Miras daireye tahliye

[barbarbaris]

Merhaba,
Sözkonusu daire babamın vefatıyla Haziran 2008 tarihinde annem ve bana miras kaldı.
Daire babam tarafından kiraya verilmişti ve 3 yıldır işyeri olarak kullanılıyor. Kira kontratı 1 yıllık olarak yapılmış ve Ağustos 2008 içerisinde bitti.
Daireye işyeri olarak kullanacağım için ihtiyacım var. Durumu kiracıyla görüştüğümde çıkmak istemediği yönünde tavır aldı. Ancak yukarıda belirttiğim gibi daireyi kendi ihtiyacım için kullanacağım.
Kiracı eğer çıkmayı reddederse nasıl bir yol izlemem gerekir?
Kira sözleşmesi babam ve kiracı arasında olduğu için, yasal varisleri olarak annem ve benim kira sözleşmesini fesih hakkımız varmıdır?
Yanıtlarınız için teşekkür ederim.

[Fatih Budakoğlu]

Merhaba,
Sözkonusu daire babamın vefatıyla Haziran 2008 tarihinde annem ve bana miras kaldı.
Daire babam tarafından kiraya verilmişti ve 3 yıldır işyeri olarak kullanılıyor. Kira kontratı 1 yıllık olarak yapılmış ve Ağustos 2008 içerisinde bitti.
Daireye işyeri olarak kullanacağım için ihtiyacım var. Durumu kiracıyla görüştüğümde çıkmak istemediği yönünde tavır aldı. Ancak yukarıda belirttiğim gibi daireyi kendi ihtiyacım için kullanacağım.
Kiracı eğer çıkmayı reddederse nasıl bir yol izlemem gerekir?
Kira sözleşmesi babam ve kiracı arasında olduğu için, yasal varisleri olarak annem ve benim kira sözleşmesini fesih hakkımız varmıdır?
Yanıtlarınız için teşekkür ederim.

Noterden bir ihtarname çekiniz...işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye ihtarı diye..Kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye ettirebilirsiniz..

[Erdoğan Kırcalı]

...
Kira kontratı 1 yıllık olarak yapılmış ve Ağustos 2008 içerisinde bitti.

Kontratın süresi sona ermeden 1 ay önce ihtarı göndermemiş olduğunuzdan ,eski sözleşme aynı şartlala 1 yıl uzamıştır.Bu nedenle bahsettiğiniz sebeple tahliye için sn.Budakoğlunun belirttiği gibi yeni kira dönemi sonunda (ağustos 2009) tahliye işlemi için ihtar çekip tahliye davası açabilirsiniz.

Noterden bir ihtarname çekiniz...işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye ihtarı diye..Kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye ettirebilirsiniz..

[sdt23]

Gayrimenkul kiraları hakkındaki kanundaki bazı hükümler çoğu zaman birbirine karıştırılıyor ve yanlış anlaşılıyor. Bazı hususları açıklığa kavuşturmakta fayda var.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

6570 sayılı kanunun 11. Maddesi diyor ki:
- Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
15 gün önce bildirecek ki ev sahibi bu arada yeni kiracı aramaya başlayacak. Peki kiracı ilelebet oturacak mı? Ev sahibinin hiç hakkı yok mu? Ev sahibinin ne zaman tahliye isteyeceği de Borçlar Kanunu'nda (temerrüt, akde aykırı kullanım) ve 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde yazılı:

- Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu
yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Sayın barbarbaris'in kullanabileceği seçenekler b,c ve d fıkraları.
b ve c fıkralarında "kira akdinin hitamında" tahliye davası açılabileceği söyleniyor. Bu ne demek? Sözleşmenin başlangıcı 15 ağustos ise 15 ağustostan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Önceden ihtar göndermesine gerek yoktur. Önceden ihtar gönderirse ne olur? Dava açma süresi bütün kira dönemini kapsayacak şekilde uzar. Kira başlangıç tarihini yazmamışsınız. Sözleşme 6 ağustos veya daha sonra tarihliyse hala şansınız var, bugün hemen adliyeye gidin.

d fıkrasında "medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kişi" diyor. Yani kiracıya ihtar göndermek için verilen 1 aylık sürenin başlangıcı mirasbırakanın vefat ettiği tarih değil, mirasçının gayrimenkulü tapudan üzerine geçirdiği tarihtir. Haziranda vefat eden babanızın evini tapuda üzerinize geçirmenizin üzerinden 1 ay geçmediyse noterden ihtiyacınızı bildiren bir ihtar çekerseniz 6. ay sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

Peki, ev sahibinin kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel ihtar çekmesini gerektirecek bir durum yok mu?
Var.
Eğer ev sahibi kira miktarı konusunda kiracıyla anlaşamadıysa ve kira tespit davası açtıysa, ya mahkeme tebligatı ya da noter ihtarı sözleşme bitmeden en az 15 gün önce kiracının elinde olacak ki, kiracı kira miktarını değerlendirme fırsatı bulsun. Gerekirse evi boşaltmayı düşünsün.

[barbarbaris]

yardımlarınız için çok teşekkür ederim. kesnlikle çok faydalı oldu.