Bizim sitede yönetim kurulu kendi arasında karar almış ve bizede ödememiz için ödeme planını göndermiş.
Siteye Jeneratör , Sulama kuyusu, İnterkom sistemi, Yaya giriş kapısı, kamelya ve kamera altyapısı için toplam yarım milyon gibi bir hesap çıkarmışlar. Tabiki bize gönderdikleri kağıtta bu alacakları hakkında hiçbir teknik özellik ve alınacak jeneratörün gücü hakkında bilgi yok sadece ödeme planı ve bütçesi var.
Yılda 3-5 defa elektrik gittiği ( Sitede daireler kombili ve ortak alanların hepsinde ışıldak mevcut), sitede İSKİ nin şebekesi olduğu, Sitede çitlerin olduğu ve 24 saat güvenliğin olduğu da göz önüne alınırsa bu harcamaların ne kadar zaruri olduğu hakkında şüphelerim bulunmaktadır. Kaldı ki biz olağan üstü halin bulunduğu bir bölgede yaşamamaktayız. Orada bile bu bu kadar güvenlik yoktur herhalde.
Yaya kapısı ve kamelya ise facia, var olan kapıları kırıp attılar yerine 2x1m. ebatında 3 kapı ve kamelya için 30.000 TL istiyorlar.
Benim burada sormak istediğim bu harcamaların Lüks harcamalar kısmına girip girmediği keza ben bunlara katılmak istememekteyim.
Bu konuda yorumlarınızı bekliyorum.
Merhaba,
Bu tür harcamalar -lüks olsun olmasın- yöneticilerin aldıkları kararlarla yapılamaz. Bunun içi Kat Mülkiyeti Kanununa uygun kararların olması lazım. Yöneticilerin aldıkları bu kararlar geçersizdir, karar değildir. Bu tür kararlar kat maliklerinin % 80 inin olumlu oyuyla alınmalı ve onaylanmalıdır. Ayrıca % 80 kat maliki bunları istiyorum diye yazılı taahüt vermeli ve karar defterine yazılıp imza edilmelidir. Bu şartlara göre alınmış kararlar olmadan para ödemeyin sonra siz ödediğinizle itiraz edenler ödmediğinle kalır, paralarda ortada kalır.
Site yönetimine gittim ve apartman yöneticilerinin bize vermiş olduğu yetki var bizde yönetim kurulu olarak karar aldık bu paranın zamanında ödenmesi gerektiği yoksa yasal işlem yapacaklarını söylediler.
Bizim site 11 apartmandan oluşmakta ve her apartmanın bir yöneticisi bulunmaktadır. Bunların üstünde yönetim kurulu bulunmaktadır.
Benim ne gibi bir işlem yapmam gerekli ?
Merhaba,
Yöneticinin yöneticiye verdiği yetki ile bu tür işler yapılamaz. Karar defterinde bu işler için alınmış ve toplantıya katılanlar tarafından (en az %80) imzalanmış karar var mı? Böyle bir toplantı oldumu? Siz de katıldınız mı? Maliklerin % 80'i katılıp sonradan defteri imzaladı mı? Eğer bunlar yoksa ortada bir karar yok demektir. Bu durumda sizin mahkemeye gitmeniz gerekmiyor. Sizden para isterlerse veya icraya giderlerse icradan size tebligat gelecektir borcunu öde diye. Siz de "borcum yoktur" diye dilekçe yazıp 7 gün içinde icra dairesine vereceksiniz. Ve onların sizin hakkınızda dava açmasını ve mahkemeye kara defteri ibraz etmelerini bekleyecesiniz. Davanın sonunda haklı çıkacaksınız. Karar olmadan para toplarlarsa ve birçok insanda bu paraları ödeyip yöneticiler ortak yerlere söz konusu tesisatı yaparsa ortak yerlere müdahale etmiş el atmış olurlar, sizde meni müdahale ve kal' davası açarak yapılanları kaldırtırsınız.
