Kiracı - Kira ve Tahliye problemi

[sdt23]

Konuyu ilk açtığınız yerdeki cevapları okudunuz mu?
https://www.hukuki.net/forum/showthre...t=37637&page=2
İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkınız orada anlatıldığı gibi var.

Aksi takdirde kiracı enflasyon oranında artış yaparak oturmaya devam eder, sözleşme birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenir. Sizin istediğiniz artışı kabul etmemesi tahliye nedeni değildir.

Ancak sizin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmamanız için daha yüksek bir kirada oturmayı kabul edebilir. Ama kirayı arttırmaya zorlayamaz, kira istediğiniz kadar artmadığı gerekçesiyle tahliye edemezsiniz.

15 şubat 2009'da açacağınız tahliye davasının sonuçlanması da zaman alacaktır. Kesin bir süre verilemez. Mahkeme yoğunluğuna ve dava sırasında meydana gelecek olaylara bağlı.

[mkocabas]

Sevgili moderatörlerimiz,Sn.Hukukçu kardeşlerim,
Sanırım yanlış yerde başlık açmışım,15 kişi okumuş konuyu ama kimse yanıt vermemiş..ben de affınıza sığınarak sorunumu bu başlık altına taşımak zorunda kaldım..Tekrar özür diliyor değerli yanıtlarınızı bekliyorum.
Saygılar,sevgiler

Sayın hukukçu kardeşlerim,

Benim de kiracım ile şöyle bir sorunum ortaya çıktı,bu konuda yardımlarınızı ve değerli fikirlerinizi rica ediyorum.

a)Kiracım ile 15 Ağustos 2007 tarihinde 1 yıllık kontrat yaparak müteahhitten sıfır teslim aldığım evi kendisine kiraladım.
b)Kiracım 15 Ağustos 2008 tarihinde telefon ile arayarak 15 Eylül 2008 de evi boşaltacağını bildirdi.(2 ay önceden bildirimde bulunma zorunluluğu yazıyor kontratımızda,buna rağmen sözlü olarak ve 1 yıllık kontratın bitiminde arıyor)
c)Sonra 13 Eylül 2008 günü kiracımın eşi arayarak evi boşalttıklarını anahtarı da site güvenliğine bırakacaklarını bildirdi.Ertesi gün site güvenliğine gidip evin anahtarını almak istediğimde anahtarın olmadığını söylediler,kiracımı etelefonla aradığımda da depozitoyu ödemeden anahtarı teslim etmeyeceğini bildirdi.Ben de kendisine evin durumunu görmeden depozitoyu nasıl teslim edeyim dedim ve evi görmek istediğimi yineledim.Bana olumlu yanıt vermediği için konu kısır döngüye girdi (depozitoyu ver nahtarı al diyor,ben ise evdeki hasar durmunu göreyim,gerekli onarımları yapın depozitonuzu iade edeyim diyorum)ben de yedek anahtar ile kapıyı açarak evdeki hasar durumunu fotoğraf ve video ile tesbit edip kiracıma yapılması gerek işlerin listesini ve yaklaşık tutarını bildirdim.
Bundan sonra olaylar şu şekilde gelişti:
1)Kiracım kontratımızda açıkça yazılı olmasına rağmen benden sıfır ve kullanılmamış olarak teslim aldığı dairemdeki badana/boya ve diğer onarımlar için sorumluluk kabul etmemekte,ne kendisi onarıma yanaşmakta ne de bana onarım için izin vermektedir.
2)Üsütüne üstlük anahtarı bana teslim etmediği için benim boşalttıklarını sözlü olarak beyan ettikleri eve girmemi haneye tecavüz olarak nitelendirdiğini ve cumhuriyet baş savcılığına evdeki değerli eşyalarını aldığım şekliyle suç duyurusunda bulunacağını söylemektedir.(Külliyen yalan,evde bıraktıkları 3 parça eski giysi dışında bir şey yoktu,giysiler de halen bırakıldıkları yerde duruyor)
3)Anahtarın kiracımda olması ev üzerinde hak iddia etmesini mi gerektirir,zira kira ödemesini de durdurdu doğal olarak.Ben ise onarımları yaptıramıyor evimi yeniden kiraya veremiyorum.
4)Evin anahtarını teslim etmiyor,tedirginim evdeki kombiyi söküp götürse 1.5 mlyr.
5)Evin kilitlerini değiştirsem olur mu?
6)Kiracımın keyfini beklemek zorunda mıyım onarımları yapıp evi tekrardan kiraya vermek için?


