Arsama yan komşumun girmesi

[desparate]

Arsam imarlı 300m2 ve boş durumda yan komsumun evi imarsız betonarme eski yapı arsama 1.5m ve 15 m uzunluğunda girmiş bulunmakta. Belediye yapı ruhsatı vermiyor binada yapamıyorum yerimi satamıyorumda. Arsa komsuma dava açmam sonucunda yıkım bedelini kim karşılar benim aleyhime sonuçlanırsa sonra parayi geri isteyebilirmiyim. sonucu ne olur. Yanıtlarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

[Mehmet Emin Değil]

taşan imarsız ev kaç yıllık ,yıpranma durumu ne,kaç katlı,1.5 ve 15 metre uzunluğunda girmeyi biraz ayrıntılı anlatın.arsanıza taşmış olan evin ,odasının veya mutfağının 10 m2 si arsamdadır gibi.

yine bu taşan kısmın izole edilmesi yani yıkılması mümkün olabilir mi ,yoksa tüm evi mi yıkmak gerekiyor.

[desparate]

ev aşağı yukarı 20 yıllık betonarme ve 2 katlı evin tuvalet banyo kısmı arsam tarafında aşağı yukarı giren m2 si ise 1 katı 17 m2 olsa 2 katı 35 m2 civarı.

[Mehmet Emin Değil]

üç ihtimal söz konusu

1.ihtimal evin işgal eden kısmının traş edilmesi,yani izole edilmesi ,betonerme olduğu için ,bu işlemin maliyeti ne olur,binanın kolonları bu taştan etkilenir mi?bunlar teknik konular,bir inşaat mühendisi ile görüşmek gerekir

2.ihtimal taşkın inşaatta bulunan ,yani sizin arsanızı işgal eden vatandaş arsanızın o kısmını satın alır ve arsanız,yani sizin parseliniz metrekaresi yeniden düzenlenir.yeni kısım için belediyeye başvurduğunuzda bu metrekarelere göre ruhsat alırsınız.

3.ihtimal işgalci vatandaşın evini komple yıkmak.fakat bunun için kanuna göre aranan şart.işgal edilen arsa değerinin ,evin değerini geçmesi ve işgalci vatandaşında kötüniyetli olması

sizin durumunuz 2.ihtamali gösteriyor.
önce anlaşma yoluyla meseleyi çözmeye çalışın olmazsa dava yolu ile işgal edilen kısmı devredip karşılığında maddi tazminat alırsınız.

[desparate]

abi bedelini alarak m2 nin küçültülmesi imkansız. burada söz konusu dava ile yıkım yaptırdıktan sonra yıkım masrafını kim karşılar eger ben karşılarsam bi dava daha açarak geri iade alabilirmiyim. ilgin içinde ayrıca tşk.ederim

[Mehmet Emin Değil]

sen yıkım için dava açarsan karşı tarafta mukabil dava ile ,taşmış olduğu kısmın adına düzenlenerek karşılığında tazminat vermeyi davasında ortaya koyabilir

ruhsatsız olarak kendi arsasına ev yapması , yıkım yapılacağı anlamına gelmez.sen yıkımı da mahkeme kararıyla yaptırabilirsin.karar olmadan el atamazsın bu durumlar hep mahkeme önünde tartışılacak.kazanırsan ve yıkım kararı alırsan yıkım masraflarını alırsın.

[mgur53]

Merhaba...Benim de tam tersi bir durumum var..12 sene önce kendi arsama bir ev yaptırdım..ama şimdi yan arsadaki vatandaş geldi ve kendi ev yapmak istedi ..tapuya gittiğinde ben nun arsasına 23metrekare girmiş gözüküyormuşum..ben de gittim ve durum aynen böyle..şimdi benim evimin yan arsadaki bölümünde de direkler ve taşıyıcı kolonlar olduğundan yıkılamaz..toptan mı yıkacaklar evi?ya da işgal ettiğim arsanın bedelini hangi fiyattan hangi şekilde öderim?yeniden tapu çıkarmak için bedeli hangi fiyattan ödemem gerekiyor?ve kime hangi şekilde?Lütfen yardımcı olursanız sevinirim...şimdiden teşekkürler..