Saygılar
Merhaba,
Yöneticinin yöneticiye verdiği yetki ile bu tür işler yapılamaz. Karar defterinde bu işler için alınmış ve toplantıya katılanlar tarafından (en az %80) imzalanmış karar var mı? Böyle bir toplantı oldumu? Siz de katıldınız mı? Maliklerin % 80'i katılıp sonradan defteri imzaladı mı? Eğer bunlar yoksa ortada bir karar yok demektir. Bu durumda sizin mahkemeye gitmeniz gerekmiyor. Sizden para isterlerse veya icraya giderlerse icradan size tebligat gelecektir borcunu öde diye. Siz de "borcum yoktur" diye dilekçe yazıp 7 gün içinde icra dairesine vereceksiniz. Ve onların sizin hakkınızda dava açmasını ve mahkemeye kara defteri ibraz etmelerini bekleyecesiniz. Davanın sonunda haklı çıkacaksınız. Karar olmadan para toplarlarsa ve birçok insanda bu paraları ödeyip yöneticiler ortak yerlere söz konusu tesisatı yaparsa ortak yerlere müdahale etmiş el atmış olurlar, sizde meni müdahale ve kal' davası açarak yapılanları kaldırtırsınız.
Saygılar
merhabalar bende benzer bir konu başlığı açtım ve bu konu başlığın linkini okumam tavsiye edildi.
%80 lik bir çoğunluğun kabul etmesi yeterli demişsiniz.
%20 lik kısımda yer alanların bu tarz fuzuli harcamalara verecek parası yoksa (gerçekten yoksa) yinede ödemek zorunda mı_?
(bu arada %80 olduğunu öğrendiğim iyi oldu bizim sitede 10 kişiden 6 sı evet derse karar onaylanıyodu çoğunluk gerekçesiyle ki buda %60 'a tekabul ediyor)
Bu konunun tam karşılığı olmasada bende bir soru ile katılmak isityorum. 64 Daireli bir sitenin yöneticisiyim. Dairelerin çoğunda mutfak, banyo, tuvalet giderlerinden evin içine pis kokular geliyor. Sorunu tesbit ettik. Boruların hiç bir yerinde "S" konulmadığından kokular doğrudan evlere geliyor. Benden bunu yaptırmam isteniyor. 64 Daire ve onlarca boru ve tadilat uzun ve maliyetli bir iş yani. Bütçemde de böyle bir ödenek yok, bütçede müsait değil. Bu durumda nasıl hareket etmem gerek? Soranlara kanun çerçevesinde nasıl yanıt vermem gerek? Lüks harcama kapsamına girmesede çok masraflı bir harcama. Teşekkür ederim.
Cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Bana en son konuştuğumuzda biz almasını biliriz gibisinden mahkemeye gider yine alırız falan demişlerdi. Buradan anlaşıldığı üzere blöf yapmışlar.
Tekrar teşekkür ederim.
Kat malikleri kanununun 19. maddesinde beşte dördünün onayı aranır ibaresini bulamadım.
Bu arada geçen zaman içerisinde Avans bütçesinden yaptıkları söz konusu harcaları ödemediğim için, kapıya beni icraya verdiklerini yazmışlar. daha icradan yazı gelmedi.
Bu konunun tam karşılığı olmasada bende bir soru ile katılmak isityorum. 64 Daireli bir sitenin yöneticisiyim. Dairelerin çoğunda mutfak, banyo, tuvalet giderlerinden evin içine pis kokular geliyor. Sorunu tesbit ettik. Boruların hiç bir yerinde "S" konulmadığından kokular doğrudan evlere geliyor. Benden bunu yaptırmam isteniyor. 64 Daire ve onlarca boru ve tadilat uzun ve maliyetli bir iş yani. Bütçemde de böyle bir ödenek yok, bütçede müsait değil. Bu durumda nasıl hareket etmem gerek? Soranlara kanun çerçevesinde nasıl yanıt vermem gerek? Lüks harcama kapsamına girmesede çok masraflı bir harcama. Teşekkür ederim.
Merhaba,
Bence kat malikleri kurulunu olağanüstü toplayıp ek bütçe kararı çıkartın.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Genelde davalar ilk duruşmada sonuçlanıuot mu benimki 19 temmuzda hagb alabilir miyim bil iyorum çünkü ağustosta hükmün açıklanmasının geri...
Ncmec Davası