Kira alacağı ve dayanak değiştirme

[karakas2]

Sayın hukukçu ve üyeler, yurtdışında yaşıyan bir yakınımın yaptığı işlem kafama takıldı ve burda tartışmak istedim. Yakınım kiracısı uzun zaman kira ödemiyince Türkiye ye gelerek bir avukata vekalet verip, icra ve tahliye yapılmasını istemiş. Kiracısı ile arasında yazılı sözleşme olmasına rağmen kira sözleşmesi yurtdışında olduğu için avukata sözleşme yanımda yok diyor ve icra takibini sözlü sözleşme yi dayanak göstererek icra takibi başlatıyor. Kiracıda böyle bir sözleşmem yok ve borcumda yok diyerek itiraz ediyor. Yakınım Almaya ya döndüğünde sözleşmeyi göndermiş avukatıda sulh hukukta yazılı sözleşmeyi delil göstererek itirazın kaldırılması ve tahliye davası açıyor. Kiracıda ben icra takibinin ve dayanağına itiraz ettim ,dayanak değiştiği için davanın reddini istemiştir. Bende kiracının itirazınını hukuksal anlamda haklı buluyorum. Bu konuda hukuk genel kurulu kararıda var. Mahkeme bu davayı red ederse bundan sonra nasıl bir işlem yapılır.
Hukuk genel kurul kararı aşağıdadır.
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU
E: 2006/19¬260 K: 2006/251 T: 03.05.2006
İtirazin İptali Davasi • İcra Takibine Dayanak Yapilmayan Belgenin Davada İleri Sürülemeyeceği • Alacaklinin Kötüniyeti • Borçlunun İtirazinin Hakli Olmasi Durumu
(İİK. m/V. 67)
Özet: Alacaklının takip dayanağı yapabileceği güçteki belgeye takipte dayanmayarak, takip borçlusunun taraf
olmadığı belgelere dayanıp, bunlara yönelik itirazı bekledikten sonra itirazın iptali davasında söz konusu
belgeye dayanması hakkın kötüye kullanılması anlamındadır. Burada, genel hükümlere dayanılarak her
türlü kanıt ile ispat olanağından da söz edilemez. Bu nedenle takip dayanağı belgelerde imzası bulunmayan ve taraf olmayan borçlunun itirazının haklı olduğu sonucuna varılmalıdır

[Av.Engin Oğuz]

Bundan sonra yapılacak iş şifahi kontrata dayanılarak yapılan takip yerinde bırakılır.
Yazılı sözleşme ile yeniden icra takibi ve tahliye süreci başlatılır. (Kanaatimce)

[karakas2]

Cevabınız için teşekkür ederim Engin bey bende öyle düşündüm ama kiracı evi tahliye etmiş anahtarda teslim etmemiş. kapıyı çilingire açtırarak daireyi yeniden kiraya verdik. Şimdi de tebligat sorunu olacak. Bu açılmış davanın sonucunu beklemek lazımmı yeni takip başlatmak için

[Av.Engin Oğuz]

Tahliye gerçekleştiği için davanın konusuz bırakılmasını sağlamak, alacak içinse ilamsız takip açmak daha yararlı olur gibi geliyor bana.

[karakas2]

İlginize çok teşekkür ederim