Kiracı - Kira ve Tahliye problemi

[norkut]

Selam , kiracı bu süre zarfında kirasını ödememiş ,ve diğer masrafları karşılamamış (avukatlık ve mahkeme masrafları)kaçması yanına kar mı kalıyor herşeyden muaf mı kalıyor?

[ogretmen_34]

Merhaba,
Evi kira dönemi bitmeden boşaltmış bir kiracıyım. Gelecek ayların kirasını da ödemekle yükümlü olduğum için boşalttığım eve geri dönmek istediğimi ev sahibime söyledim ama ev sahibim kontrat dönemi bitmeden ara dönemde zam yapmak yapma şartıyla kabul ediyor. Ödemediğim bir aylık kirasını %20 faiziyle ödeyeceğim. Buna rağmen böyle bir hak talep edebilir mi? Ya da bana evini yeniden açtığı için halime şükür mü etmeliyim? Elimde hala anahtar mevcut.
Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

[voodoo child]

Merhabalar
Konutu kiraya verirken yapılmış olan kira kontratında bir hata yaptık. Konratın ilk sayfasında mal sahibi olarak benim adım yazılıyken, 2. sayfasında kiraya veren kişi olarak eşimin adı ve imzası bulunmaktadır. Kiracımız 3 aydır kira ödememektedir ve bu durumda yapılan ilk ihtarda kira kontratındaki hatamızı öne sürerek icra dairesine itirazda bulunmuştur. Şu ana kadar hiç kira ödemediği halde, yazılı itirazında ilk ayın kirasını elden ödediğini ikinci ayın kirasını da bankaya yatıracağını beyan etmiştir. Bu durumda kiracıyı çıkartmak için ne yapmalıyız. Yardımcı olarbilirseniz seviniriz. Saygılar.

[sdt23]

Merhabalar
Konutu kiraya verirken yapılmış olan kira kontratında bir hata yaptık. Konratın ilk sayfasında mal sahibi olarak benim adım yazılıyken, 2. sayfasında kiraya veren kişi olarak eşimin adı ve imzası bulunmaktadır. Kiracımız 3 aydır kira ödememektedir ve bu durumda yapılan ilk ihtarda kira kontratındaki hatamızı öne sürerek icra dairesine itirazda bulunmuştur. Şu ana kadar hiç kira ödemediği halde, yazılı itirazında ilk ayın kirasını elden ödediğini ikinci ayın kirasını da bankaya yatıracağını beyan etmiştir. Bu durumda kiracıyı çıkartmak için ne yapmalıyız. Yardımcı olarbilirseniz seviniriz. Saygılar.

Öncelikle kiracı itirazda "kiralayan o değil eşidir" şeklinde bir itirazda bulunduysa, bundan sonraki icra takibini kiracının kabul ettiği ev sahibi yapsın.

3 aylık kira için takip yapıldığında kiracı ilk aya itiraz edip sonraki iki ay için bankaya yatıracağını söylediyse ve hala 2 aylık kira bankaya yatmadıysa bunun için "kiracının kabul ettiği ev sahibi" icra takibi yapsın.

İlk icra takibinden sonra 30 gün içinde takibe söz konusu olan kiranın tamamı yatmazsa temerrüt oluşur ve derhal tahliye davası açma hakkı doğar. Ayrıca bu kiranın tahsili için haciz yapabilirsiniz.

Eğer 30 gün içinde icra takibiyle tahsilatı başarırsanız bu kez sonraki aylarda ödenmeyen kiralar için yeni bir icra takibi yapın. Aynı kira dönemi içinde farklı kira alacağı için 30 gün arayla yapılan iki haklı ihtar kira dönemi sonunda tahliye davası açma hakkı verir.

İtiraz edilen ilk ayın kirası için itirazın kaldırılması davası açmanız gerekir ki bu biraz daha karışık. Kiracı yazılı belgeyle kiranın ödendiğini ispatlamalıdır.

Ancak öncelik tahliye olduğuna göre önünüzde temerrüt veya iki haklı ihtarla tahliye seçenekleri var.

Elden verildiği iddia edilen ilk ayın

[voodoo child]

Merhabalar
Öncelikle yanıtınız için teşekkür ediyorum. Biz ev sahibi olarak kiracıya dava açtığımızda kiracı, kontrattaki hatamızı öne sürererek itiraz edip davayı kazanabilir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederiz. Saygılar.

[sdt23]

Yazdıklarımı bir daha dikkatle okuyun.

Anlattıklarınızdan açılan bir dava olmadığını kabul ediyorum.
Sadece icra dairesine yapılan bir itiraz var.
Orada kiracı eğer şöyle dediyse:
"Bana burayı kiralayan A değil B'dir. Kira borcum 3 aylık değil 2 aylıktır."
yapacağınız iş ne olacak anlattım.

2 aylık kira borcu hala ödenmediyse B iki aylık (veya itiraz edilen kira dahil 3 aylık veya giren yeni ayla birlikte 4 aylık) yeni bir icra takibinde bulunacak.

Kiracının bu durumda sadece ilk ayın kirasına itiraz etme durumu olabilecek.
Diğer borçları ve kiraya veren konusunda bir itirazı olamayacak. Tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde kabul ettiği borcu ödemezse temerrüt oluşacak ve B derhal temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilecek.

