İntifa hakkı sahibi ve gayrimenkulün masrafları

[kenny]

Merhabalar,
benim sorum ciplak mulkiyeti sahibi oldugum bir gayrimenkul ile ilgili. Intifa hakki sahibinin icinde oturdugu gayrimenkulun, apartman tamir masraflarini ya da dairede olusan herhangi bir tamir masrafini kim odemek zorundadir. Tesekkurler

[Bahadırhan]

Medeni Kanun

b. Sorumluluk

MADDE 800.- İntifa hakkı sahibi, zararın kendi kusurundan ileri gelmediğini ispat etmedikçe, malın yok olmasından veya değerinin azalmasından sorumludur.

İntifa hakkı sahibi, yararlanması için gerekli olmadığı hâlde tükettiği şeyleri tazmin etmekle yükümlüdür.

İntifa hakkı sahibi, malın olağan kullanılması sonucunda meydana gelen değer azalmalarından sorumlu değildir.

c. Giderler

MADDE 801.- İntifa hakkı sahibi, yükümlü olmadığı hâlde yaptığı giderler, yenilemeler ve eklemeler için, hak sona erdiğinde, vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca tazminat isteyebilir.

Malikin tazminat vermekten kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, yaptığı eklemeleri, malı eski hâline getirmek kaydıyla söküp alabilir.

[kenny]

cevabiniz icin tesekkurler ama benim asil ogrenmek istedigim nokta ornegin apartmanla ilgili bir masraf oluyor(cati akti, bir daireyi su basti), bu apartmandaki daire sayisina bolunuyor ve bizim dairemize dusen payi ciplak mulkiyet sahibi olarak benmi yoksa kullanan olarak intifa hakki sahibimi odemelidir. Ben bugune kadar olan bu tur masraflari odedim ve eger kanuni olarak benim yukumlulugum degilse intifa hakki sahibine dava acarak ondan talep etmeyi dusunuyorum.

[Halit Hayri Eriş]

(Medeni Kanun)

İntifa Hakkı Sahibinin Borçları:

a-Bakım ve koruma: İntifa hakkı sahibi, eşyayı olduğu gibi muhafazaya ve bakımı için gerekli onarım işlerini yapmaya mecburdur. Adi bakım ve onarım giderleri kendisine aittir. Diğerlerini malike haber vermelidir MK 812.

b-İşletme masrafları ve vergiler: İntifa hakkı sahibi işletme masraflarını, emlak ve arazi vergilerini, yerel adete göre gerekiyorsa sigorta ettirerek sigorta primlerini ödemekle yükümlüdür MK 815.

Malikin Borçları: Eşyanın olağan kullanımının yol açtığı masraflar dışında, “özünün korunması için yapılan masraflar malik tarafından karşılanır”. Bunun için malik intifa hakkı sahibinden kendisine “faizsiz ödünç vermesini talep edebilir”. Aksi halde malik paranın temini için eşyayı sattırabilir MK 813.

Borcun kaynağı önem kazanıyor ; ortak yerlerin yönetim giderleri , adi tamir muhafaza ve işletmeye ilişkin giderler ise intifa hakkı sahibine , taşınmazın ayniyle ilgili, kalıcı nitelikte olan masraflar ise çıplak mülkiyet hakkı sahibine ait yorumu çıkıyor.Eğer intifa hakkı sahibine ait masraf ödenmişse geri alınabilir.