Ortak alan bahçe düzenlemesi

[law08]

Merhaba,

27 villalık bir sitede yöneticiyim. Sitenin yüzme havuzunu çevreleyen çimlik alanın bakım masrafı çok yüksek ve eski yönetimden kötü durumda devralınmış. Buna rağmen temiz görünmesi için çimlerin biçilmesi ve sulanması lazım. Bu da çok masrafa sebep oluyor. Maliklerin büyük bir bölümü (yarıdan oldukça fazla) bu alandaki çimlerin kaldrılıp yerine çiçeklik ve güzel renkli çakıllardan oluşan bir alana dönüştürülmesini istiyor. Böylelikle çim bakım masrafından tasarruf etme amaçlanıyor. Bu bahçe düzenlemesini yapabilmem için maliklerin onayına ihtiyacım varmıdır ? Varsa basit bir çoğunluğun onayı yeterlimidir ? Malik sayısının 4/5'inin onayına (ki genel kurulda bu miktarda maliki toplamak vekaletle bile olsa güç) ihtiyaç varmıdır ?

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Law08

[Av.Esin Kılıç]

Merhaba,

27 villalık bir sitede yöneticiyim. Sitenin yüzme havuzunu çevreleyen çimlik alanın bakım masrafı çok yüksek ve eski yönetimden kötü durumda devralınmış. Buna rağmen temiz görünmesi için çimlerin biçilmesi ve sulanması lazım. Bu da çok masrafa sebep oluyor. Maliklerin büyük bir bölümü (yarıdan oldukça fazla) bu alandaki çimlerin kaldrılıp yerine çiçeklik ve güzel renkli çakıllardan oluşan bir alana dönüştürülmesini istiyor. Böylelikle çim bakım masrafından tasarruf etme amaçlanıyor. Bu bahçe düzenlemesini yapabilmem için maliklerin onayına ihtiyacım varmıdır ? Varsa basit bir çoğunluğun onayı yeterlimidir ? Malik sayısının 4/5'inin onayına (ki genel kurulda bu miktarda maliki toplamak vekaletle bile olsa güç) ihtiyaç varmıdır ?

Bahçenin -örneğin otoparka dönüştürülmesi gibi- onaylı projesine aykırı bir değişiklik söz konusu olmadığı için, sözünü ettiğiniz bu değişikliğin, "kat maliklerinin yararına onlar adına" alınacak bir karar olduğu, bu nedenle Yasanın 35. ve 42.maddeleri uyarınca, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanmasının yeterli olacağı kanısındayım.

[nmkkml]

kat irtifakıyla olan binada bahçeyi otoparka çevirmek için ne yapmalı