Yeni malikin, dairenin eski borç ve yükümlülükleri hakkinda sorumluluğu

[Gentilbey]

[B]8 yildir daireme ust katimdaki dairenin banyosundan ve balkon giderinden gelen su sizintisi nedeni ile onceleri yilda 2 kez boya badana yaptirdim, birkac yil sonra artik duvarlarin sivalari ve tasiyici kolonlarin demirlerinin paslanarak genlesmesi sonucunda kolon betonlarida catlayarak dokulur hale gelmesinden dolayi, her yil masraf agirlasarak suren bu masraflari odemek zorunda kaldim. Bina yoneticilerine her yil sikayetlerime ise ustunuzde oturan yasli bir hanimdir ona eziyet cikarmayalim denildi ve hatta bu yasli hanim bazen muslugunu acik unutup tikanan lavabosu nedeni ile dairemide birkac kez gece yarisi su basmasindan oturu once yasli hanimin dairesini temizleyip, sonra (gece yarisinda) kendi dairemizi temizlemek durumundada birkac kez kaldik. Once Allah sonra o yillarin yoneticileri ve apt. gorevlimiz sahittir ki ben bu yasli hanimdan hic zarar talep etmedim. 8 yil sonunda bu yasli hanim vefat etti (Allah Rahmet eylesin) dairesi biri amerikada biri istanbulda yasayan iki ogluna kaldi. gerek buradaki ogluna gerekse apartman gorevlimize ve gerekse yoneticilerimize bu durumlari tekrar tekrar izah ederek gecmis zararlarin tazminini istemiyorum fakat bu daire satilacaksada veya kiryada verilecekse bu sizintilarin tamirati yapilmadan bu daireye islem yapilmamasi hakkinda gerekli herkesi uyarmama ragmen, tamir ettirdik denilip bu daire 4 kisilik bir aileye kiraya verildi. tek basina yasli hanim otururken evin ve banyonun kullanma durumu az oldugundan sizintilarda az idi fakat ne zaman ki 4 kisilik bir aile oturmaya basladi benim dairemdeki hasar siddetle buyuyerek, yeni tadilat yaptirdigim dairem harabeye donustu kolonlar yeniden catlayarak betonlar dokuldu, banyoda abdest alamaz duruma geldik zira birakin boyanin sivanin dokulmesini ve alcipanin basimiza dusmesini resmen pis su damliyordu. daire sahibini arayarak durumu artik sert dille hakaret icermeden telefonda iletmemizde kufur isiterek suratimiza kapandi. 2 yil bu sekilde oturan kiraci cikinca bu daire satiliga konuldu ve gelen alicilarin duyarli olanlari son zamanlarda ben yonetici oldugum icin bana sorduklarinda bu problemleri ilettigim icin daire sahibine aktardiklarinda bu malik bana zarar tazminine yanasmadigi icin yeni alicilara nasil bir anlasma teklif ettiyse ki burasini bilemiyorum yonetime sormadan borc alacak sorun varmi demeden bu daireyi birisi satin aldi. ben adliyeden bilirkisi tayini uzerine bilirkisi raporu tutturdum, 3 bin kusur tl lik bir rapor elimde bulunuyor daha dava acmadim. netice itibari ile yeni malikin bu durumdan dolayi bir yukumlulugu varmidir? yonetime alacagi daire icin borc ve sorumluluk hakkinda danismasi zorunlu degilmidir danismayinca hukuki bir yukumluluk varmidir? hatirlatmakta yarar goruyorum, yeni malik'e odenmemis aidat ve kapici kidem tazminati icin borclar hatirlatildiginda yaklasik 2 bin tl civarindaki bir borcu yeni malik odedi. eski malik ile kotu niyetli anlasma icinde olduklari buradan ispat edilebilirmi ?

[Gezgin_06]

Bağımsız bölümler arasında meydana gelen hasar, zarar ve tazmin sorumluluğu buna sebep olan kat malikine aittir. Bunun yaptırılması, ödettirilmesi vb. konulara yöneticinin yasal yaptırım gücü yoktur. Yeni malik daireyi satın alırken yöneticiye borç durumunu sormayabilir. Çünkü yeni kat malikinin önceki borçlardan sorumlu tutulamayacağı farklı konu başlıkları altında defalarca dile getirildi. Hasar ve zarara sebep olan durumla ilgili yatırdığınız keşif ve aldığınız rapora göre zaman aşımı süresi içerisinde dava açmanız gerekir.

[Gentilbey]

Gezgin 06 cok tesekkur ederim.