Yeni malik, eski kontrat, peşin kira

[Thedino]

Sayın hukukçular,
Bir ev aldım. Kiracı 3 yıllık peşin ödeme yaparak eve yerleşmiş ve 1 yılı bitmiş. Peşin ödeme yapıldığı kontratta yazıyor ama tapuda şerh yok.

Peşin ödeme yapıldığı için kiracı kiralarını bana vermiyor (bence haklı olarak) ama eski malik peşin aldığı kiraları bana vermiyor.

Şimdi bu durumda avukatım diyor ki, kira nisbidir ve tapuda şerh yoktur bu yüzden kiracının kiralarını yeni malike ödemesi, peşin ödediklerini ise eski malikten hukuki olarak tahsil etmesi gerektiğini, söylüyor. Ama kiracım diyor ki, hayır kira kontratını kabul ettiniz, kiraları eski malikten almalısınız diyor.

Ben evi alırken içinde kiracı olduğunu biliyordum ve evi alır almaz "iktisap nedeniyle" tahliye istedim. Ama eski malik ile olan kontratı görmedim. Peşin ödeme yapıldığını bildiğime dair hiç bir belge yok ortada. Aslında fiilen biliyordum elbette, ama ispat yok. Satış sırasında tapuda bu bilgi yoktu diyerek hak arayabilir miyim?

teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Kiracının elinde ödemenin peşin olarak yapıldığına dair bir belge olabilir mi?

[Thedino]

Kiracının elinde ödemenin peşin olarak yapıldığına dair bir belge olabilir mi?

Erdoğan Bey,
Kontratta yazıyor. Belki ödeme dekontu da elindedir. Benim sorum ödemenin gerçekten yapılıp yapılmadığı değil. Mesajımı tekrar okuyabilirseniz eğer, sorum biraz farklı.
Teşekkürler.

[ekici]

Sayın THEDİNO, siz daireyi satın aldığınız kişiden kiracının 3 senelik kirayı peşin ödediği şartını kabul ederek aldığınız ifadenizden belli oluyor, bilerek almışsınız ama yinede kirayı almak istemenizinde etik açıdan doğru olmayacağını düşünüyorum.

[Thedino]

Sayın THEDİNO, siz daireyi satın aldığınız kişiden kiracının 3 senelik kirayı peşin ödediği şartını kabul ederek aldığınız ifadenizden belli oluyor, bilerek almışsınız ama yinede kirayı almak istemenizinde etik açıdan doğru olmayacağını düşünüyorum.

Sayın ekici,
Etik olma olayı değil bu. Ben evi alırken peşin kira alındığını ve bu peşin kiranın, kiracının evi boşaltması durumunda eski malik tarafından iade edileceği konuşulmuştu. Sonra ben evi aldım ve tahliye ihtarnamesi çektim. Bunun üzerine kiracı peşin kirayı öne sürerek evden çıkmayacağını söyledi. Burada etik dışı davranan kiracı olduğu için biz etiklik olayını aştık, el mi yaman bey mi yaman mertebesine eriştik. Eski malikla ortak hareket ediyoruz. Amacımız etik dışı davranış sergileyen kiracıyı zora sokmak.
Bu yüzden sorumu hukuksal olarak cevaplandırabilirseniz çok sevinirim. Tapuda kaydı olmayan peşin kiradan ben mi sorumluyum, eski malik mi?

[ekici]

Sayın THEDİNO, kişisel görüş olarak tapuyu aldığınız tarihten itibaren dairenin borç ve alacakları yani hakların size geçtiğini düşünüyorum,fakat dikkatimi çeken ilk iletilerinizde ev sahinin 3 yıl peşin aldığını aldığınız tarihten itibarende kiracınızın kiraları peşin ödediği için tarafınıza haklı olarak ödeme yapmadığını söylüyorsunuz. son iletinizde daireyi aldığınız eski ev sahibi ile ortak hareket ettiğinizi söylüyorsunuz burada çelişki yokmu. Yine kişisel görüşüm avukattan yardım alarak kiracınıza tahliye içerikli kira alacağıda içeren ödeme emri göndererek hukuksal işlemleri bir an önce başlatmanızdır.Tapu kütüğüne yazdırılmamış kira sözleşmesi yanlar arasında ayni değil kişisel bir ilişki doğurur.

