Ev aldık ama içindeki kiracı çıkmıyor

[zeynobahar]

Merhaba. 6-7 ay önce binbir çabayla bir ev alabildik nihayet. Ve içindeki kiracıya ilk aldığımız bir ay içinde ihtarname çektik üç ay içinde çıkması için başka bir evimiz olmadığı ve o evde oturmak istediğimize dair.
Ama maalesef kiracımız çıkmıyor. 7 ay gibi bir süre oldu ve bu süre içinde bir avukat tuttuk.
Avukata derdimizi anlattık fakat avukat bizi dinlememiş gitmiş kiracının kirayı vermediği için çıkmasını istiyoruz tarzında bir dilekçe hazırlamış.. Ve üstüne üstlük benim hesap numaramı da vermiş. Hem kira vermiyor diye dava açıyor hem de hesap numaramı veriyor kiracılara bu nasıl iştir anlamadım. Tabii kiracı da bu olayı anlayınca postahane kanalıyla eve 130 milyon gibi komik bir rakam yollamış tabii biz de kabul etmedik. Biz para değil evimizi istiyoruz çünkü.. Kiracı sanırım 20 senedir orada oturuyormuş ve evden hiç çıkmak istemiyor. (Bir de üstüne üstlük doğru mu değil mi bilmiyorum ama 20 seneden sonra senin kiracın diye bir kanun varmış hiç çıkartamıyormuşsun) Bu süre içinde avukatın böyle bir hata yaptığını öğrenince kızdık. O da bize Kiracıyı çıkartmak o kadar kolay mıymış, artık kiracı çıkartamazsınız hakları var dedi. Ne yani biz şimdi bu kiracıyı hiç çıkartıp evimize giremeyecek miyiz..
Bizim daireyi aldığımız kişi apartmanı komple almış ve tek tek satmış.. Ama bizim daireyi satması çok zor olmuş kadın daireyi emlakçıya göstermiyormuş bir türlü.. Kapıyı açmıyormuş nasıl olmuş bize kapıyı açtı ve daireyi aldık ama bu sorun çıktı başımıza. Bu evi aldığımız kişiyle kontratı var mı yok mu bu da belli değil. Varsa bile 1 senedir tabii ki.. Yani bir sene biz evimize geçemeyecek miyiz. Ya bir sene geçtiği halde kadın çıkmazsa biz ne yapacağız. Lütfen yardımcı olur musunuz?
Ben de şu anda kirada oturuyorum ve ev sahibim çaktırmadan beni bıktırmaya çalışıyor. Balkonuma yukarıdan ha bire düştü diyerek saksı düşürüyor. Pislik atıyor biz böyle işkence görüyoruz.. Ama yeni aldığımız evde oturan kiracı ise yan gel yatıyor.. Ne olucak bizim halimiz arkadaşlar. Evi satsak diyoruz hem ev mahkemelik oldu şimdi hem de zaten kiracı kapıyı açmıyor emlakçıya..

Bir de Yanılmıyorsam avukat çok yanlış bir adım attı şimdi biz bu avukattan alsak olayımızı başka bir avukata versek bazı haklarımız kaybolur mu?

[zara]

Sayin zeynobahar,

Öncelikle; Yirmi yil oturan kiracinin çikartilamayacagina dair, yasa hükmü yoktur. Sizi yaniltmislar. Avukatinizi azledip yeni bir avukata vekâlet verirseniz, daha önce yapilmis olan tüm islemler aynen geçerli olacaktir. Herhangi bir hak kaybi söz konusu olamayacaktir. Gerçi, avukatiniz zaten yanlis bir strateji uyguladigindan, bazi haklariniz kaybolmus durumdadir. Söyle ki; eger kiraciniz, kiralari ödemis ise, -kira bedellerinin ödenmemesi sebebine istinaden- tahliye davasini kazanmaniz mümkün degildir. Bu nedenle; yeniden, sartlarina uygun ve kanuni süresinde, ihtiyaç nedenine istinaden tahliye davasi açmaniz ve bu davada ihtiyacinizi ispatlamaniz gerekmektedir. Bu noktada ise, bir önceki mal sahibinin kiraciniz ile yapmis oldugu kontrat tarihi önem tasimaktadir.

[avesraaytac]

Bence de Zara hanımın dediği çok doğrudur 20 yıl oturunca sizin kiracınız oluyor ve çıkaramıyormuşsunuz diye saçmalık bence.Başka bir avukat bulun bence

[zara]

Açilan davanizin hangi asamada oldugunu belirtmemissiniz; ancak kiracinizin postaneden göderdigi parayi almayarak olayi çözemezsiniz. Ödenen kiralari-ihtirazi kayitla- almanizi tavsiye ederim. sayet kira bedelleri eksik ödendi ise, kira farklarini ayrica talep edersiniz. Dedigim gibi; kira bedellerinin alinip alinmamasi, sizin açinizdan herhangi bir degisiklik yaratmaz. (ihtirazi kayitla almis olmak kaydi ile). Sizin zaten kiraci olmaniz ve ayni il dahilinde (kendinize ait) baska bir gayrimenkûlünüzün bulunmamasi nedeni ile, ihtiyacinizi ispatta güçlük çekmezsiniz. Kontrat tarihini ögrenip bu tarihe dikkat edin. Zira; kontrat sadece mecura ilk girildiginde yapilir ve kontrat bitiminde (süre sonunda) taraflarin aksine ihbarlari olmadikça (yani kontrat fesh edilmedikçe)- otomatik olarak bir sene daha uzatilmis sayilir. Bu nedenle kontrat bitim tarihi, yasal süreleri baslattigindan- çok önemlidir.

