Mirastaki payımızı nasıl alabiliriz?

[carsambalıfaruk]

Satmadan kendi payımıza nasıl sahip olabiliriz. nasıl bölüşebilirz mahkeme yoluyla. yani davayı satılması için değilde bölüşülmesi için açabilirmiyiz

İZALE-İ ŞUYU NEDİR?
Taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasına izale-i şuyu denir.

Ortak malın taksimi aynen mümkün olmuyor ise mahkemece satılarak bedellerinin paylaştırılacağı M.K 628 maddesinde belirtilmiştir. İzale-i şuyu davasında temel amaç ortaklar arasında çıkan anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir.Söz konusu taşınmazın bölünebilir nitelikte olması halinde mahkemece taşınmazın aynen paylaştırılmasına,aksi durumda açık arttırma yolu ile satılmasına karar verilir.Aynen taksim: Müşterek malın paydaşlar arasında payları nispetinde aynı nitelikte ve aynı değerde somut olarak bağımsız parçalara ayrılmasına denir.

Birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.Buna Paylı Mülkiyet denir.

Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

Menkul ya da gayrimenkuller hissedarları arasında taksim edilemez ise, paydaşlardan birinin ortaklığın giderilmesi talebi ile sulh hukuk hakimliği’ne müracaatı ile hukuki süreç başlar. Genellikle gayrimenkullerde rastlanan bir durumdur. Mahkeme öncelikle ortaklığın giderilmesi istenen şeyin taksim edilebilir olup olmadığını inceler. teknik bilirkişileri görevlendirir. taşınmazın imar durumu, hisse ve hissedarların sayısı gibi etmenlere bakarak, paylaştırma sureti ile her bir paydaşa müstakil bir parça (daire, arsa vs.) düşebilecekse, paylaşımı seçer, değil ise satışına karar verir.

İZALE-İ ŞUYU DAVASI İLİŞKİN BİR MAHKEME KARARI

“Satış yolu ile ortaklığın giderilmesi gereken taşınmaz üzerinde bina vs. gibi muhdesat varsa bunlar Medeni Kanun’un 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz’ü (tamamlayıcı parçası) sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilecektir. Bunların bir kısım paydaşa aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu konuda tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekecektir. Oran kurulurken muhdesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri tespit edilecek ve bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanacak, bulunan değer. Muhdesat ve arzın değerine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhdesata, ne kadarının arza isabet ettiği belirlenecektir. Satış bedelinin dağıtımında bulunan bu yüzde oranlar göz önünde tutularak muhdesata isabet eden kısım sadece muhdesat sahibine veya payları oranında sahiplerine, arza düşen kısım da yine payları oranında tüm paydaşlara verilecektir. Muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu bilinemiyorsa iddia sahiplerine istihkak davası açmak ve karar almak için süre verilmesi. Sonucunun beklenmesi gerekir (MK md. 619). Dava dilekçesinde taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesi cihetine gidilmiş, hüküm bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra gereği düşünüldü: Bilirkişi raporuna göre ana taşınmaz üzerinde bodrum, zemin ve 3 normal kattan ibaret betonarme karkas bir bina olup 10 bağımsız bölümden oluşmakta ve taşınmazda 12 paydaş bulunmaktadır. Paydaş ve bağımsız bölüm sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmediği gibi ana yapıya ait inşaat projesi ve ruhsatı da bulunmadığından dava konusu taşınmaz kat mülkiyeti kurulmasına elverişli değildir. Bu nedenle Mahkemece taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi gerektiği sonucuna varılmasında bir isabetsizlik görülmemiştir. Satış yolu ile ortaklığın giderilmesi gereken taşınmaz üzerinde bina vs. gibi muhdesat varsa bunlar Medeni Kanun’un 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz’ü (tamamlayıcı parçası) sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilecektir. Bunların bir kısım paydaşa aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu konuda tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekecektir. Oran kurulurken muhdesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri tespit edilecek ve bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanacak, bulunan değer. Muhdesat ve arzın değerine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhdesata, ne kadarının arza isabet ettiği belirlenecektir. Satış bedelinin dağıtımında bulunan bu yüzde oranlar göz önünde tutularak muhdesata isabet eden kısım sadece muhdesat sahibine veya payları oranında sahiplerine, arza düşen kısım da yine payları oranında tüm paydaşlara verilecektir. Muhdesatın bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh yoksa veya bu hususta paydaşların ittifakı söz konusu değilse, Mahkemece, iddia sahiplerine ilgili mahkemeye dava açarak muhdesatın kendilerine aidiyeti konusunda kesinleşmiş mahkeme getirmeleri için süre verilerek o dava sonucu beklenilmelidir. Somut olayda, davalılar, dava konusu taşınmazda bulunan ana yapıdaki bağımsız bölümlerin eksiklerini kendilerinin tamamladığını savunduklarına göre, Mahkemenin bu konuda tarafların ittifakını araması, savunma taraflarca kabul görmediği takdirde ilgiliye süre verilerek, müşterek mülkiyet şeklinde tasarruf edilen taşınmazda bulunan binadaki bağımsız bölümlerin eksiklerini ve bu eksikleri tamamlayanların tespitini sağlaması, sonra da yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda dağıtılacak paylara uygulanacak oranları belirlemesi ve bu esaslara göre karar vermesi gerekir. Bu hususlar dikkate alınmadan. taşınmazın üzerindeki yapı ile sonunda elde edilecek bedelin paylar oranında verilmiş olması da usul ve yasaya aykırıdır. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın, hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un gereğince bozulmasına, temyiz peşin harcının istek edene oybirliğiyle karar verildi.”(Dn. 18. HD.’nin, 25.03.2004 tarih ve E. 2004/1278, K. 2004/2335 sayılı Kararı.)

