Site yönetimi hakkında yardımınızı bekliyorum

[MRTMRLPNR]

sevgili dostlar.
şimdi oturduğum site 2 ada dan oluşmaktadır.
benim oturduğum adada 9 bina var. buda 72 daire eder.
bu adada da 3 ü araba girebilecek şekilde 1 ide hem araba hem yaya girişi olan 4 ana kapıdan oluşmaktadır. bizim binamızın ve yanımızdaki binamızın ortasında bulunan demir raylı kapı yönetimin almış olduğu bir kararla zincirle kapatılmış. bu alan ortak kullanım alanı olarak nitelendirilmektemidir.
şayet böyle niteleniyorsa bu kapıyı zincirle kilitleme yetkisini yönetim kurulu alabilirmi. çoğunluk olsada burasının kitlenmesini istemediğim halde burayı kilitleyebilirler mi? bu konuda bilgi bekliyorum. teşekkürler.

[Av.Esin Kılıç]

Yasaya göre ortak yerler şunlardır:
MADDE 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıdayazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar,tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler,asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar,kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genelkömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasınamahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar,kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöpkanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo vetelevizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri,

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunmaveya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer)konusuna girer.
Yönetim Kurulu ancak sitenin bakım, onarım, korunması için tedbir niteliğinde olmak kaydı ile böyle bir uygulama yapabilir. Bunun dışında, ortak yerden sayılan site giriş kapılarının kullanıma kapatılması ancak kat malikleri kurulu kararı ile gerçekleştirilebilir.