Sahip olunan mülkiyetin, kişi öldükten sonra mirasçılar tarafından satılmaması için ne yapılmalı?

[aeozbay]

Merhabalar, teyzemin değerli bir yerde arazisi var ve içinde evi var. Aile ve akrabalarla birlikte genelde orada toplanıp vakit geçiririz. Teyzem istiyor ki, o öldükten sonra orası satılmasın, bizler ve ailelerimiz tarafından kullanılmaya devam edilsin. Teyzemin çocuğu yok, 6 tane kardeşi var. İkisi vefat etti. Ben ve bazı akrabalarımız evin satılmasını istemiyoruz. 5 dönüm arazi içinde bir ev. Herkese sormadık tabi, satılsın mı satılmasın mı diye. Ama değerli bir yer olduğu için akrabalardan ihtiyacı olanlar satılsın isteyebilir. Teyzem ve bizlerde satılmasını istemiyoruz. Teyzemin akıl sağlığı yerinde. Teyzem, birinizin üstüne yapalım dedi ama o zamanda problem olabilir. Bu şekilde miras yoluyla mülkiyetin satılmaması için hukuki yollar var mıdır? Teşekkür ederim.

[Şenol Eker]

Satılsa ve satılmasını istemeyenler ortak olarak satılan payı satın alsa olmaz mı?
Burayı kullanan sayısını ve mirasçı sayısını bilmiyorum;
Örneğin 4 mirasçı varsa ve 10 kişi kullanıyorsa,
Mirasçılardan birisi satılmasını istiyorsa,
kalan 9 kişi buranın ederinin dörtte birini satılmasını isteyene ödeyerek ortaklık yapısını değiştiremezler mi?
Örneğin burası 240 bin lira ederse, 4 mirasçıdan her birine 60'ar bin lira pay düşer. Eğer kullanmak isteyen mirasçı olmayan 6 kişi, çıkmak isteyenin 60 bin lirasını 10'ar bin lira koyarak öderse, üç mirasçının 1/4'er, diğer 6 kişinin de 1/24'er hissesinin olduğu yeni bir ortaklık olabilir matematik olarak.
Hukuksal ya da mali açıdan buna bir engel olup olmadığını bilmiyorum ancak yok gibi görünüyor.

[4/BMantıklı]

Başka bir yöntemde teyzeniz sağlığında satılmasını istemeyen birisine Arsanın üst kullanım hakkını .... sene müddetle devretsin. bu haktan onun varisleri de faydalanır şeklinde ibare koydurtun. satılıp satılmaması o zaman birşey ifade etmez.
Üst kullanım hakkı başkasında olan malı kim almak isterki?

[Şenol Eker]

Satılmasını istemeyen bu kişi de üst kullanım hakkın aldıktan sonra teyze de vefat edince fikir değiştirip elinde olan üst kullanım hakkını birine para karşılığı devrederse ilginç olur

[abdulalim]

sizler elbirliği mülkiyete sahibsiniz ortaklıgın devamı için noterden ortaklığın devamı sözleşmesi yapmanız gerekir bunu tapuya şerh ettirmenizde fayda vardır bu şekildeki sözleşme süresi 10 yılı geçemez veya kendi aranızda yazılı olarak taşınmazlar için paylaşma sözleşmeside yapabilirsiniz paylaştıgınız mallarla ilgili dava açılamaz

[aeozbay]

Cevaplar için teşekkür ederim.

[abdulalim]

verdigim cevab teyzenizin vefatı halinde sağlıgındada vasiyename ile satılmadan kullanılması yönünde bir şart getirebilir