Ortak yer olan bina dış cephelerine konan klima dış ünitelerinin kaldırılması

[davidcandan]

Herkese Merhaba ,

Bizim binamızın , kat mülkiyeti kanuna göre ortak yer sayılan dış cephesine ( ana duvarına ) , mimari projeye aykırı olarak , üst kat komşumuz tarafından , kat maliklerinin hiç birinden izin almaksızın konulan klima dış ünitesinin kaldırılması için , ilgili sulh hukuk mahkemesinde men'i müdahale davası ( ya da her ne dava ise ? ) açabilirmiyim ? Eğer açabilirsem konuyla ilgili elinde Yargıtay içtihat kararı olan var mı ? EĞER varsa ve onu burada bana iletebilirse çok sevinirim . Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim . Saygılarımla . David Candan ...

[4/BHakkaniyetli]

Her ortak alan aynı önemde ve değerde değildir.
Blok (Apartman ) giriş holü merdiven Asansör bahçe Çatı otopark vs ile sizin pencere ve balkonunuzun dış cephelerinin olduğu dış duvarlar önem derecesi bakımından farklı değerdedir.
Giriş holü, merdiven, Asansör, bahçe, otopark vs gibi yerlere daimi müdahale kullanım hakkı %100 oy birliği gerekli.

Bina çatıları Dairenin kendi dış duvarı ortak alan olmasına rağmen güneş enerjisi, Anten, klima takmak için herkese yetecek kadar yer bırakarak kat maliklerinden izin almak gerekmiyor.

T.C. YARGITAY 18. Hukuk Dairesi
E: 2003/938 K: 2003/2286 T: 25.3.2003
İçtihat Özeti: Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, projede yer almasa bile tüm kat maliklerinin onayına ya da bu konuda kat malikleri kurulunda oybirliği ile alınmış bir kararın varlığına gerek görülmeksizin güneş enerji sisteminin kurulmasına; sistemin hiçbir biçimde ana yapının statiğine (taşıyıcı sistemlerine) ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi, arızalanması durumunda diğer bağımsız bölümlere gelebilecek zararın önlenmesi konusunda gerekli önlemlerin alınmış olması, tesisin kurulduğu çatıda tüm bağımsız bölümlere yetecek bir alanın bulunması, dava konusu tesisin kapladığı yerin o bağımsız bölüme özgülenen arsa payına tekabül edecek alanı geçmemesi ve tesisin tekniğine uygun olarak monte edilmiş olması koşuluyla izin verilmektedir.
Çağdaş yaşamın zorunlu ihtiyaçlarından olan televizyon anteni de, koşullara uygunluk bulunması halinde, diğer kat maliklerinin muvafakati aranmadan, anayapının çatısına veya taşınmazda uygun başka bir ortak yere konulabilir.
(634 s. KMK. m. 16)[

Olması gereken şartlar.
1- Kendi arsa payını geçmeyecek.
2- Herkese yetecek kadar yer olmalı.
3- Tekniğine uygun olmalı.
4- Diğer maliklere zarar vermeyecek
5- Kendi bireysel kullanımı için olmalı. (kiraya verip gelir elde edemez, ortak alan gelirleri ortakdır)
6- Yasamsal zaruri ihtiyaç olmalı. (su deposu, mazot deposu olmaz)

[4/BHakkaniyetli]

BAĞIMSIZ BÖLÜME KLİMA TAKILMASI
(18. HD. 10.4.2008, 314/4171).