[carsambalıfaruk]

Ayrıca size bir sorum daha var. nikah hakkından dolayı bu mirasın yüzde kaçını Anneannem alır.

Bildiğim kadarı ile 4/1 olması lazım.

[blaster2005]

İlk mesajımdan sonra uzun zaman geçmiş. Bu süreçte davayı açamadan annemde vefat etti. Annem kardeşleriyle uğraşmamak için dava açmak istemiyordu.

Annemin vefatından sonra 10/2011 de izaleyi şuyu davasını açtım. maalesef dava hala devam ediyor.
Son duruşmada hakim değişimi yapıldı.
Şimdi mirasçılardan biri mirasa konu olan arazi üzerindeki evi kendisi yapmadığı halde kendisinin olduğunu iddia etti.
İlk önce itiraz ettik. sonra tekrar bilirkişi evi bahsekonu mirasçının olarak rapor verdi. bahsettiğim mirasçı yine evin kendisinin olduğunu iddia etti. bende "Aslında evi yapan mirası bırakan kişidir itiraz eden mirasçı zaman içinde tadilat yapmıştır mülkiyeti olnun değildir lakin davanın uzamaması için onun olduğunu kabul ediyorum" diye beyanda bulundum. (sebebi hem davayı uzatmamak hemde itirazımda ısrarcı olursam hakim bahsettiğim mirasçıya ispat etmesi için dava aç diyormuş ve 4er kişi şahit bulunuyormuş.avukatım öyle dedi.şahitlerle ispat edemezsen onun açtığı davanın bedelini sen karşılarsın dedi. ben arazinin bulunduğu civarda yaşamadığım için oralardan pek tanıdığım kimse yok. tanıdıklarımında şahitlik yapacağından emin olmadığım için itirazımdan vazgeçtim.)

itiraz eden mirasçı bu sefer mirası bırakanın bıraktığı iki göz odalı evde benim diye beyanda bulunuyor. mahkemede bizden muhdesat iddiasına ilişkin beyan istedi. itiraz eden davalının avukatıda bu iki göz odalı evin kime ait olduğuna dair tüm davalılardan beyan istedi.

ayrıca evlerin ağaçların tek tek fotoğrafı çekilecek, ağaç eksik çıkarsa dosya ziraat bilirkişiye gidecek. itiraz eden mirasçının birde garaj iddiası var. onada garaj için muhdesat beyanı yapması istendi.

asıl şuan öğrenmek istediğim bu taşınmazın onların olmadığına dair itiraz etsem iş şahitleremi kalır. ya da nasıl bir yol izleyeyim bundan sonra. kısa sürede biter denilen dava buralara kadar geldi

[blaster2005]

Konu gunceldir

[blaster2005]

Resimde kırmızı ile işaretlediğim yere kadar miras olan arazi. yani 17 parselde miras kalan F ,H,H1, ve H2 ve üzerinde bulundukları araziler mirasa konudur müşterek tapudur. 24parselde bulunan arazi tek tapudur. bu iki parsel ayrı ayrı mı satılır yoksa mirası bırakan kişinin ismiyle geçen araziler tek seferde satışa mı çıkar ve tek kişi mi alır.

[blaster2005]

Araziyi alacak birini buldum ben gireceğim ihaleye yani onun adına gibi olacak. Şimdi onlar düşünsün