[Thedino]

Aslında kiracı da bu siteye girip bakıyordur diye düşünerek, gerçekleri farklı yazmaya çalışmıştım, böylece gelecek cevaplardan yararlanmasını engellemeye çalışıyordum. Zaten peşin kira 3 yıl değil 1 yıldı falan. Eski malikle sorunumuz var gibi yazmıştım. Ama siz işi deşince durum değişti.

İşin gerçeği şu;
Bir ev aldım, ben almasaydım banka el koyacaktı. Ben alana kadar "tamam çıkarım" diyen kiracı kaporayı ödedikten sonra aynı ayarda ve bedelde ev bulamayınca, yan çizdi. Zaten kira kontratına ve tahliye taahhütnamesine bakınca durum belli. Kiracı güya tahliye taahhütnamesi vermiş ama noterden değil. Her iki belgenin hemen her yerine aynı tarihi yazmış. Her sayfanın üstüne altına tarih yazmış. Kontratla aynı tarihli taahhütnamenin geçersiz olduğunu bilerek verdiği belli olan bir çakal var karşımızda. Zavallı eski malikin evine el konulacak, hayatı kayacak, ama bu kiracı 3 kuruş için bunu görmezden gelebiliyor. Benim tahminim, ev sahibinin evine ölü eşek fiyatı ödeyerek sahip olmak istiyordu, ben alınca hoşuna gitmedi sanırım. Bunun üzerine eski malik bana belli bir tarihe kadar evi boşaltamazsa ciddi oranda ödemeye yapacağına dair bir sözleşme imzaladık ve kiracıyla mücadeleye başladık. Kaldı ki, inanmazsınız, kiracının 2 yıllık kira farkını, taşınma masraflarını ve yeni bulacağı evin boya masraflarını bile vereceğimizi bildirdik. Yani medeni bir şekilde onu mağdur etmemek için elimizden geleni yaptık. Ama bu ahlaksız insan önerdiğimiz paranın 2 katını isteyerek işi ticarete döktü. Biz de zorbalığa girmeden her türlü hukuki zorluğu yapmaya karar verdik. Durum budur. Şimdi 1 yıllık peşin kira verdiği halde, bu kiranın tapuda kaydı olmadığı gerekçesiyle icra takibiyle tahliyesini deneyeceğiz. Sizce işe yarar mı?
Teşekkürler.

Sayın THEDİNO, kişisel görüş olarak tapuyu aldığınız tarihten itibaren dairenin borç ve alacakları yani hakların size geçtiğini düşünüyorum,fakat dikkatimi çeken ilk iletilerinizde ev sahinin 3 yıl peşin aldığını aldığınız tarihten itibarende kiracınızın kiraları peşin ödediği için tarafınıza haklı olarak ödeme yapmadığını söylüyorsunuz. son iletinizde daireyi aldığınız eski ev sahibi ile ortak hareket ettiğinizi söylüyorsunuz burada çelişki yokmu. Yine kişisel görüşüm avukattan yardım alarak kiracınıza tahliye içerikli kira alacağıda içeren ödeme emri göndererek hukuksal işlemleri bir an önce başlatmanızdır.Tapu kütüğüne yazdırılmamış kira sözleşmesi yanlar arasında ayni değil kişisel bir ilişki doğurur.