Şimdi lütfen söyleyin böyle bir suçlama karşısında nasıl davranmalı ne tür tedbirler almalıyım?Yasalar bana ne tür sorumluluklar yüklüyor ve haklarım nelerdir?Kiracının elinde oyuncak oldum resmen arkadaşlar.

(Özür dilerim sanırım biraz uzun oldu ama konunun tam olarak anlaşılması ve mükerrrer yazışmalara meydan vermemek adına detaylandırdım.)

[bulent5826]

benim kiracım da eve girdidiği ay haric tam 6aydır kira ödemiyor ihtar cektik elindeödeme yapmadıgı gibi itiraz da bulunmus dava actık dava gunune kadar muhtemelen cıkar diye düsunüyorum davada düser herhalde BEN BİRİKMİS KİRALARI VE AVUKATLIK VEMAHKEME MASRAFLARINI ALABİLİRMİYİM

[su6]

Öncelikle böyle bir siteyi kurduğunuz için emeği geçen herkese teşekkür ederim...Benim üç adet dairem var birinde ben diğerinde kızım diğerinde ise kiracım oturuyor.Kızımın oturduğu evim haciz sonucunda satıldı.Kısa bir süre içerisinde evinden çıkmak zorunda.Kiracıma bunu uygun bir dille anlattım magdur olduğumuzdan söz ettim ve yeni ev bulması konusundan elimden geldiğince ona yardım edeceğimi belirttim.Bunun üzerine kiracım evden hiçbir şekilde çıkmayacağını hukiki yollara başvuracağını söyledi...Bu durumda benim nasıl bir yol izlemem gerekiyor acil cevap yazarsanız sevinirim...

[sdt23]

benim kiracım da eve girdidiği ay haric tam 6aydır kira ödemiyor ihtar cektik elindeödeme yapmadıgı gibi itiraz da bulunmus dava actık dava gunune kadar muhtemelen cıkar diye düsunüyorum davada düser herhalde BEN BİRİKMİS KİRALARI VE AVUKATLIK VEMAHKEME MASRAFLARINI ALABİLİRMİYİM

İhtar çekerek alamazsınız.
Vakit kaybetmeden icra takibi yapın. 30 gün içinde ödenmezse kiracının mal veya gelirlerini tespit ederek haciz yapın.

[serdarerken]

Hukuki net'in tüm ekibini kutluyorum ve teşekkür ediyorum.6570 sayılı kanunun 7.maddesince satın aldığım evde bulunan kiracıya tapuyu üzerime aldığım gün yani 2 hafta önce noterden ihtarname gönderdim.İhtarname muhtarlığa bırakılmış.Bu konuda 2 farklı yorum duydum acaba doğru olanı nedir?Birinci yorum muhtara tebliğ edilen ihtarname kiracıya da tebliğ edilmiş sayılır.İkinci yorum ise kiracıya verilmediği sürece ihtarname tebliğ edilmiş sayılmaz.Eğer ikinci yorum doğruysa ve ihtarnamenin kiracıya tebliğ edilmesi bir ayı aşarsa ne olur?Bu 6 ay sonra açacağım tahliye davasının ileri bir tarihe sarkmasına neden olur mu?Bana ne gibi sıkıntı yaşatabilir?Sıkıntıları önleyebilmek için şimdiden yapabileceğim hukuki işlemler var mı?Saygılarımla

[sdt23]

Hukuki net'in tüm ekibini kutluyorum ve teşekkür ediyorum.6570 sayılı kanunun 7.maddesince satın aldığım evde bulunan kiracıya tapuyu üzerime aldığım gün yani 2 hafta önce noterden ihtarname gönderdim.İhtarname muhtarlığa bırakılmış.Bu konuda 2 farklı yorum duydum acaba doğru olanı nedir?Birinci yorum muhtara tebliğ edilen ihtarname kiracıya da tebliğ edilmiş sayılır.İkinci yorum ise kiracıya verilmediği sürece ihtarname tebliğ edilmiş sayılmaz.Eğer ikinci yorum doğruysa ve ihtarnamenin kiracıya tebliğ edilmesi bir ayı aşarsa ne olur?Bu 6 ay sonra açacağım tahliye davasının ileri bir tarihe sarkmasına neden olur mu?Bana ne gibi sıkıntı yaşatabilir?Sıkıntıları önleyebilmek için şimdiden yapabileceğim hukuki işlemler var mı?Saygılarımla

Kiracının muhtar kaydı varsa, muhtara tebligat yapıldığı tarihte kiracıya yapılmış sayılır.

