Kontrat bitmeden tahliye etme ve senet problemi

[leontes]

Geçen yıl 5 yıllığına iş yeri olarak bir daire kiraladım. şuan itibariyle bir senesini ödedim bitirdim, geriye 4 yılım kaldı. kiram euro üzerinden. kira sözleşmesi avukat aracılığıyla yaptık. her aylık kira bedeli için senet imzaladım ayrıca.

şimdi evden çıkmaya karar verdim. ekonomik sebeplerden dolayı. ev sahibini aradım. 2 aylık da depozito vermiştim. o sizde kalsın, ben size 2-3 aylık daha ekstra kira bedeli vereyim. sizde böylelikle 4-5 aylık bir kira bedeli olacak. bu şekilde o zamana kadar kiracı bulursunuz bırakın gideyim, mahkemeye gitmesin bu iş dedim. ev sahibi senetleri bankaya ciro ettiğini, senetlerden birini dahi ödemezsem, bankanın bize bu kalan senetlerle birlikte hepsini isteyeceğini söyledi. hiç çıkmayı deneme, kiracı bulana kadar hepsini ödemek zorunda kalırsın falan dedi. senetleri bankadan aldığı krediye karşılık teminat olarak verimiş.

bir avukat arkadaşım bu senetleri bu şekilde ciro etmesi yasal değil dedi. suç değil ama yasal da değil dedi. kendi avukatım 3-4 ay bilirkişi bir süre tayin eder biz o kadarı kira bedeli öder çıkarız diyor. ne yapacağımı nasıl hareket edeceğimi şaşırdım. lütfen nasıl bir yol izlemeliyiz yardımınızı bekliyorum.

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba,

öncelikle sorgulanması gereken husus adı geçen senetlerin (ki bono'dur doğru ismi) üzerinde herhangi bir bilgi olup olmadığı; eş deyişle kira bedelinin teminatı olarak verilmesi vb. ifadenin var olup olmadığıdır.
şayet böyle kayıt varsa bono üzerinde nispeten bankaya ödeme yapmaktan kaçınabilirsiniz. o da şu halde mümkün olabilir.
şöyle ki yapılmış olan bir kira sözleşmesini diğer sözleşmelerde olduğu üzere tek taraflı olarak keyfi şekilde sona erdiremezseniz. ancak kira sözleşmesi gibi süreklilik arz eden borç ilişkilerinde haklı fesih kurumu olup; bazı hallerde taraflara bu nedenle sözleşmeyi sona erdirme imkanı verilebilir. konu BK 264'te düzenlenmiştir. buna göre örneğin memur olarak atandığınız yerde 5 senelik kira sözleşmesi akdettiniz ancak sonradan sürpriz bir şekilde başka yere yeniden tayin edildiniz; ya da işten çıkarıldınız. diğer bir örnek asansörü olmayan bir binanın 7. katını kiraladınız ancak sonradan Allah muhafaza felç oldunuz gibi. işte bu ve benzer hallerde sözleşmenin süresinden önce feshini isteyebilirsiniz. ne var ki bu feshin vermiş olduğunuz bonoları da hükümden düşürülmesi için bono üzerinde dediğim türden bir kayıt yazılmış olması gerekir (eş deyişle bononun illileştirilmesi). yoksa böyle bir kayıt, bononun soyut olması gereği bankaya talepte bulunamazsınız.
saygımla.

[leontes]

bonoların üzeribde bu tarz bir ibare yok. şu an 4 yıl daha kiracılık durumum devam ediyor. işyerimizin ekonomik nedenler dışında başka bir tahliye nedeni yok. gelir giderimiz faturalarımızda belli. kirayı çıkartamıyorum ve bu ay olmadı 1-2 ay sonra kirayı ödeyememeye başlayacağım. şimdi ben 4 sene illa da illa burada kalmayı sürdürmek zorunda mıyım? ihitarnamemizi gönderip, 1 ay sonra evi boşaltıyorum senetlerimin iadesini istiyorum dersem fakat ev sahibi senetlerimi iade etmezse ne olabilir? dava açacağımızı söylüyor avukatım. ve bunun makul bir süreye bağlanacağını söylüyor 3-5 ay 8 ay yani bir şekilde oranın tekrar kiraya verilebileceğine dair önceden bir süre belirlenecek ve biz bunu ödeyeceğiz diyor. bu senetleri bu davaya rağmen iade etmeme gibi bir durum olabilir mi? benim buradan tüm kira bedellerini ödemeden çıkma şansım yok mu?

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba
ekonomik durumunuzun yerinde olmayışı haklı nedenle fesih hali değildir.
kira sözleşmesini haksız olarak (belirttiğiniz üzere) feshederseniz bakiye tüm kira alacağı muaccel olacak ve ödemek durumunda kalacaksınız. ancak avukatınızın da belirttiği üzere yeniden bir kiracı bulması varsayımına dayalı olarak sadece boşta kalabilecek sürelerin kira paralarını sizden tazminat olarak talep edebilecektir.

bonolar konusunda değişen bişey yok. böyle bir teminat kaydı yoksa adınıza üzgünüm.

saygımla.

[leontes]

yanıtınız için teşekkür ederim. yani sizin söylediğinizden anladığım; kira sözleşmesi olsaydı sadece ya da bonoların üzerinde bu tarz bir ibare olsaydı, mahkemeye başvurulup, bu bilirkişinin belirlediği yeniden kiralama süresi kadar kira ödeyerek bu işten kurtulabilirdim.

fakat benim durumumda bonoların üzerinde ibare olmadığı için, onları bize geri vermeme hakkı var ve ben o bonoları evden çıksam da, mahkeme 3-4 ay belirlese de sonuna kadar 4 yıl ödemek durumunda kalacağım. gerçekten üzücü bir durum

benim aklıma şöyle bir soru takılıyor, sonuçta bu bonoların üzerinde tarihleri var. atıyorum 05.05.2010 tarihli 30. bonom olsun. ben bu kirada bulunduğum bu evi kullandığım için bu tarihte bu nedenle bu bonoyu ödeyecektim. fakat ben bir şekilde mahkeme falan filan işleri halledip çıkarsam. çıktığım tarihten itibaren ev sahibinden hizmet alma olayım sona erecek. ben 2010 un 5. ayında bu evde oturmayacağım ve sözleşmede artık çoktan feshedilmiş, davalar falan bitmiş, tazminatı neyse ödenmiş olacak. o zaman bana bunları iade etmesi mahkemece kararlaştırılması gerekmez mi? almadığım hizmetin bonoları olmayacak mı bunlar?

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba

tam anlatamamışım sanırım. şu an yazma fırsatım da yok.
bir avukata başvurursanız yardımcı olacaktır.
saygımla.

[leontes]

yine de çok yardımcı oldunuz sağolun. avukata danıştım olayı, kira kontratım falan şimdi elinde inceliyor. işte o yukarıda yazdıklarımı söyledi. senetleri alacağımızı söylemişti.şimdi kafam karıştı sadece senetleri alamama durumu olduğunu bilmiyordum. teşekkürler.

[leontes]

bu arada bonoların üzerinde yazmasa bile, kontratımda aylık ödemeler için senet alındığını belirten bir madde mevcut.