Borçlunun Gayrimenkul Satiş Vaadi Sözleşmesiyle Edindiği Mal

[Avukat Özkan ÖZBAŞ]

Sayın meslektaşlarım;

Enteresan olduğunu düşündüğüm bir durumla karşılaştım. En azından daha önce karşılaşmadığım bir konu.

Bir borçlu hakkında icra takibini başlattım. Borçlu adına olduğunu düşündüğüm bir gayrımenkule haciz koymak istedim. Ancak borçlu adına değilmiş. Ancak benim elimde borçlu ile gayrımenkulün adına kayıtlı olan kişi arasında Noterde yapılmış Gayrımnekul Satış Vaadi Sözleşmesi var. Bu sözleşmede de açıkça satıcı ben paramı aldım diyor.
Kafamın karıştığı nokta şu; noter satışı (satış vaadi) yapmış ancak gayrımenkul borçlu adına tescil olmamış. Ancak borçlunun sahibi olduğu bir hak var. Ben burada borçlu adına tescil davası (medeni kanun anlamında ferağa icbar) açabilirmiyim. Dava açma izni için merciye başvursam veya davayı açsam bir sonuç alabilir miyim.

Bir taraftan gayrımenkul satışları resmi şekilde yapılmadığı için gayrımenkulün sahibi sicil sahibidir bu sebeple dava açamam diyorum, diğer taraftan bana borçlu olan kimse bir hak sahibi olmuş benim o hakka alacaklı olarak haciz koymam gerekir diye düşüyorum. Yani bir nevi borçluya murisinden kalan miras için mahkemeye dava açmak için alacaklının izin alması gibi.

Sonuç olarak karar veremedim. Bilgi ve yorumlarınızı paylaşırsanız sevinirim

[Av.Mehmet Nedim Yaz]

Sayın meslektaşlarım;

Enteresan olduğunu düşündüğüm bir durumla karşılaştım. En azından daha önce karşılaşmadığım bir konu.

Bir borçlu hakkında icra takibini başlattım. Borçlu adına olduğunu düşündüğüm bir gayrımenkule haciz koymak istedim. Ancak borçlu adına değilmiş. Ancak benim elimde borçlu ile gayrımenkulün adına kayıtlı olan kişi arasında Noterde yapılmış Gayrımnekul Satış Vaadi Sözleşmesi var. Bu sözleşmede de açıkça satıcı ben paramı aldım diyor.
Kafamın karıştığı nokta şu; noter satışı (satış vaadi) yapmış ancak gayrımenkul borçlu adına tescil olmamış. Ancak borçlunun sahibi olduğu bir hak var. Ben burada borçlu adına tescil davası (medeni kanun anlamında ferağa icbar) açabilirmiyim. Dava açma izni için merciye başvursam veya davayı açsam bir sonuç alabilir miyim.

Bir taraftan gayrımenkul satışları resmi şekilde yapılmadığı için gayrımenkulün sahibi sicil sahibidir bu sebeple dava açamam diyorum, diğer taraftan bana borçlu olan kimse bir hak sahibi olmuş benim o hakka alacaklı olarak haciz koymam gerekir diye düşüyorum. Yani bir nevi borçluya murisinden kalan miras için mahkemeye dava açmak için alacaklının izin alması gibi.

Sonuç olarak karar veremedim. Bilgi ve yorumlarınızı paylaşırsanız sevinirim

Sayın Meslektaşım ;Yıllar önce tarafı olmadığım benzer bir olayla karşılaşmıştım...O olayda dava açma hakkına sahip olunduğuna dair bir bilgi kalmış aklımda...Ancak açılacak davayı doğrudan mı yoksa yetki alarak mı açmak gerekiyor onu tam olarak hatırlayamadım...Yalnız bu arada o dava haricinde ayrıca zaman kaybetmeden sicil sahibine 89/1 göndermeyi de ihmal etmeyin bence...Açılacak muhtemel davada yetki gerekip gerekmediği konusunda daha sonra her hangi bir bilgiye ulaştığınızda buradan bizlerle paylaşırsanız sevinirim...

[Av.Tevfik Aşlama]

Bildiğim kadarı ile bu tür konuların Hukukçu Üyelerimize Özel Forum Alanına açılması gerekiyormuş.

İİK.m.89 hükmü, para alacaklarını, menkul malları ve talep haklarını kapsıyor. Ferağa icbar davasını kapsayıp kapsamadığı tartışılabilir.

Yetki belgesi almadan daha sonra bu hususu ikmal etmek üzere, ya da yetki belgesi alarak ferağa icbar davasını açmanız mümkün. Bu davada husumetin tıpkı "aciz sebebi ile tasarrufun iptali" davalarında olduğu gibi satış vaadi borçlusu ve takip borçlusuna birlikte yöneltilmesi gerekir. Davada talep edilecek husus ise, dava konusu taşınmazın tapusunu iptali ile borçlu ... ...adına tescilinden ibarettir. Davayı açar iken ihtiyati haciz istemeyi de unutmamak gerekir. Karşınıza gelebilecek muhtemel savunma "tarafların uzlaşması ile sözleşmenin ortadan kaldırıldığı" biçimindeki bir iddia ve buna inandırmak için sunacakları danışıklı olarak düzenlenmiş adi yazılı (her zaman düzenlenebilen) belgelerdir.

Sadece satış vaadi sözleşmelerine dayalı olarak değil, borçlunun fevkalade zamanaşımı ve imar ihya ile sahip olduğu ve fakat adına tescil edilmemiş taşınmaz mallar için de aynı şekilde tescil davası açmak mümkündür.