Davacı dava dilekçesinde, davalının balkonuna monte ettiği kombi cihazının bacasında yoğunlaşan buharı oluşturduğu suyun binanın giriş ve çıkış yerlerine akmak suretiyle kat maliklerinin ıslanmalarına neden olduğunu ileri sürmektedir. Yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda sözü edilen su damlaması ile ilgili olarak ne gibi tedbirlerin alınması gerektiği tartışılmamıştır.
Doğalgaz veya sıvı yakıtla çalışan şofben ve kombi ile elektrikle çalışan klima cihazları modern yaşamın vazgeçilmez, faydalı ve zorunlu ev aletlerindendir. Anataşınmazın onaylı mimari projesinde bu aletler için yer ayrılmadığı takdirde, bunların bağımsız bölümlerin hangi yerlerine konulacağı sorunu ile karşılaşılmaktadır. Bu tür uyuşmazlıkların çözümünde, Kat Mülkiyeti Yasası'nın yasaklayıcı hükümlerini aynen uygulamak sorunu herkesin kabul edebileceği biçimde çözmemekte, bazen de işi daha karmaşık ve içinden çıkılmaz bir hale getirmekte, memnuniyetsizliğe neden olmaktadır. Bulunacak çözüm yolu; kişilerin can güvenliğini tehlikeye düşürmemek, çağın sunduğu bu teknolojik olanaklardan tüm kat maliklerini yararlandırmak, bunun yanında da 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18. maddesinde değinildiği gibi bu cihazları kullananların doğruluk kurallarına uymasını sağlamak, diğer kat maliklerini rahatsız etmemek. ve onların haklarını çiğnememek, yönetim planı hükümlerine de uymak olmalıdır.
Bu ana ilkeler çerçevesinde; öncelikle apartmanın onaylı mimari projesinde kombi, şofben ve klima cihazları için belirlenmiş bir yer bulunup bulunmadığının araştırılması ve bu aletler için özel bir yer ile baca ve gider sistemi ile ilgili herhangi bir düzenleme yapılıp yapılmadığına bakılmalı, yer ayrılmamış ise bu takdirde anataşınmazın yönetim planında; kat maliklerinin bağımsız bölümlerinin balkon veya pencerelerine kombi, şofben ve klima cihazlarının konulmasının yasaklanıp yasaklanmadığı araştırılıp, yönetim planında böyle bir yasaklayıcı düzenleme bulunduğu takdirde mahkemece balkona veya pencereye konulmuş olan cihazların sökülüp kaldırılmasına karar verilmelidir. Bu aletler için yönetim planında bir yasaklama bulunmadığı takdirde balkonun iç kısmındaki duvarlara veya bağımsız bölümün pencerelerine monte edilmek, başka bağımsız bölümlere ve ortak alanlara su veya herhangi bir sıvı akıtmamak, zarar verecek ve tahammül sınırlarını aşacak boyutta koku, duman veya ses çıkarmamak koşuluyla buna izin verilmelidir.
Somut olaya gelince; anataşınmazın yönetim planında balkonlara kombi cihazı konulamayacağına dair bir yasaklama bulunmamaktadır. O halde mahkemece, olay yerinde bilirkişi aracılığıyla onaylı mimari proje de uygulanmak suretiyle keşif yapılarak mimari projede kombi için yer ayrılıp ayrılmadığının, ayrılmış ise şofbenin buraya konulup konulmadığının tespit edilmesi, projede özel bir yer gösterilmiş ve alet bu yere konulmamış ise halen bulunduğu yerden kaldırılarak tekniğine uygun şekilde projesindeki yerine yerleştirilmesi, projesinde herhangi bir şekilde kombi Cihazı yeri yok ise bu takdirde kombi cihazının teknik özellikleri de irdelenerek davacının iddia ettiği gibi bacasında buhar yoğunlaşması oluşup oluşmayacağı ve bunun sonucu olarak çevreye rahatsızlık verecek miktarda su akıtıp akıtmadığının, su akıtması halinde bunun ne şekilde giderilebileceğinin, söz konusu suyun bağımsız bölümün kombi cihazının yerleştirildiği balkonun zemininde bulunması gereken atık su gideri hattına verilip verilemeyeceğinin saptanıp belirlenmesi, rahatsızlığı giderecek hiçbir çözüm yolu bulunamadığı takdirde kombi cihazının sökülerek kaldırılmasına karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.