Kiracı sorunu

[hamacıoğlu]

Eşime ait dükkanı mualesef noter onaysız ve tahliye tahhütssüz olarak hata
yapıp normal kendi aramızda kontrat yaparak kiraya verdik. Bu kontrattada
eşimin banka hesap numarasını belirleyerek anılan hesaba kirayı yatırmasını
bir yıl üzerinden de kira sözleşmesini yapmış olduk. ilk ay normal olarak kirasını gününde yatırdı. Bundan sonraki ayları gününde yatırmamaya ve eksik/aksak bir şekilde yatırmaya başladı defaten uyardık yine aynı şekilde devam etti. Bu durumda dükkanı boşaltmasını söyledik boşaltamayacagını söyledi fakat kiralarını devamlı aksattı ve eksik aksak bir şekilde eşimin banka hesabına yatırdı. Anılan kiracıyı bu durumlar nedeniyle dükkandan çıkarmak için kirasını gününde ödemediği için noterden kurallarına uygun ikaz gönderdik tarafından aldığına dair belgeyi noterden onaylı aldık ve elimizde mevcuttur. Yapılan noter ikazına rağmen bu aydan itibaren (15.07.2004) kirayı hiç yatırmamaya başladı,ondan sonraki ay yine noterden aynı işlemi yaptık yine yatırmadı 15.01.2005 dahil 7 aydan beri kira ödememektedir.
Bizde bir avukat tuttuk ve tahliye ve icra davası açtık yani mahkemeye verdik
Kirayı yatırdığı bankadan ödeme yapmadığı tarihe kadar yatırmış olduğu hesap dekontlarını çıkarttık. 2 defa mahkeme oldu ve bu ikinci mahkemede
kiracı hakime 7 aydır bu kirayı ben elden veriyorum şahitim var dedi ve hakimde mahkemeyi 17 şubat 2005 gününe erteledi. Size soruyorum? ödemediği tarihe kadar eksik veya aksak şekilde bankaya kirayı bankaya
ödeyen bir insan noter ikazından ve mahkemelik olduktan sonra hiç elden
ödermi ve birde hiçbir belge ve makbuz almadan ne kadar inandırıcı olur bilemiyorum. Daha başka ne yapabilirim bana fikir verebilirmisiniz. Bu siteye
bu gün üye oldum bir hatam olduysa kusura bakmayın.Bu sitedeki herkese
merhaba selam ve saygı.........



ne mutlu türküm diyene

[zara]

sayın hamamcıoğlu,

belli bir meblağın üzerindeki miktarların, elden ödendiği iddia edilmesi ve bu bedellerin ödenmiş olduğunun tanıklarla ispatı, hukuken mümkün değildir. 40 milyondan (40 YTL) fazla olan miktarların ödendiğinin ispatı, ödeme belgesi yerine geçen yazılı delille yapılması gerekmektedir. bildiğim kadarı ile bu alt sınır, yeni yasal düzenleme ile dört yüz milyon (400 YTL) a çıkarılmış bulunmaktadır. H.U.M.K. gereğince, bu meblağı aşan, senede dayalı iddiaların yine senetle ispatı gerekir. bu kabil bir iddia inandırıcı olmayacağı gibi, mahkeme de bu hususu kabul etmesi söz konusu olmayıp; kiracınızdan yazılı ödeme belgesi (dekont vs.) isteyecektir.

siz zaten vekil tâyin ettiğinizden, konu ile ilgili gerekenler yapılacaktır. ddilerseniz, mâlumat kabilinden, sayın ser'33 ve diğer üyeler tarafından açılmış benzer (muhtelif) forumları da tetkik edebilirsiniz.

[zara]

sayın hamamcıoğlu,

belli bir meblağın üzerindeki miktarların, elden ödendiği iddia edilmesi ve bu bedellerin ödenmiş olduğunun tanıklarla ispatı, hukuken mümkün değildir. 40 milyondan (40 YTL) fazla olan miktarların ödendiğinin ispatı, ödeme belgesi yerine geçen yazılı delille yapılması gerekmektedir. bildiğim kadarı ile bu alt sınır, yeni yasal düzenleme ile dört yüz milyon (400 YTL) a çıkarılmış bulunmaktadır. H.U.M.K. gereğince, bu meblağı aşan, senede dayalı iddiaların yine senetle ispatı gerekir. bu kabil bir iddia inandırıcı olmayacağı gibi, mahkeme de bu hususu kabul etmesi söz konusu olmayıp; kiracınızdan yazılı ödeme belgesi (dekont vs.) isteyecektir.

siz zaten vekil tâyin ettiğinizden, konu ile ilgili gerekenler yapılacaktır. ddilerseniz, mâlumat kabilinden, sayın ser'33 ve diğer üyeler tarafından açılmış benzer (muhtelif) forumları da tetkik edebilirsiniz.

