Muacceliyet ve tahliye

[sdt23]

Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı olduğu için icra takibinde dönem sonuna kadar olan kiralar isteniyor. 30 gün içinde ödenmediği için temerrüt oluşuyor.
Dönem sonuna kadar olan kiralar için haciz işlemi yapılıyor.

Ayrıca tahliye davası açılıyor.

1. Hacizle dönem sonuna kadar olan kiralar tahsil edildiyse kiracı dönem sonuna kadar oturabilir mi, yoksa hemen tahliye edilebilir mi?

2. Kiracı tahliye davasıyla tahliye edilirse, tahliyeden sonraki kısma ait kiraların geri ödenmesi gerekir mi?

3. Tahliye davası sürerken kiracı kendiliğinden çıkarsa sonraki kiraların akıbeti ne olur?

[zafertaspinar]

YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU

Tarih : 07.03.2007
Esas No : 2007/6-108
Karar No : 2007/104


818 - BORÇLAR KANUNU 260
2004 - İCRA VE İFLAS KANUNU (İİK) 68

ÖZET : DAVA, İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE TALEBİNE İLİŞKİNDİR. TARAFLAR ARASINDAKİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE, KİRALARDAN BİRİNİN GÜNÜNDE ÖDENMEDİĞİ TAKDİRDE DÖNEM SONUNA KADAR OLAN TÜM KİRALARIN MUACCEL OLACAĞI KARARLAŞTIRILMIŞTIR. BU KOŞUL GEÇERLİ OLUP TARAFLARI BAĞLAR. SOMUT OLAYDA DA KİRACI KİRALARDAN BİRİNİ ÖDEMEDİĞİNDEN DÖNEM SONUNA KADAR OLAN KİRALAR MUACCELİYET KAZANMIŞTIR. MUACCELİYET KAZANAN KİRALAR 30 GÜNLÜK YASAL SÜRE İÇİNDE ÖDENMEDİĞİNDEN TEMERRÜT GERÇEKLEŞMİŞTİR. AÇIKLANAN HUSUSLAR DİKKATE ALINMADAN TAHLİYE TALEBİNİN REDDİNE KARAR VERİLMESİ İSABETSİZDİR.

DAVA : Taraflar arasındaki itirazın kaldırılması, tahliye davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Konya 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nce davanın kısmen kabulüne dair verilen 12.04.2006 gün ve 2005/1163-2006/624 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 08.06.2006 gün ve 2006/4540-6539 sayılı ilamı ile;

( ... Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatılan İcra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur.

Mahkemece İstemin kısmen kabulü ile takibe konu alacağın yargılama aşamasında tamamen ödenmiş olduğundan takip masrafları ve faiz yönünden takibin devamına, tahliye talebinin ise reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından tahliye talebinin reddine yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Davaya ve takibe dayanak yapılan 15.05.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 2. maddesinde her ayın kirasının ayın 20. gününde ödeneceği, 3. maddesinde ise bir aylık kiranın ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar kira bedellerinin muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu koşullar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı 2005/Mayıs ayı kirasının sözleşmede kararlaştırılan sürede ödenmemesi nedeniyle 24.05.2005'te başlatmış olduğu İcra takibinde 2005/Mayıs ayı ile dönem sonuna kadar olan II aylık kira paralarının tahsilini istemiştir. Yasal içerikli ödeme emri davalıya 27.05.2005 tarihinde tebliğ edilmiş olup, her ne kadar takibe konu 2005/Mayıs ayı kirası 27.05.2005 tarihinde yasal süresi içerisinde ödenmiş ise de Mayıs ayı kirasının kararlaştırılan günde ödenmemesi nedeni ile sözleşmenin 3. maddesinde öngörülen muacceliyet koşulu gerçekleştiğinden Mayıs ayı dışında kalan diğer ayların kiraları da istenebilir hale gelmiş olup, yasal süre içerisinde ödenmediğinden temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Mahkemece Mayıs ayı dışındaki diğer ayların kira paraları yönünden temerrüt gerçekleşmiş olduğundan takip tarihinden sonra yapılan ödemeler dikkate alınmak suretiyle hesaplanacak miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir... ) ,

Gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle, yeniden yapılan yargılama sonunda, mahkemece önceki kararda direnilmiştir.

