Site aidat gecikme faizi ve demirbaş alımı hakkında.

[S. Fatih]

300 daireli bir sitede ev sahibi olarak ikamet ediyorum, 2 sorum var müsadenizle;

1. Bugün aidat ödemeye gittiğimde (haziran ve temmuz) gecikme faizinin olduğunu söylediler böyle birşeyden haberim yoktu şaşırdım, araştırdığım kadarıyla site yönetiminin kanunen böyle bir hakkı varmış.
Buraya kadar sorun yok, ama sorun bunu bizlere tebliğ etmeleri gerekmiyor muydu? İmzamızı almak zorunda değiller mi? (Yani aidatını geciktirirsen faiz ödersin, tebliğ edildi, imza gibi...) Yani insanlar nerden bilsin aidat ödenmediğinde faiz işleyeceğini.

Ben normalde düzenli öderim fakat gecikmelerin tek sebebi yönetime uğrayamamamdan kaynaklanan 10 -15 gün gecikmeler. Bu sebeple faiz denince o an kızdım, "mahkemeye verin ödemem faiz " deyip çıktım. Mahkemeye verirlerse durum aşağı yukarı ne olur?

2. Gecikme faizinin yanı sıra demirbaş alımlarıyla ilgili ödemem gereken tutar varmış.
Bu tutarı aidattan ayrıca istiyorlar. Böyle bir hakları kanunen var mı? Yani ben aldıkları demirbaşları kullanmıyorum bile (havuz başı masa sandalye şezlong v.s.) Alındıklarından haberim bile yoktu. Site sakinlerine sormaları gerekmiyor muydu? Bu parayı ödemek istemiyorum kanunen böyle bir hakkım var mı?

Biraz uzun oldu ama cevaplarsanız çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim.

[Gezgin_06]

Yapılan son kat malikleri genel kurul toplantısında, aylık gecikme faizi ile ilgili karar alınmış ise o oranda, alınmamış ise KMK md.20 gereğince aylık %5 gecikme faizi ödersiniz. Ödeme yapmamanız durumunda hakkınızda icra takibi başlatabilirler. Genel kurula katılmayan ve alınmış kararlardan haberdar olmayan kat maliklerine yazılı olarak bildirim gerekir.

Genel kurul toplantısında; üzerinde görüşme yapılmayan, karar alınmayan işleme projesi giderlerine, sadece yönetim kurulu keyfiyetine göre alım yapılarak ödenmesini istemek yasal değildir. Ödeme yapmayanlar hakkında yönetim kurulunca işlem yapılamaz, yasal dayanaktan yoksun yaptırım söz konusu olamaz.

[S. Fatih]

Cevabınız için teşekkür ederim.

Bir sorum daha olucak müsadenizle;

Şu an birikmiş olan faiz tutarına sebep olan aidat miktarını ödedim.
Fakat faizi ödemedim. Faiz her ay gene faize sebep olur mu? Yani faizin faizi olabilir mi?

[Av.Ferhat Büyükada]

Olmaz. Ancak başlı başına icra takibi yapılmasına yeterlidir.

[Gezgin_06]

Hayır. Faize faiz işletilemez. Sadece anaparaya faiz işlenir.
Mevzuatta açıkca belirtilmemiş olmasına rağmen; ödenen miktarın anaparadan mı yoksa faizden mi düşüleceği alınan karara göre uygulanır. Mesela 200-TL ana para 50-TL faiz toplam 250-TL borcunuz var. Siz anapara bocu diye 200-TL ödediniz ve faiz kaldığını düşünüyorsunuz. Ama kayıtlarda durum böyle olmayabilir. Yani, ödediğiniz 200-TL nin 50-TL sini faize mahsup edip, kalan 150-TL yi anapara borcundan düşerlerse geriye kalan 50-TL anaparaya faiz işlemeye devam edebilir.

[S. Fatih]

Hayır. Faize faiz işletilemez. Sadece anaparaya faiz işlenir.
Mevzuatta açıkca belirtilmemiş olmasına rağmen; ödenen miktarın anaparadan mı yoksa faizden mi düşüleceği alınan karara göre uygulanır. Mesela 200-TL ana para 50-TL faiz toplam 250-TL borcunuz var. Siz anapara bocu diye 200-TL ödediniz ve faiz kaldığını düşünüyorsunuz. Ama kayıtlarda durum böyle olmayabilir. Yani, ödediğiniz 200-TL nin 50-TL sini faize mahsup edip, kalan 150-TL yi anapara borcundan düşerlerse geriye kalan 50-TL anaparaya faiz işlemeye devam edebilir.

Bu dediğiniz tehlikeli bişeymiş birazda yasal üçkağıçılık gibi, ben aidat diye ödüyorum karşımdaki aidat değil beni faize batırmak için önce faize sayıp, kalan anaparayı tekrar faize sokuyor.
Bunu duyduğum iyi oldu daha dikkatli olmak lazım.

Neyseki makbuzum var aidat olduğuna dair hangi aylar olduğu da yazıyor.

Çok teşekkürler, çok yardımcı oldunuz.