İmar kanununun 18. maddesi uygulanan bir imar adasında "düzenleme ortaklık payı" için değer ödenir mi? Uygulama mal sahiplerinin isteği dışında oluyor.
Alıntı:Alıntı yapılan üye ; kirazliyayla70@ttnet:
İmar kanununun 18. maddesi uygulanan bir imar adasında "düzenleme ortaklık payı" için değer ödenir mi? Uygulama mal sahiplerinin isteği dışında oluyor.Değerden kastım kamuya ayrılan alan için kamulaştırma bedeli ödenir mi?
Önce kısaca 18. madde hakında bilgi vereyim. 18. madde uygulaması "hamur kuralı" olarak da bilinir. Temel amacı kadastral parselleri imar parseli haline dönüştürmektir. Bu amaçla ,uygulama yapılacak alan sınırı belirlenir ve bu sınır içinde DOP (düzenleme ortaklık payı) oranı hesaplanır. DOP içine giren kullanımlar yasada tanımlandığı şekli ile yol, meydan, otopark, yeşil alanlar (park, çocukbahçesi vb. gibi) cami , karakol ile son yapılan düzenlemeyle eğitim alanlarıdır. DOP ,düzenlemeye tabi olan arazi ve arsaların düzenleme öncesindeki yüzölçümlerinin %40'ını geçemez, ve bu %40 lık oran bedelsiz alınabilir. Ancak %40'ın üzerinde bir alan söz konusuysa, bu miktarın kamulaştırılması gerekir. Yukarda saydığım alanların dışında kalan kamu kullanım alanları (Resmi Kurum Alanları, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Sağlık Tesisi Alanları Vb.) KOP (kamu ortaklık payı) olarak adlandırılır ki, bu alanların kullanılması için kamulaştırılması gerekir.
Bir de dikkat etmeniz gereken husus şudur. Düzenleme yapılacak alan içindeki DOP oranı ile sizin arazinizden kesilen DOP oranı aynı olmalıdır. Örneğin DOP oranı %37 ise sizden bu oran kesilmek zorunda.Daha fazla değil. Evet, 18. madde uygulaması kamu yararına bir işlem olduğu için arazi sahiplerinin onayının alınması gerekmez. Belediye (valilik ) bu konuda yetki sahibidir. Eğer uygulamaya yönelik bir sorun varsa askı süresince (bu süre bir aydır) itiraz edebilir ve düzeltme isteyebilirsiniz. Ancak, çoğu durumda askı sürelerinden kimsenin haberi olmuyor. Bu durumda yapılacak tekşey konu hakkında bir uzmanla (harita mühendisi ve/veya şehir plancısı) görüşerek kesin bilgiye sahip olmak ve yargı yoluna gitmektir. Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Önce kısaca 18. madde hakında bilgi vereyim. 18. madde uygulaması "hamur kuralı" olarak da bilinir. Temel amacı kadastral parselleri imar parseli haline dönüştürmektir. Bu amaçla ,uygulama yapılacak alan sınırı belirlenir ve bu sınır içinde DOP (düzenleme ortaklık payı) oranı hesaplanır. DOP içine giren kullanımlar yasada tanımlandığı şekli ile yol, meydan, otopark, yeşil alanlar (park, çocukbahçesi vb. gibi) cami , karakol ile son yapılan düzenlemeyle eğitim alanlarıdır. DOP ,düzenlemeye tabi olan arazi ve arsaların düzenleme öncesindeki yüzölçümlerinin %40'ını geçemez, ve bu %40 lık oran bedelsiz alınabilir. Ancak %40'ın üzerinde bir alan söz konusuysa, bu miktarın kamulaştırılması gerekir. Yukarda saydığım alanların dışında kalan kamu kullanım alanları (Resmi Kurum Alanları, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Sağlık Tesisi Alanları Vb.) KOP (kamu ortaklık payı) olarak adlandırılır ki, bu alanların kullanılması için kamulaştırılması gerekir.
Bir de dikkat etmeniz gereken husus şudur. Düzenleme yapılacak alan içindeki DOP oranı ile sizin arazinizden kesilen DOP oranı aynı olmalıdır. Örneğin DOP oranı %37 ise sizden bu oran kesilmek zorunda.Daha fazla değil. Evet, 18. madde uygulaması kamu yararına bir işlem olduğu için arazi sahiplerinin onayının alınması gerekmez. Belediye (valilik ) bu konuda yetki sahibidir. Eğer uygulamaya yönelik bir sorun varsa askı süresince (bu süre bir aydır) itiraz edebilir ve düzeltme isteyebilirsiniz. Ancak, çoğu durumda askı sürelerinden kimsenin haberi olmuyor. Bu durumda yapılacak tekşey konu hakkında bir uzmanla (harita mühendisi ve/veya şehir plancısı) görüşerek kesin bilgiye sahip olmak ve yargı yoluna gitmektir. Umarım yardımcı olabilmişimdir.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İmar Kanununun 18. maddesi
Tavsiye Soru Cevap
yakasenek rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı ile Yanıtla
özel okul ön kayit işlemi yapmiyor
29-04-2024, 13:12:51 in Tüketici Hakları