Mantolama giderleri hesabı

[ceceli341]

Sevgili hukukçu arkadaşlar;

18 daireli apartmanımızda dış cephenin çatlayarak epeyce eskimiş olması (binamız 24 yıllık) ve doğalgaz fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak dış vepheye mantolama yaptırmak için kat malikleri toplantısında 13 kat malikinin katılımı ile karar aldık..ancak iş için teklifler alınıp ödeme gündeme geldiğinde kat malikleri toplantısına da katılmayan 2 kat maliki "bir kuruş bile ödemem" diyerek işe engel oldular..(kat malikleri toplantısında alınan karar, karar defteri tek tek dolaştırılarak her bir kat malikine veya kiracısına okutturulup imzalattırılmıştı, dolayısıyla alınan kararlardan herkes bir şekilde haberdar edilmiş idi,kiracıların da doğal aolarak ev sahiplerine haber verdiğini varsayıyoruz)
Şimdi sorum şu; Bu tür işlerde 1) Karar nasıl alınır (çoğunluk mu yoksa nasıl)?
2) Ödemelere kat malikleri nasıl katılır(arsa payına göre mi yoksa eşit paylaşım şeklinde mi,arsa payına göre ise ortak kullanım alanlarının mantolama giderleri nasıl karşılanacak)?
3)Eğer karar alınması aşamasında bir eksikliğimiz yok ise işe karşı çıkıp engelleyen kat maliklerine karşı ne yapmalıyız?
İlgilenen ve yanıt verecek olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

1-Mantoloma işleri ile ilgili kararlar KMK ya göre oy çokluğu ile alınır.
2-Her bağımsız bölüm maliki mantoloma giderlerine Yönetim planında aksi bir hüküm yok ise arsa payı oranında katılır.
3-Aldığınız karar sayısı yeterlidir. En az üç teklif alınır. Ödemeyen kat malikini yönetici icraya verebilir.

[senveben]

Değerli üye,
Anlayamadığınız durumda ne saçma demek yerine anlamaya çalışmak daha rafine bir davranış olur. Şimdi bizim binada 6 daire dublex olmak üzere 12 farklı ölçekte daire var. az da olsa farklı bir seçeneğin olabileceğini öngörmelisiniz. Saygılar.

Çok uzun süre geçmiş yeni okudum. Kanunlar ve kuralların olduğu yerde bunları uygulayarak anlaşmak daha kolaydır. Eğer aksi olursa sizin gibi 12 farklı ölçekte dairenin olduğu bir yapıda anlaşma yapmanız zor bir durum her kafadan ayrı bir ses çıkar. Kanun ne demiş "arsa payı oranında katılırlar" bitti. Kanun her daire duvar ölçüsüne veya her daire kulanım alanına göre öder o zaman ona göre hesap edilirdi. Bakmışlar en mantıklısı tapuda sabit olan arsa payı oranı onu yazmışlar diğerlerinde hesap etmek insanları ikna etmek mümkün değildir. Ne saçma