Kiralanması mümkün olmayan yerin, hile ile kiraya verilmesi, icra takibi, zararlar

[ömergibi]

Konyanın bozkır ilçesinde eticaret ile uğraşıyorum. Ancak bulunduğum bölgede kargo olmadığından hergün konyaya kargoya gidiyorum. İşim ile ilgilenemiyorum masraf ediyorum. Bulunduğum bölgede banka şubeleri olmadığından sanal ödeme sistemlerinde zorluk çekiyorum.Bu sorunları halletmek amacıyla Bozkırdan konyaya göçerim umudyla konyadan 2.ci bir ofis açmaya karar verdim.
Konyada bir işmerkezinde ofis kiraladım. Çok iyi insanlar görünen kişilerdi. Elektirik su ve dükkan durumunu çok ayrıntılı incelemedim.
Dükkan için benden 11 ayrı senet aldılar. Dükkanı kiraladım. AYnı gün telefon bağlattım. İnternet aldım. Ve çalıştığım 187 firmaya tek tek faks çekip yeni adres bildirimi yaptım. Ancak 3 gün demeden dükkanın giriş bölümünde üst katların atık su(bulaşık veya tuvalet) borularından akıntı olduğunun farkına vardım.Kontrol ettiğimde boruların dibinin cilalanmış olduğunu farkettim. Bu kiraya verinceye kadar suyu tutmak için yapılmış bir hileydi. Durumu farkettiğimde gidip mal sahibine bina yönetimine ve emlakçıya durumu bildirdim. Dükkan sahibi gelip sorunu kendisi bile halledebilceğini söyledi. 2-3 hafta oyaladılar. Bu damlalar zamanla o kadar çoğaldıki ofisi çok pis koku saldı. Durulamayacak hale geldi. Sadece benim ofisi değil diğer ofisleride rahatsız etmeye başladı. Tesisatçı çağırdım. Tesisatçı tüm binanın tek tek kontrol edilmesi gerektiğini gerekirse yeniden delinip tesaisatın yenilenmesi gerektiğini bunun binlerce TL ye varabileceğini söyledi. Yönetime gidip durumu bildirdim. Yönetim üst katlardan birinin Almanya'da olduğundan kontrol ettiremediklerini gerekirse polis nezaretinde kontrol edilceğini söyledi ve beni savuşturdu.
Baktım yapılacak gibi değil, bari onlar yapıncaya kadar bankaları davet ediyim ve yeni taşınacağımı söyleyeyim dedim.Ancak ilk gelen banka personelinin üstüne damladı. Yarım saat sonra İşyeri güvenliğinden dolayı RET cevabı geldi. B u güvensizliği gören diğer bankalar sistemlerini geri çektiler. Tek banka ise ertesi gün yaptığı ödemeye 1 hafta bloke koydu. Ticari olarak çok büyük itibar kaybına uğradım. Bu ödeme sistemlerini alabilmek içinde çok masraf etmiştim.
Bu arada telefon kira elektirik su internet faks, bayan personellerimi o pis ofise koymak istemediğimden Bozkır ilçesindeki dükkanın masrafları üstüme yığıldı.
Yönetimi hukuk ile korkutup çözdürmek istedim.Bina yönetimi ofisin eski kiracılarından kalan 1-2 yıllık yönetim gideri borcu olduğunu, bu borcu ödemem halinde sorunu hemen gidereceklerini söylediler.
Dükkan sahibine söyledim ve kirayı oraya öde böylece o borç kapansın dedi. Kabul ettim. Ama yönetim 2.ci bir senet istedi. Çok zor durumda kaldığımdan artık ne geri ne ileri gidebildiğimden 2.senetide verdim.
Onlar yapıncaya akdar bozkır ofisime geri döneyim oranın sıkıntılarını gidereyim dedim. Dükkana yazı asarak merkezime geldim.
Ancak senetin günü gelmişti. Gittim baktım borulardan damlayan pis sular dükkanın girişinde büyük bir birikinti oluşturmuştu.
Yönetime gittiğimde, ilgilenemeyeceğini isterse hukuka başvurabilceğimi ve kendisinin seneti sattığını dükkanın sorunun giderilmesede bunu ödemek zorunda olduğumu belirten gayet ciddiyet dışı sözlerine muhatap oldum.
2 dükkan ayrı ayrı masraf ettim. Borçlandım. Ticari itibarım zedelendi.Emeklerim çöpe gitti. Şimdi ne vazgeçebiliyorum ne o pis ofise yerleşebiliyorum.
Hem seneti satın alan kişi hemde kiralar karşılığı senet alan dükkan sahibi icra ile tehdit ediyor.
Gece gündüz demeden sürekli arayıp tehdit ediyorlar. Ve ben ne yapacağımı bilmediğimden hiçbirşey diyemiyorum.
Kendileriyle konuşurken videoya kaydettim. Tekrar kaydedebilirim. Bu sorun 4 yıldır varmış. Diğer ensaflarda şahitlik edebilirler.
Şimdi ben ne yapmalıyım.
Acil önerilerinizi bekliyorum

[Av.Engin Oğuz]

Zor bir durum gerçekten. Burdan anlatması zor ve uzun üstelik teknik bir mevzu. Siz bir avukatla anlaşın bu işin hal çaresini yargıda bulabilirsiniz. Kolay gelsin geçmiş olsun.

[ömergibi]

Zor bir durum gerçekten. Burdan anlatması zor ve uzun üstelik teknik bir mevzu. Siz bir avukatla anlaşın bu işin hal çaresini yargıda bulabilirsiniz. Kolay gelsin geçmiş olsun.

Teşekkür ederim ilginize, görüştüğüm avukat noterden aktığına dair tutanacak almadığım için; birikmiş borcun ödenmesi gerektiğini ancak noterden tutanak alınır ve onunla mahkemeye gidilirse yeni kiralardan kurtulabilceğini sözleşme ve senetlerin geçersiz olacağını söyledi