Hukuk Genel Kurulu Kararı Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:

KARAR : Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere ve özellikle; taraflar arasındaki kira sözleşmesinde her bir ayın kira parasının ait olduğu ayın 20'sinde peşin ödeneceğinin, herhangi bir ayın kira parası zamanında ödenmediği takdirde, dönem sonuna kadar geçecek diğer aylara ait kira paralarının da muaccel hale geleceğinin açıkça belirtilmiş olmasına, tacir olan davalı/borçlu kiracının 2005 yılı Mayıs ayı kira parasını 20.05.2005 tarihinde ödemediğinin çekişmesiz bulunmasına; bu durumda, sözleşmedeki muacceliyet hükmü gereğince, dönem sonuna kadarki tüm ayların kira paralarının muacceliyet kazanmış ve takip talepnamesinde, 2005 yılı Mayıs ayı kirasıyla birlikte, muaccel hale gelen kira paralarının da ödenmesinin istenilmiş olmasına; ödeme emrinde verilen 30 günlük yasal süre içerisinde salt anılan aya ait kira parasını ödemesinin davalıyı temerrüde düşmekten kurtarmaya yeterli bulunmamasına, muacceliyet kazanan kira paralarını söz konusu yasal süre içerisinde ödememesi nedeniyle temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulünde zorunluluk bulunmasına göre, Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen özel daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.


SONUÇ : Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının özel daire bozma kararında ve yukarıda gösterilen nedenlerden dolayı H.U.M.K.'nun 429. maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine, 07.03.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.

[ibrahimayk]

Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı olduğu için icra takibinde dönem sonuna kadar olan kiralar isteniyor. 30 gün içinde ödenmediği için temerrüt oluşuyor.
Dönem sonuna kadar olan kiralar için haciz işlemi yapılıyor.

Ayrıca tahliye davası açılıyor.

1. Hacizle dönem sonuna kadar olan kiralar tahsil edildiyse kiracı dönem sonuna kadar oturabilir mi, yoksa hemen tahliye edilebilir mi?

2. Kiracı tahliye davasıyla tahliye edilirse, tahliyeden sonraki kısma ait kiraların geri ödenmesi gerekir mi?

3. Tahliye davası sürerken kiracı kendiliğinden çıkarsa sonraki kiraların akıbeti ne olur?

üstad ben bir avukatın Aras kargodan nasıl para aldığını size anlatayım. yargitaya da gidip gel di 2 kez.
yorum szin

2 yılllık konrat vardı. tabii ki muaacceliyet şartı var.yukardaki işyernden rahatsız olan aras kargo 3 aylık kiraı ödeyip işyerini tahliye etti.2000 yıllarında oldu.

ilk icra takibinde 12 aylık kira istendi. itiraz olundu bakırköy 1 itm alacaklı lehinde karar verdi. karar kiracı vekilince temyiz olundu.

ardından kalan 12 ay için yeni bir kira takibi aynı itiraz mahkeme ve de temyiz karar onandı .

etti 2 sene kontrat süresi bitti . ama anahtar teslim yapılmadığı için yenilenmiş oldu. boşu boşuna 3 ay daha icra takibi o da alındı. Karar düzelme de işe yaramadı.

3 ay oturulan yer için 2 yıl 3 ay fazladan tam 2 yıl kira 2000 de aylık kira ytl ye göre 290 ytl.

en son malsahibi kiraya verince artık kiracı kurtukdu.

yani kiraya verene kadar kiracı kira ödedi. anahtarı teslim için makkemeye başvuranlar bile sonuç alamıyorlar.

bu iş çok zor bir iş . yasalar fiili duruma uymuyor. umarım yardımım olmuştur.

bi

[mondibey]

Meraba yaklaşık olarak 5 yıldır kiracı olarak oturduğum ve hiç bir kira borcum bulunmayan dairemde ev sahibim fahiş oranda zam talep etti fakat ben kontratta yazılan tefe-tüfe oranında zam yaptım ancak ev sahibim kabul etmedi ve beni çıkarmak istediğinden kontattaki muacceliyet maddesine dayanarak beni mahkemeye verdi 30 günlük itiraz süresinde itiraz ettim ve beni mahkemeye verdi.Kirayı her ayın 5'ine kadar belirttiği banka hesabına yatırıyordum.Fakat ayın 5'i hafta sonuna denk geldi bende günü geçince pazartesi yatırabildim.Bana ulaşan mahkeme kağıdı geldiği zaman muacceliyet kazanan kiraların tamamı ödenmiş haldeydi.Fakat dava gününe az kaldı ve dava konusunda davacım %40'tan az olmamak kaydıyla icra ve tahliye isteminde bulundu.Ne yapmam gerekiyor?Mahkeme bu kötü niyetli dava karşısında nasıl bir karara varabilir?Ödenmiş bulunan kiraların muacceliyet durumu nası olabilir ve icra istemi nası sonuçlanabilir?Yasalarda kiracanın lehine maddeler yokmu?Avukatım yok.Ayrıca mahkeme öncesi ev sahibim tarafından küfüre varan hakaret ve tehdit gördüm.Kendimi Mahkemede nasıl savunmam gerekir.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.Bu arada mahkeme 10-10-2008 tarihinde olacak.Birde şu soruyu sormak istiyorum Mahkeme devam ederken taşınırsam davayı nasıl etkiler?