konu ortak mecburi giderler (Merdiven elektirigi, merdiven temizligi .vs) oldugu icin geriye dönük ödemek zorundadir.
Bunun icin herhangi bir kat malikleri kurulu karari gerekmez.

Varsa yönetici veya Herhangi bir kat malikide bu gider tahsil davasi / ilamsiz icra baslatabilir.
.

III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma (tüm kat maliklerinin oy birligi ile) olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

[serdargurcum]

apartman toplam 20 daire. sadece 1 daire boş.