[ekici]

Sayın Thedino, kiracının verdiği ve kira kontratosu ile aynı tarihi taşıyan taahütler sizin dediğiniz gibi kanunen geçersiz,bunun istisnası birden fazla kira kontratosu varsa kiracı ve ev sahibi arasında yani bu kiracı 4 sene önce girmiş, ilk kontratta şartlarda daireyi tahliye edeceğini belirten bir madde varsa , daha sonra kontrat yenilenmişse ve bu madde yine yazılmışsa bu tahliye taahüdleri geçerlidir. Yargıtayın içtihatlarındada birbiri ardı kontratlarda verilen taahütlerin geçerli olduğunu bildiren kararları vardır.Siz kiracıyı çıkarmak istiyorsunuz düzenli ödediği müddetçe 2 şekilde tahliye hakkınız var,6570 sayılı kanunda kendisi,eşi ve çocuklarının ihtiyacı nedeniyle mülk sahibi kira süresi sonunda , YENİ SATIN ALAN KİŞİDE SATIN ALMA TARİHİNDEN İTİBAREN 1 AY İÇİNDE İHTAR etmek suretiyle 6 ay içinde TAHLİYE DAVASI açabilir, ancak bu ihtiyacın samimi olduğunun ispatlanması gerekmektedir. 1 senelik kira ödendiğini kiracı yazılı bir belgeyle ispat edemezse kiraları alma hakkına sahipsinizdir.

[Thedino]

Sayın Ekici,
Kiracının 2 senelik peşin kira verdiği, eski malik ile yaptıkları kontratta var. Kontratta yazıyor, belki parayı bankadan gönderdi, dekontu da vardır. 2 yılın birinci yılı dolduğunda evi ben aldım. Haliyle 1 yıllık peşin ödeme yaptığını düşünüyor ve YENİ MALİK sıfatıyla kendisini tahliye edemeyeceğimi düşünüyor. Ben ise, tapuda peşin kira kaydı yoktur, bu yüzden peşin kira beni ilgilendirmez diyorum ve kira bekliyorum. Kişisel kanaatim, eski malikten dava yoluyla alacağını alabilir, bana ise kiralarını evi satın aldığım andan itibaren ödemeli.
Ne diyorsunuz?

Sayın Thedino, kiracının verdiği ve kira kontratosu ile aynı tarihi taşıyan taahütler sizin dediğiniz gibi kanunen geçersiz,bunun istisnası birden fazla kira kontratosu varsa kiracı ve ev sahibi arasında yani bu kiracı 4 sene önce girmiş, ilk kontratta şartlarda daireyi tahliye edeceğini belirten bir madde varsa , daha sonra kontrat yenilenmişse ve bu madde yine yazılmışsa bu tahliye taahüdleri geçerlidir. Yargıtayın içtihatlarındada birbiri ardı kontratlarda verilen taahütlerin geçerli olduğunu bildiren kararları vardır.Siz kiracıyı çıkarmak istiyorsunuz düzenli ödediği müddetçe 2 şekilde tahliye hakkınız var,6570 sayılı kanunda kendisi,eşi ve çocuklarının ihtiyacı nedeniyle mülk sahibi kira süresi sonunda , YENİ SATIN ALAN KİŞİDE SATIN ALMA TARİHİNDEN İTİBAREN 1 AY İÇİNDE İHTAR etmek suretiyle 6 ay içinde TAHLİYE DAVASI açabilir, ancak bu ihtiyacın samimi olduğunun ispatlanması gerekmektedir. 1 senelik kira ödendiğini kiracı yazılı bir belgeyle ispat edemezse kiraları alma hakkına sahipsinizdir.

[Av.Ragıp Atay]

Önce saygılı olmayı deneyin. Bu saygı, hem site yönetici ve üyelerine, hem de muhatap olduğunuz kişiye.
Kimin çakal kimin dürüst olduğunu biz bilemeyiz. Kaldı ki, siz de yanlış bilgi verdiğinizi söylüyorsunuz. İkinci bilginizin doğru olduğu da pek belli değil.
Sorunuza gelince:
1- Tahliye davası açmanız ile kiranın ödenmesi arasında bir ilgi yok. Siz tahlye davası açarsınız, kazanıp tahliye ettirdiğiniz tarihte, kiracının alacağı varsa, eski malikten onu ve zararlarını tazmin eder.
2- Siz de, tahliye tarihi ile satın aldığınız tarih arasındaki kiraları, eski malikten talep edebilirsiniz.