[hamacıoğlu]

sayın zara

ilginize teşekkür ediyorum. saygı.....

ne mutlu türküm diyene

[hamacıoğlu]

sayın zara

ilginize teşekkür ediyorum. saygı.....

ne mutlu türküm diyene

[zara]

sayın hamacıoğlu,

aranızdaki kiracı-ev sahibi ilişkisini ispatlayan, geçerli bir kontratınız olduğundan; ispat yükü, kiracınızda olup, ilgili aylara ait kira bedellerini ödemiş olduğunu, (banka dekontu , posta havalesi, sizden aldığı imzalı makbuz vs. gibi) herhangi bir ödeme belgesi ile ispatlaması gerekir.

kiracınız 7 aydır hiç kira ödemediğinden doğrudan (alacakların tahsiline ve bu arada) mecurun tahliyesine karar verilecektir.

[zara]

sayın hamacıoğlu,


aranızdaki kiracı-ev sahibi ilişkisini ispatlayan, geçerli bir kontratınız olduğundan; ispat yükü, kiracınızda olup, ilgili aylara ait kira bedellerini ödemiş olduğunu, (banka dekontu , posta havalesi, sizden aldığı imzalı makbuz vs. gibi) herhangi bir ödeme belgesi ile ispatlaması gerekir.

kiracınız 7 aydır hiç kira ödemediğinden doğrudan (alacakların tahsiline ve bu arada) mecurun tahliyesine karar verilecektir.

[hamacıoğlu]

sayın ZARA
Teşekkürler ve saygılar beni çok sevindirdiniz; Kiracı şahitim var elden verdiğime dair dedikten sonra hakim mahkemeyi 17 şubat 2005'e erteledi. 7 aydır ödemediği kira için hiçbir belge,makbuz vs. sözkonusu değil. Zaten kiracı ile ayrı illerde bulunmaktayız. Kendisi ile göz temasında değiliz umarım sonuç iyi olur. Şu durumda haciz gönderilmesi uygun olurmu? haciz için işlem açıldığında ne kadar zaman içinde haciz gider? ve nasıl işle uygulanır?
Teşekkür ve saygılar...........

[hamacıoğlu]

sayın ZARA
Teşekkürler ve saygılar beni çok sevindirdiniz; Kiracı şahitim var elden verdiğime dair dedikten sonra hakim mahkemeyi 17 şubat 2005'e erteledi. 7 aydır ödemediği kira için hiçbir belge,makbuz vs. sözkonusu değil. Zaten kiracı ile ayrı illerde bulunmaktayız. Kendisi ile göz temasında değiliz umarım sonuç iyi olur. Şu durumda haciz gönderilmesi uygun olurmu? haciz için işlem açıldığında ne kadar zaman içinde haciz gider? ve nasıl işle uygulanır?
Teşekkür ve saygılar...........

[zara]

sayın hamacıoğlu,

bazı hususları eksik aktarmadıysanız, verdiğiniz bilgilere göre, sonucun olumlu olacağından emin olabilirsiniz. kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil yoksa, sadece, "yemin" deliline dayanabilecektir. hâkim de, muhtemelen, bu nedenle ve başka eksiklikler yönünden, usûlen duruşmayı ertelemiştir. bu duruşmada, kiracınıza, size (kirayı (elden vb. şekilde) almadığınıza dair yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılabilir. bu hakkını kullanması durumunda, hâkim, size (Allah'ınız ve şerefiniz üzerine, kira bedellerini almadığınıza dair yemin eder misiniz) şeklinde, sizden yemin etmenizi isteyecektir ve sonuca göre karar verilecektir.

ne zaman hacize gidilip gidilmeyeceği, yapacağınız yasal işleme göre değişecektir. şayet ilâmsız icrâ tâkibi yapıldıysa, kiracınız 7 gün içinde itiraz etmdiği takdirde tâkip kesinleşmiş olacağından, doğrudan hacize gidebilirsiniz. doğrudan dâvâ mı açtınız yoksa icrâ tâkibi mi yaptınız? hangi tür dâvâ açtığınızı ve ne gibi yasal işlemleri yaptığınızı belirtirseniz size daha net cevap verebilirim.