Kaçak Orta Kat

[siovois]

Öncelikle herkese iyi günler. Ben Adliyede katip olarak çalşıyorum ama böyle bir durumda çaresiz kaldım.
Açıkçası böyle birşeyi kime sorsam ilk defa duyduğunu söylüyor ve ne yapacağım konusunda çaresiz kaldım.
Abim İstanbul'da 06/06/2011 tarihinde bir ev aldı ev 3. katta, bina zemin + 4 kat şu anda, aldığı ev toprak tapulu olarak aldı maddi nedenlerden dolayı. Kat mülkiyetine geçilmemiş binada daha.
Bina yaklaşık olarak 30 yıllık belki daha fazla da olabilir. Binada sonradan tüm dairelere pencere açılmış. Bir şikayet üzerine belediye ekipleri eve gelmişler, abimgil işte olduğundan ihtarı vs. tebligatı muhtara yapmışlar, daha sonra bu pencereden dolayı abime 3.000 TL diğer dairelere 500 TL ceza kesmişler, yengem belediyeye gitmiş ve diğer dairelerin ruhsatlı kendi evinin ruhsatsız olduğundan bahisle böyle bir ceza kesilmiş olduğunu öğrenmiş, abimgil tapudan ve belediyeden sorduklarını söylüyorlari bişi çıkmamış, galiba imar ve şehir müdürlüğünden de soruşturulması gerekiyormuş,
tabii ki böyle bir durumda abimgilde suç yok, onların tek suçu İstanbulda ev alırken iyice titizlikle araştırmamaları iş yoğunluğundan dolayı, neyse sonra müdüre gitmiş, orta kat kaçak nası lolur diye, bina ilk yapıldığında projede zemin + 2 kat olarak yapılmış, daha sonra bina sahibi 3. ve 4. katları kaçak olarak yapmış, sonra 90lı yıllarda çıkan imar affından yararlanarak 4. katın ruhsatını almış, 3. katı orta katı bırakmış, dolayısıyla bu katı yıkamıyorlar, belediye başkanının söylediğine göre de encümen kararına itiraz edilemiyor diyerek bizimkileri bu şekilde yönlendirmiş,

B u bina ile karşı bina arasında (pencerenin açılmış olduğu taraf) 2 metrelik bir mesafe varmış galiba, diğer apartmandakiler şikayet etmiş, abimgilin öğrendiklerine göre bu apartmandakiler daha önce de şikayet etmişler bundan dolayı, ama eski bina sahibi ne apmış ne etmiş şikayetlerini vazgeçirtmiş...

1- Bu cezaya kesinlikle idare mahkemesine itiraz edeceğim, bu cezanın abimgilin üzerinden kalkma ihtimali ne ? (Bir avukat ile konuştum , yüksek ihtimalle kalkar dedi),
2- Abimgil böyle bir durumda evi satın aldıkları adama kanun yoluyla bu dairenin ruhsatını aldırması için ne gibi bir yaptırım uygulayabilir ?
3- Bu daireye ruhsat alınabilir mi ? Alınırsa nasl bir yol izlemek gerekmektedir ?
Şimdiden teşekkürler herşey için...

[abdulalim]

Burda ilgili yerle ilgili plan ve notlara bakmak ve belediyenin verdigi yoğunluk/inşaat alanı gibi hususlar gözönünde bulundurulur ,bu konuda mimardan destek alın eger inşaat alanı 4 kata uygun ise proje degişikliği hazırlayıp,diger maliklerin izni ilede gereken ruhsatı almak için müraacat edebilirsiniz ,kanımda burdaki satış ayıplı satış ancak bu tip davalar BK 215 maddeye göre 5 yıllık zamanaşımına tabidir, pencereler binanın tamamlayıcı sistemine girer, Yargıtay komşuluk ilişkisine zarar vermedigi sürece bu tip açılmalara höşgörü ile bakmakta ancak Danıştay, projeye göre karar vermekte mesela 6D 12.11.1968 63/1373-2941(1)sayılı kararında..komşusunun şikayeti üzerine pencerelerin belediye encümenince kapatılmasına il idare kur. kararın onaylanmasına,diger kararlarıda bu yöndedir kanımca idarı para cezası için dava açın ancak tamamiyle iptal ettiremezsiniz burda ölçülük ilkesine dayanarak yanı işlenen suç ile ceza arasında açık bir orantısızlık bulundugu yönde savda bulunabilirsiniz(2) ve diger komşularınkınıde dava dilekçenizde belirterek aynı durumda olan kişiere karşı eşit işlem yapması gerekirken bunu yapmadıgına dayanabilirsiniz .
(1)Zevkliler A İmar kurallarına aykırı ve zarar verici inşaat 1982 sh 209,210
(2)Karabulut M idari yaptırımın hukuki rejimi Turhan kit.2008 155ved.

[TURHAN HARİTA]

Ara katın inşaat ruhsatı vardır. Yapı kullanma izni yoktur. Yani binaya kademeli olarak kısmi iskan alınmıştır. Aksi halde ara kat ruhsatsız olamaz. Ceza ya ait encümen kararını görmek lazım. Hangi gerekçe ve 3194 sayılı kanunun hangi maddesi uygulanmış.