Kat Malikleri genel kurulu kararlarına itiraz

[alarau]

Merhaba arkadaşlar.

Benim sorum şu ; kat malikleri genel kurul kararlarına karşı itiraz etmek bir süre varmı ? Olay şu ben bir sitenin avukatlığını aldım. 2004 senesinde yapılan genel kurulda kat malikleri belli yatırım projeleri kararları almışlar. Bu kararları ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamdığı için 2.toplantıya katılanların oy çokluğu veya oy birliği ile almışlar.Alınan bu kararlarıda katılan ve katılmayan tüm kat maliklerine usulüne uygun bir şekilde göndermişler. İş aidatların toplanmasına gelince davalı kat maliki bunu ödememiş, defalarca her ay rutin aidatlar istenirken yazılı olarak uyarılmış.Daha sonra kendisine ihtarname tebliğ edilmiş ve en sonunda da hakkında ilamsız icra takibi başlatılmış. Borca itiraz etmesi üzerine sulh hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açıldı. Bu davanın ilk duruşmasında karşı tarafın vekili aynı mahkemenin bir başka dosyası ile kat malikleri genel kurul kararının iptali için dava açtıklarını bildirdi. Ayrıca bu davada diğer davanın bekletici mesele yapılmasını hakimden talep etti. Bende bu karara karşı 7 gün içinde itiraz edilmesi gerektiğini ve bunun bekletici mesele yapılamayacağını belirttim. karşı taraf genel kurul kararlarının her zaman iptal edilebileceğini bunun bir süreye bağlı olmadığını ileri sürdü. Ben bu 7 günlük süreyi Kat Mülkiyeti Kanunu 28.maddeye dayanarak ileri sürmüştüm. Çünkü davalının itirazı yatırım projeleri ile ilgiliydi. ayrıca genel hukuk prensiplerine göre de bu itiraz bence kötüniyetli çünkü aradan 1,5 yıl gibi bir süre geçmiş, hatta o karar alınırken var olan yönetim bile değişmiş. Bu genel kurul kararını iptal ettirmek için niye bu kadar bekledi.İş icra aşamasına gelince mi aklına geldi. Bu konuda görüşlerinizi acele olarak yazarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler ve iyi çalışmalar.....

[Av.Başak Şahin]

İtiraz hakkında kanunda açıkça bir hüküm yer almıyor.Ancak konu veya karar hakkındaki itirazın toplantı zamanında karar defterine gerekçesiyle yazılarak yapılacağı 32. maddede yer alıyor.
Ayrıca 33. maddede "Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir" şeklinde bir ifade yer alıyor ki,bu hükümle,hakim,kendisine verilen takdir yetkisiyle gerekirse genel hukuk ve hakkaniyet kurallarına başvurabilir ve 1,5 yıl sonra yapılan itirazın kötü niyetli olarak yapıldığına karar verip davanın reddine yönelik hüküm tesis edebilir.Ayrıca 28. maddeye dayanarak 7 gün içinde itiraz yapılabileceğini ileri sürmüşsünüz,eğer yönetim planında böyle bir süre öngörülmüşse,tabii ki davanız daha da kolaylaşacak ve genel hükümlere yada hakkaniyete gerek duyulmadan,yönetim planıyla olay çözümlenmiş olacaktır.