1+6 değil, tebligattan 6 ay sonra değil, 1 ay içinde tebligat yapmak kaydıyla satın aldıktan 6 ay sonra tahliye davası açma hakkınız var.

Dolayısıyla 1. gün de 30. gün de tebligat yapılsa, yaklaşık 180 küsür gün sonra (15 eylülde alan 15 marttan sonra) tahliye davası açabilir.

Davada
1. tebligatın 30 gün içinde yapılıp yapılmadığına,
2. dava açma tarihinin tapu işleminden en az 6 ay sonra olmasına ve
3. satın alan kişinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacının olup olmadığına
bakılır.
Üç madde için yeterli kanıt varsa tahliye kararı çıkar.
Ama dava süreci de mahkeme yoğunluğuna göre aylar alabilir.

[hakansamsa]

Merhaba,

Kiracim 15 aydir, yani ilk oturmaya basladigi zamandan beri, kirayi ayin 10'unda odemesi gerektigi halde hic bir zaman zamannda odemiyor. Kendisini arayip surekli "ode artik" diyordum, sonra 20'sinde falan oduyordu. Artik kendisine de ulasamaz oldum.

Ben bu durumdan artik cok sıkıldım. Bir avukata hazirlattigim cok saglam oldugunu dusundugum bir kontratim var. Imzaladigi kontrata gore 1 gun bile gec oderse, ya da dogalgazi uzerine almazsa, 1 yillik kirayi kefilinden alarak evden cikartma hakkim var. Bu 2 kosula da uyuyor.

Yasal surecin nasil isleyecegini az cok ogrendim. Noterden 2 tane hakli ihtarname cektirmem gerekiyor.

Benim sorularim sunlar:

1) Ya evden zorla tahliye edilene kadar evi taninmayacak hale getirirse, 4 duvar haric herseyi yikarsa, hakkimi nasil arayabilirim?

2) Notr ihtarnamesini eve gondersem, evde olmadigi icin almasa, ihtarname yine de cekilmis olur mu? Yoksa illa ihtarnameyi almasi mi lazim? Bilerek de almamazlik edebilir sonucta.

Tesekkur ederim

[zynpo]

İçinde kiracı bulunan bir ev satın aldım.Kendimde kiracıyım.Benim kira sözleşmem 15 Kasım 2008'de sona eriyor.Ev sahibinin elinde kira kontratıyla aynı gün imzalanmış olan (noterde yapılmadı) tahliye taahütnamesi var.Kiracım 15 Şubat 2009'da evimi boşaltacak dolayısıyla benim kiracı bulunduğum bu evde sözleşmem (tahliye taahütnameside var) bitmesine rağmen 3ay daha kalmam gerekiyor.Tahliye taahütnamesi (noterde imzalanmamış olmasına rağmen) kira sözleşmemin bir yıl uzamasına sebep olur mu?Ben şubat ayında bu evi boşalttığımda ev sahibi benden geri kalan kiraları isteyebilir mi?Hukuki ve maddi anlamda sıkıntıya düşmemem için nasıl bir yol izlemeliyim,yardımcı olursanız sevinirim.İşin içinden çıkamaz oldum.Saygılarımla.

[sdt23]

Imzaladigi kontrata gore 1 gun bile gec oderse, ya da dogalgazi uzerine almazsa, 1 yillik kirayi kefilinden alarak evden cikartma hakkim var. Bu 2 kosula da uyuyor.

Bu kontrattaki hükümlere fazla güvenmeyin.
Kontratta ne olursa olsun tahliye davası açmanız gerekir.

Yasal surecin nasil isleyecegini az cok ogrendim. Noterden 2 tane hakli ihtarname cektirmem gerekiyor.

Ayrı kira alacağına dair, aynı kira dönemi içinde ve en az 30 gün arayla kiracının elinde olacak 2 ihtar, 2 haklı ihtar sayılır.

1) Ya evden zorla tahliye edilene kadar evi taninmayacak hale getirirse, 4 duvar haric herseyi yikarsa, hakkimi nasil arayabilirim?

İcra takibi.

2) Notr ihtarnamesini eve gondersem, evde olmadigi icin almasa, ihtarname yine de cekilmis olur mu? Yoksa illa ihtarnameyi almasi mi lazim? Bilerek de almamazlik edebilir sonucta.

Tebligat olmazsa ihtar da olmaz.
Muhtarda kaydı varsa muhtara bırakılır, tebligat yapılmış olur.
Muhtarda da kaydı yoksa tebligat yapılamamıştır. İhtar da yoktur.