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

bir avukatın bu kadar bariz bir hata yapabileceğine pek ihtimal vermiyorum.sizin aktarmayı unuttuğunuz veya olayda avukatın bu şekilde bir dava açmasını gerektirecek hukuki bir nedenin olabileceği kanısındayım.

[zara]

Sayin bülentahmetoglu,

Aslinda size katiliyorum. Dogrusu ben çok sasirdim. Kiracilik Hukuku, o kadar zor konular olmadigi halde, bu kadar bariz hatalarin yapilmis olmasi, çok düsündürücüdür. (Tabi, anlatilan olaylarda yanlislik veya eksiklikler yoksa.)

[zara]

Sayin avesraaytaç

Acaba bu avukat, kiracilik ve zilyetlik konularini birbirine karistiriyor olabilir mi?? Malumunuz, zilyetlik iddiasi, tapulu gayrimenkûllerde yirmi yildir. Ama öyle bile olsa, bu avukat tam anlami ile hata yapmış..

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

Sayın Zara,
Sanırım burada biraz avukat müvekkil ilişkilerinin bizim ülkemizde sağlam bir yapıda olmaması sorunuda var.
Vatandaşlardan 'avukatım beni sattı' tabirini o kadar çok duydumki? Ama meslek hayatım boyunca müvekkilini satan bir avukatada hiç rastlamadım. Hemde hiç.
Öte yandan müvekkil ile ilişkiler çok ince ve hassas dengeler üzerine kurulu.
Maalasef bazı meslektaşlarımızın bariz hukuki hatalar yaptığına şahit oldum.Bu da avukatlar ve avukatlık mesleği ile ilgili toplumda olumsuz kanılara sebeb oluyor. Bunu da değiştirmek biraz bizim elimizde. Daha etkin çalışan boralar ve daha iyi hukuk eğitimi ile hak edilen saygınlık kazanılabilinir.
Batıda avukatım deyince insanlar önünü ilikliyor.
Memleketimin sorunları çok.
Mücadeleye devam.

-------------------------------------------------

Memleketim:
Bedreddin, Sinan, Yunus Emre ve Sakarya,
kurşun kubbeler ve fabrika bacaları
benim o kendi kendimden bile gizleyerek
sarkık bitikleri altından gülen halkımın eseridir.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sayın meslektaşlarımın bütün temennilerine katılarak ben de birşeyler eklemek istiyorum:
- Sorunuzun başında evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çektiğinizden bahsetmişsiniz fakat 3 aylık tahliye süresi verilmiş galiba. Yasal olarak 6 aylık tahliye süresi tanınmalıydı. Sizin işinizi çözecek en kısa ve kolay yol "yeni malik sıfatı nedeniyle tahliye davası" idi. Fakat avukatınız büyük ihtimalle sizin tarafınızdan çekilen ihtarnamenin usule aykırı olması nedeniyle bu yolu kullanamadı (bu nedenle açtığınız dava zaten reddedilecekti; 6 ay yerine 3 aylık tahliye süresi verdiğiniz için)
- İkinci tahliye ihtimali: Kira sözleşmesi sona ermeden önce çekilecek ihtarnameye dayalı olarak "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" idi. Fakat eski malik ile bir sözleşme yapılıp yapılmadığını; yapıldıysa şartlarını bilmiyorsunuz. Bu durumda sözleşme başlangıç ve sona erme süreleri belli değil ki bu hakkınızı kullanabilesiniz! Çünkü açılacak bu tür bir davada kiracı ihtarnamenin ya da davanın süresinde açılmadığını iddia edecek; siz de aksini ispat edemeyeceksiniz çünkü elinizde yazılı bir sözleşme yok.
- Bu durumda tek yol "temerrüt nedeniyle tahliye davası". Bence avukatınız doğru yol izlemiş zaten başka seçenek yok. Fakat kiracınız yasal süre içinde kira bedelini ödeyerek temerrüde düşmemiş ve böylece "temerrüt nedeniyle tahliye davası" yolu da şimdilik kapalı gözüküyor.
Bir de acaba şu 20 yıllık kiracılık konusunu çevrenizden mi yoksa avukatınızdan mı duydunuz, bu konuyu açıklar mısınız?

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

Aslında,
Bu forumlarda vatandaşın edindiği bilgiler ile kendi başlarına işlemler yapabileceğini düşünüyorum. Bu tehlikeli olabilir.
Ben bu forumlarda çok ayrıntıya girmeden genel bilgiler vermeye çalışıyorum Aksi takdirde hastayı görmeden teşhis koymuş gibi olurum.
Bu formu okuyan vatandaşların da genel bilgi edindikten sonra bir avukat ile yüzyüze konuşmasını tavsiye ederim.
Çünkü avukat olmadığı halde avukatlardan daha iyi bildiğini iddia eden şahıslarla karşılaştım. Sonları ne yazıkki hüsran oldu.
Dikkat.