Her parselde birden fazla blok olan ve birden fazla parsel üzerine kurulu ve tip projeye göre yapılmış ve kat mülkiyetine geçilmiş bir sitede yine tip projeye göre yapılmış olup da blokların zemin katlarında bulunan dükkanların birinde onaylı mimari projesine aykırı olarak ve brüt alanın arttırıcı (esaslı tadilat) nitelikte ön cephe alüminyum doğramasının ortak yerlere (blok yapının dışına parsele ait bahçe istikametine doğru genişletmek suretiyle ve yine yan cephede tabanla ve tavanla irtibatlı olmayan vitrinin tabanla ve tavanla irtibatlandırılarak(çıkma haline getirmek suretiyle) ;
a)-Bir kısım ortak yerin bağımsız bölüm içerisine katılması proje tadilatı ile mümkün müdür?Bir başka ifadeyle bu şekildeki bir tadilat imar mevzuatına uygun mudur?
b)-İmar mevzuatına uygunluğu kabul edilirse bu tadilat projesi için blok kat maliklerinin mi ?yoksa parsel kat maliklerinin mi? ya da tüm sitedeki dükkanlar aynı tip projeye göre yapıldığından tüm site kat maliklerinin mi muvafakat vermesi gerekecektir?
c)-Kat malikleri bu muvafakatlarını nasıl vereceklerdir?Değişiklik projesinin üzerini onaylayarak mı?Kat malikleri kurulunda alacakları bir kararla mı?Yani tadilat ayrıntılı olarak belirtmek suretiyle mi?
d)-Tadilat projesi için Belediye'ye yapılacak olan müracaatta ne şekilde bir yol izlenecektir?
e)-Kat Mülkiyeti kanununun 19. maddesinde yapılan değişiklik ortak yerlerde onarım , tadilat , tesis yapmayı kat maliklerinin 4/5 'inin muvafakatına tabi tutan hükmü tadilat projesi gerektiren hallerde uygulanabilir mi?
Tescil için ortak yerin niteliği önemli. Bahse konu ortak yer , anagayrimenkulün , mücerret ortak yerlerinde ise , sakıncası yoktur.
Fakat,yargıtayın yerleşmiş uygulamalarına göre , kazanılan veya ilave edilen bağımsız bölümün , özel amaçlarla tahsis edilmiş ortak yerlerde bulunmaması gerekir.Özel amaçla tahsis edilmiş ortak yer , belirli bir amaca yönelik olarak ya yönetim planında ,ya da yasa hükmü gereği bu niteliği belirtilmiş olan yerdir. Örneğin: kapıcı dairesi ,BAHÇE , garaj , çamaşırhane v.b. gibi yerler ana taşınmazın hem ortak yerlerindendir, hem de özel amaçlara tahsis edilmiş yerlerdendir.Bu gibi yerlerde ilave süretiyle kazanılan bağımsız bölüm yasa hükmüne göre tescil edilemez.
Tapuda bağımsız bölüme fazladan arsa payı ekleme düşüncesi ön planda değilse ve yapılacak iş "esaslı tadilat kapsamında " ise esaslı tadilat projesine imar müdürlüğünden onay alabilirseniz , KMK.42 Md.kapsamında tadilati gerçekleştirebilmeniz olası.( Md.19 ve Md.42 ' ye göre nitelikli çoğunluk aranır.Kararın kat malikler toplantısında alınması şartı yoktur.Maliklerin bireysel yazılı muvafakatlarıda geçerli sayılır. Projeye muvafakat veren maliklerin tadilat sonrası itiraz hakları mahfuzdur.)
Dolayısıyla ,fikir beyan edebilmek için amacın neyi hedeflendiği önemlidir.
a- Ortak yerin bağımsız bölüm içersine katılmasında ,bağımsız bölüme fazladan
alan kazanılması ve tescili düşünülüyormu?
b-KMK.42 md. kapsamı içeriğinde ,faydalı ilave ve yenilik kapsamı mı hedefleniyor.?
Konu kaktüs-çiçeği tarafından (03-03-2008 Saat 00:03:25 ) de değiştirilmiştir.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Non Profit Seo Los Angeles California
Avukatınız ile nasıl tanıştınız