Tabii B icra takibinde tartışmalı olan ilk ayın kirasını da talep edebilir. Kiracı buna itiraz ederse B %40 inkar tazminatı talebiyle itirazın kaldırılması davası açar. Kiracı ilk ayın kirasını ödediğini yazılı belgeyle ispatlayamazsa bunu da ödemek zorunda kalır.

Ama tahliye için en kısa yol ödenmeyen kira için kiracının kiralayan olarak kabul ettiği B'nin yapacağı ikinci icra takibi.

[ozanyalcinkaya]

merhaba öncelikle yardımlarınız için teşekkürler

2007 nın sonlarına dogru oturdugum mustakıl ev ıcın aynı mahallede bulunan eskı tanıdıgım bır mutahıt geldı.anlastık verdık.esyayı baska bır eve tasıdık.bu arada bıze haber vermeden dıger hıssedarlardan ımza almadan mustakıl evımızı yıkmıs.o donemde elımde olan bırıkımımımle bır ev aradıgımı duymus.bana baska bır semtten bır ev sattı.evın ıcındekı kıracının yabancı olmadıgını bızım muhattap olmamamızı kendısının kıracıyı cıkaracagını soyledı.31/12/2007 tarıhınde yenı evın tapusu geldı.bende 3 gun ıcınde kıracıya noterden ıhtarname yolladım.evın sahıbının degıstıgı kırayı yatıracagı hesabı ve 6 ay ıcınde evı bosaltması ıcın.bu arada onun rıcası uzerıne bız kıracıyla hıc muhattap olmadık.aradan 2 ay gectıkten sonra mutahıt bızım evın kırasını odememeye basladı.bu arada kıracıda 6 aydır kırayı hıc yatırmadı.oturdugum evın kırasını rezil olmamak için ben ödedim.kıracıyıda hıc aramadım evı bosaltacagını dusundugum ıcın.su an kıracıya verılen sure doldu.benım oturdugum evın kırasını 4 aydır cebımden verıyorum.kıracı evı bosaltmayacagını mutahıtten alacagı oldugunu soyluyor.mutahıt hıc bır sekılde karsımıza cıkmıyor telefonlara cevap vermıyor.sadece baskasıyla haber gonderıyor ve dıyorkı hıssedarlardan bırı ımzayı atmıyormus.bu sebebten benım kıramıda odemıyor kıracıyada ben ordan cık dıyene kadar cıkma dıyormus.bızım dıger hıssedarı sıkıstırıp ımzaya zorlamamızı ve ımzadan sonra kıracıyıda cıkaracagını kırayıda odeyecegını belırtıyor.satın aldıgım evle oranın ne alakası oldugu yolunda gonderdıgım soruyada o benım elımde koz ve onu kullanmak zorunda oldugu cevabını gonderıyor.bu konuda ne yapabılırım.

[esmerman]

Merhaba,
Evi kira dönemi bitmeden boşaltmış bir kiracıyım. Gelecek ayların kirasını da ödemekle yükümlü olduğum için boşalttığım eve geri dönmek istediğimi ev sahibime söyledim ama ev sahibim kontrat dönemi bitmeden ara dönemde zam yapmak yapma şartıyla kabul ediyor. Ödemediğim bir aylık kirasını %20 faiziyle ödeyeceğim. Buna rağmen böyle bir hak talep edebilir mi? Ya da bana evini yeniden açtığı için halime şükür mü etmeliyim? Elimde hala anahtar mevcut.
Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Evden giderken, anağtarı teslim etmemiş iseniz halen ev sizde sayılır,ne zammıymış bu,şuan halen ev sizde gözükmektedir anahtarı sizde ise,o sadece gecen kira aylarının parasını almakla mükellef tekrardan size zam yapma hakkı yok.

[esmerman]

Evden giderken, anağtarı teslim etmemiş iseniz halen ev sizde sayılır,ne zammıymış bu,şuan halen ev sizde gözükmektedir anahtarı sizde ise,o sadece gecen kira aylarının parasını almakla mükellef tekrardan size zam yapma hakkı yok.

birde evi siz yokken cilingir ile acıp,yeni anahtar taktıysa suclu O ALamadığı kira aydadı varsa,sişze icradan ödeme emri tebliğ etmesi lazım sizde 30 gün icersinde bu kirayı yatırırsanız okey.birşey yok.bunları yapmamışise tekrardan evi size kiralıyamaz cünkü halen o evde kiracı durumundasınız.

[slhgnr]

Herkese Merhaba,

benim sorunumda evimden 2 senedir çıkmak istemeyen kiracım. kiracımın kontratı 5 ağustosta sona erdi. bu tarihten 1 ay önce yani 5 temmuzda noterden evi ihtiyacımdan dolayı boşaltması için ihtarname çektim. evi boşaltması için 6 aylık bir süreci olduğunu söyledi. ve yeni kirayı zamlı olarak banka hesabıma yatırdı. bu kirayı kabul etmem, ihtarnamemi fes eder mi? bu kirayı 6 ay daha oturmaya hakkı varsa almalı mıyım? şimdiden çok teşekkür ederim.